8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 54〜56.82m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線／上沢駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 54〜56.82m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線／上沢駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 54〜56.82m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 54〜56.82m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 54〜56.82m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
定年前の住み替え検討
2LDK / 54〜56.82m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線／上沢駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
2LDK / 54〜56.82m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線／上沢駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 54〜56.82m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 54〜56.82m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 54〜56.82m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
ワコーレ兵庫ステーションフラッツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩12分。兵庫駅徒歩4分、大開駅徒歩7分、新開地駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ兵庫ステーションフラッツは築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はフナビキ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.17から56.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ兵庫ステーションフラッツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ワコーレ兵庫ステーションフラッツの過去の取引実績
直近価格
3,137万円
平均価格
2,793万円
最高値
3,236万円
最安値
2,310万円
ワコーレ兵庫ステーションフラッツの売却査定履歴です。直近価格は3,137万円、平均価格は2,793万円、最高値は3,236万円です。
2,310万円
2014年11月
2,310万円
2014年12月
2,689万円
2014年12月
2,780万円
2019年1月
3,236万円
2019年1月
2,780万円
2019年4月
3,115万円
2019年4月
2,780万円
2024年1月
3,137万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR兵庫駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。快速も止まるので、神戸や大阪方面へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、生活しやすい環境です。
良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンションまでは少し歩くので、騒がしすぎることもなく落ち着いています。小学校が近いので、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜間は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはあまりありません。
気になる点: 共用施設は特にありません。デザインは普通といった感じです。
兵庫駅からの近さが最大の魅力で、毎日の通勤が楽になりました。周辺の買い物施設も充実しており、生活利便性は高いです。建物自体は特別豪華というわけではありませんが、静かで快適に暮らせています。価格帯も手頃だったので、満足しています。
良い点: 間取りが1SLDKから3LDKと多様で、ファミリーでも使いやすい部屋がありました。収納スペースも比較的しっかりしていて、荷物が多い我が家でも助かりました。キッチンやバスルームなどの水回りは標準的な設備でした。
気になる点: 築年数なりの古さは感じられます。最新の設備ではありませんでした。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では一定の安心感がありました。管理会社については不明な点が多いですが、特に問題を感じることはありませんでした。ゴミ出しも問題なくできました。
気になる点: 管理方式が不明瞭なのは少し気になりました。管理費が妥当かは判断が難しいところです。
良い点: JR兵庫駅が近く、電車での移動は非常に便利でした。駅ビルにはスーパーもあり、仕事帰りに買い物ができて助かりました。神戸高速東西線や地下鉄の駅も徒歩圏内なのは良い点です。
気になる点: 駅からの道は、夜になると少し暗く感じる場所もありました。もう少し明るいと安心感が増します。
駅近で利便性が高く、子育てにも適した環境でした。間取りの選択肢が多いのも魅力です。ただ、建物自体の設備は標準的で、特別新しいというわけではありません。価格を考えれば妥当な物件だと思いますが、最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。
ワコーレ兵庫ステーションフラッツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ兵庫ステーションフラッツの売却相場は、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ兵庫ステーションフラッツは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
