立地・交通
塚本駅前レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩1分。塚本駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜65.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜65.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜65.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜65.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜65.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
子育て世帯
63〜65.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
63〜65.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
63〜65.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
63〜65.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
63〜65.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
塚本駅前レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩1分。塚本駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
塚本駅前レジデンスは築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はミラージュパレス、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.77から65.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立柏里小学校、大阪市立歌島中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
塚本駅前レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
塚本駅前レジデンスの過去の取引実績
直近価格
4,777万円
平均価格
3,325万円
最高値
4,830万円
最安値
2,342万円
塚本駅前レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は4,777万円、平均価格は3,325万円、最高値は4,830万円です。
2,380万円
2015年1月
2,342万円
2015年1月
2,900万円
2017年11月
2,753万円
2017年11月
2,790万円
2018年1月
2,749万円
2018年1月
2,748万円
2018年1月
2,740万円
2018年4月
2,735万円
2018年4月
3,480万円
2018年5月
3,270万円
2018年5月
2,900万円
2020年2月
2,914万円
2020年2月
2,980万円
2020年10月
3,114万円
2020年10月
3,480万円
2020年11月
3,305万円
2020年11月
3,280万円
2021年2月
3,345万円
2021年2月
4,280万円
2024年2月
4,402万円
2024年2月
4,380万円
2025年8月
4,242万円
2025年8月
4,830万円
2025年12月
4,777万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 塚本駅まで徒歩1分は本当に便利!毎日の通勤・通学が楽々です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に必要なものは大抵揃います。
良い点: 駅前なので活気があり、遅くまで開いているお店があるのは助かります。公園も近くにあり、子どもの遊び場にも困りません。
気になる点: 夜は人通りが多く、少し騒がしく感じることもあります。もう少し静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共用部分も綺麗に保たれています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。毎日の生活が格段に便利になりました。周辺環境は賑やかですが、子育て世帯でも不便なく暮らせると思います。設備面も満足しており、総じて良いマンションだと感じています。
良い点: 築年数の割には、内装が綺麗に保たれています。収納スペースも十分あり、3LDKの間取りは使いやすいです。床暖房があるのが冬場は嬉しい。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新設備というわけではありません。リフォームを検討する時期も近いかもしれません。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があります。総戸数も多くないので、住民同士の顔が見えやすいのは良い点です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。共用スペースはあまり広くありません。
良い点: 塚本駅まで本当に近いです。JRだけでなく、阪急宝塚線「十三駅」も徒歩圏内なので、交通の選択肢が多いのは助かります。
気になる点: 駅前のため、電車の音は多少聞こえます。気になる人は気になるかもしれません。
駅近で利便性は非常に高いですが、その分、周辺の賑やかさはあります。お部屋の設備は標準的ですが、不便なく暮らせます。日勤管理で安心感もあり、全体的には満足しています。価格とのバランスを考えると、良い選択肢だと思います。
塚本駅前レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/塚本駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
塚本駅前レジデンスの売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
塚本駅前レジデンスは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。