6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 南海本線／難波駅 徒歩13分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 南海本線／難波駅 徒歩13分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜81.31m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 南海本線／難波駅 徒歩13分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 南海本線／難波駅 徒歩13分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 南海本線／難波駅 徒歩13分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと |
ペットと暮らしたい夫婦
58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 南海本線／難波駅 徒歩13分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 南海本線／難波駅 徒歩13分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
75〜81.31m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 南海本線／難波駅 徒歩13分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 南海本線／難波駅 徒歩13分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 南海本線／難波駅 徒歩13分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと
ベリスタ夕陽ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 南海本線／難波駅 徒歩13分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩17分。恵美須町駅徒歩7分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩7分、難波駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベリスタ夕陽ヶ丘は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数160戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産NTT都市開発長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約46.4から81.31平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立浪速小学校、大阪市立日本橋中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベリスタ夕陽ヶ丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ベリスタ夕陽ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
3,990万円
平均価格
3,247万円
最高値
5,380万円
最安値
1,850万円
ベリスタ夕陽ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は3,990万円、平均価格は3,247万円、最高値は5,380万円です。
3,380万円
2011年10月
1,890万円
2012年3月
2,980万円
2013年3月
2,180万円
2013年4月
2,480万円
2013年7月
2,250万円
2013年8月
1,850万円
2013年9月
2,980万円
2013年9月
2,480万円
2013年10月
2,280万円
2013年11月
2,780万円
2014年2月
2,380万円
2014年3月
2,580万円
2014年4月
2,480万円
2014年5月
3,660万円
2014年7月
2,380万円
2014年8月
2,280万円
2014年9月
2,980万円
2014年9月
3,490万円
2014年10月
2,180万円
2014年10月
3,150万円
2014年10月
2,980万円
2014年12月
2,894万円
2014年12月
3,150万円
2014年12月
3,178万円
2014年12月
3,490万円
2014年12月
3,201万円
2014年12月
2,850万円
2015年3月
2,593万円
2015年3月
2,830万円
2015年3月
2,858万円
2015年3月
2,580万円
2016年1月
2,159万円
2016年1月
4,680万円
2016年2月
3,479万円
2016年2月
2,480万円
2016年3月
2,351万円
2016年3月
2,830万円
2016年5月
2,538万円
2016年5月
3,280万円
2016年9月
2,650万円
2016年9月
2,980万円
2017年3月
2,673万円
2017年3月
3,180万円
2017年3月
2,681万円
2017年3月
2,180万円
2017年4月
2,356万円
2017年4月
3,250万円
2017年4月
3,181万円
2017年4月
3,580万円
2017年6月
3,389万円
2017年6月
3,280万円
2017年10月
3,021万円
2017年10月
3,380万円
2017年10月
2,929万円
2017年10月
2,890万円
2018年10月
2,618万円
2018年10月
3,280万円
2019年3月
2,567万円
2019年3月
2,980万円
2019年4月
2,650万円
2019年4月
3,580万円
2019年6月
2,875万円
2019年6月
3,180万円
2019年7月
2,880万円
2019年7月
3,610万円
2019年10月
3,154万円
2019年10月
3,280万円
2019年11月
3,008万円
2019年11月
3,480万円
2019年11月
3,798万円
2019年11月
4,450万円
2020年2月
4,171万円
2020年2月
4,380万円
2020年8月
3,397万円
2020年8月
4,190万円
2020年11月
3,462万円
2020年11月
4,180万円
2020年11月
3,398万円
2020年11月
3,520万円
2021年2月
3,614万円
2021年2月
3,980万円
2021年2月
3,941万円
2021年2月
4,080万円
2021年2月
3,715万円
2021年2月
3,680万円
2021年3月
3,738万円
2021年3月
3,340万円
2021年3月
3,367万円
2021年3月
3,530万円
2021年4月
3,303万円
2021年4月
3,980万円
2021年4月
3,430万円
2021年4月
3,980万円
2021年6月
4,036万円
2021年6月
4,180万円
2021年10月
3,485万円
2021年10月
3,680万円
2021年10月
3,450万円
2021年10月
3,650万円
2022年2月
3,367万円
2022年2月
5,380万円
2022年3月
4,844万円
2022年3月
3,590万円
2022年3月
3,596万円
2022年3月
3,680万円
2022年12月
3,484万円
2022年12月
3,680万円
2023年3月
3,405万円
2023年3月
3,360万円
2023年8月
3,295万円
2023年8月
3,080万円
2023年11月
3,011万円
2023年11月
3,033万円
2023年11月
4,680万円
2025年2月
3,969万円
2025年2月
4,400万円
2025年6月
3,990万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんばや日本橋に徒歩圏内で、買い物や外食に困らないのが最高です。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
良い点: エントランスは広々としていて、高級感があります。共用廊下も綺麗に保たれており、快適に過ごせています。
気になる点: 築年数も経ってきているので、共用部のリニューアルが少し気になります。
良い点: 日勤管理で、いつも管理員さんがしっかり巡回してくれています。オートロックもしっかりしていて安心感があります。
気になる点: 宅配ボックスがもう少し大きいと便利だと感じることがあります。
利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。子育て世代には特にオススメできる立地です。日々の生活に必要なものはもちろん、エンターテイメント施設も充実しているので、飽きることがありません。
良い点: 恵美須町駅や四天王寺前夕陽ヶ丘駅が徒歩7分と近く、地下鉄での移動は非常に便利です。梅田方面や天王寺方面へのアクセスも良いです。
気になる点: 南海や近鉄、JRへの乗り換えは少し歩くので、遠方への移動は少し手間がかかります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。キッチンやバスルームなどの設備も、基本的なものは揃っています。
気になる点: 2010年築なので、最新の設備ではありません。特にコンセントの数などは少し物足りなく感じることがあります。
良い点: スーパーやコンビニは近くにあり、日常の買い物は問題ありません。静かな住宅街に位置しているのも良い点です。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアも近いですが、マンション周辺は比較的落ち着いています。もう少し飲食店が多いと嬉しいです。
交通の便は良く、都心へのアクセスは良好です。共用部や設備は標準的で、可もなく不可もなくといった印象。静かな環境で暮らしたい単身者やDINKSには良い選択肢かもしれません。価格帯によっては検討の価値ありです。
ベリスタ夕陽ヶ丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 南海本線／難波駅 徒歩13分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 南海本線／難波駅 徒歩13分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩17分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 南海本線／難波駅 徒歩13分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベリスタ夕陽ヶ丘の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 南海本線／難波駅 徒歩13分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベリスタ夕陽ヶ丘は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
