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マンション

ジオ西宮北口花鳥苑

兵庫県西宮市大畑町8阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩9分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

シニア夫婦（住み替え）

63.64〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 西宮市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

63.64〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 西宮市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

63.64〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

63.64〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

63.64〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市大畑町8
交通
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩9分
築年月
2011年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
45戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.64m² ～ 105.36m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
2608.06m²
駐車場数
29
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
阪急不動産
施工会社
福田組
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
広田小学校
中学校区域
平木中学校
ブランド
ジオ
備考
●バリアフリー ●スーパー「コープこうべ」約800m ●公園「大畑公園」約190m ●病院「西宮渡辺病院」約1300m ●「セブンイレブン」約240m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4241.97m²
建築面積
1254.23m²
設計会社
IAO竹田設計福田組
所在地(住所)
兵庫県西宮市大畑町8
バルコニー面積
9.14m² ～ 14.73m²

ジオ西宮北口花鳥苑の物件固有情報

立地・交通

ジオ西宮北口花鳥苑は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩9分。西宮北口駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオ西宮北口花鳥苑は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急不動産、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.64から105.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は広田小学校、平木中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオ西宮北口花鳥苑の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジオ西宮北口花鳥苑の過去の取引実績

直近価格

4,887万円

平均価格

4,811万円

最高値

6,450万円

最安値

3,480万円

下落傾向（前回比 93万円）

ジオ西宮北口花鳥苑の売却査定履歴です。直近価格は4,887万円、平均価格は4,811万円、最高値は6,450万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市大畑町8

口コミ・レビュー

西宮ママ30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に恵まれています。公園も近く、緑も豊かで落ち着いた暮らしができます。広田小学校も徒歩圏内なのが安心です。

気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くので、まとめ買いは車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: ジオブランドらしく、洗練された外観デザインです。エントランスも綺麗に保たれており、日常的に気持ちよく過ごせます。日勤管理なので、何かあっても対応が早いです。

気になる点: null

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 西宮北口駅まで徒歩9分は許容範囲内です。駅周辺には商業施設も充実しているので、買い物や食事には困りません。特急も止まるので便利です。

気になる点: もう少し駅に近いとさらに良かったですが、静かな環境とのトレードオフですね。

全体的に満足度は高いです。静かで緑豊かな環境、子育てしやすい立地、そしてしっかりとした管理体制が魅力です。西宮北口駅へのアクセスも良好で、都市機能へのアクセスも便利です。ファミリー層には特におすすめできるマンションだと思います。

DINKS購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、床暖房やディスポーザーなど、設備面も充実している印象です。専有面積も広めのプランがあり、ゆったりと暮らせそうです。

気になる点: 築年数が10年以上経っているので、最新の設備ではない点は考慮が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理というのは安心感があります。オートロックもしっかりしているようです。共用部も清潔に保たれており、管理体制は良好だと感じました。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた雰囲気は良いのですが、夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。最寄り駅までの道も、もう少し明るければ安心感が増します。

気になる点: 最寄り駅までの道中に、もう少しお店や飲食店があると、帰宅時などに便利だと感じました。

ジオ西宮北口花鳥苑は、静かで落ち着いた住環境を求める方には魅力的な物件だと思います。広田小学校区という点も子育て世代にはプラスでしょう。ただ、駅からの道のりや周辺の利便性については、もう少し検討の余地があるかもしれません。建物の質や管理体制はしっかりしている印象です。

ジオ西宮北口花鳥苑の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオ西宮北口花鳥苑は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩9分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ジオ西宮北口花鳥苑の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ジオ西宮北口花鳥苑に関するよくある質問

ジオ西宮北口花鳥苑の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ジオ西宮北口花鳥苑の売却相場はいくらですか？

ジオ西宮北口花鳥苑の売却相場は、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジオ西宮北口花鳥苑は築15年ですが売れますか？

ジオ西宮北口花鳥苑は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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