立地・交通
ベリスタ大津駅前は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／大津駅 徒歩2分 京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩10分。大津駅徒歩2分、島ノ関駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ベリスタ大津駅前
3,080万3,380万2,980万2,380万3,280万3,080万3,300万2,780万2,980万2,850万3,250万2,380万2,680万1,880万1,897万3,100万2,985万3,380万3,230万3,480万3,438万3,280万3,405万3,480万3,287万3,480万3,507万2,640万2,581万3,680万3,474万3,180万3,497万3,280万3,629万2,480万2,628万3,080万2,809万4,080万4,067万4,080万4,155万3,980万4,301万4,980万4,662万4,180万4,367万4,480万4,617万4,380万4,537万
マンション
ベリスタ大津駅前
滋賀県大津市春日町1-6JR東海道本線／大津駅 徒歩2分 京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ベリスタ大津駅前
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大津市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜85.63m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜85.63m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜85.63m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜85.63m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線 |
マンション滋賀県 大津市
3日前子育て世帯
75〜85.63m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線
マンション滋賀県 大津市
6日前子育て世帯
75〜85.63m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線
マンション滋賀県 大津市
1週間前子育て世帯
75〜85.63m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線
マンション滋賀県 大津市
1週間前子育て世帯
75〜85.63m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市春日町1-6
交通
JR東海道本線／大津駅 徒歩2分 京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩10分
築年月
2011年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
71戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
54.75m² ～ 85.63m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
881.39m²
駐車場数
36
建ぺい率
100%
容積率
600%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
フジタ
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
逢坂小学校
中学校区域
打出中学校
備考
●スーパー「アルプラザ大津」約50m ●三菱地所・三菱地所レジ旧分譲
延床面積
6583.98m²
建築面積
553.73m²
設計会社
フジタ
所在地(住所)
滋賀県大津市春日町1-6
バルコニー面積
8.75m² ～ 12.61m²
ベリスタ大津駅前の物件固有情報
建物スペック
ベリスタ大津駅前は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.75から85.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は逢坂小学校、打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベリスタ大津駅前の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベリスタ大津駅前の過去の取引実績
直近価格
4,537万円
平均価格
3,397万円
最高値
4,980万円
最安値
1,880万円
上昇傾向（前回比 +157万円）
ベリスタ大津駅前の売却査定履歴です。直近価格は4,537万円、平均価格は3,397万円、最高値は4,980万円です。
3,080万円
2012年9月
3,380万円
2013年4月
2,980万円
2013年9月
2,380万円
2013年11月
3,280万円
2013年12月
3,080万円
2014年2月
3,300万円
2014年4月
2,780万円
2014年5月
2,980万円
2014年5月
2,850万円
2014年7月
3,250万円
2014年9月
2,380万円
2014年9月
2,680万円
2014年9月
1,880万円
2015年4月
1,897万円
2015年4月
3,100万円
2015年12月
2,985万円
2015年12月
3,380万円
2016年5月
3,230万円
2016年5月
3,480万円
2016年9月
3,438万円
2016年9月
3,280万円
2016年11月
3,405万円
2016年11月
3,480万円
2017年10月
3,287万円
2017年10月
3,480万円
2018年1月
3,507万円
2018年1月
2,640万円
2018年2月
2,581万円
2018年2月
3,680万円
2018年8月
3,474万円
2018年8月
3,180万円
2019年3月
3,497万円
2019年3月
3,280万円
2019年6月
3,629万円
2019年6月
2,480万円
2020年5月
2,628万円
2020年5月
3,080万円
2020年12月
2,809万円
2020年12月
4,080万円
2022年2月
4,067万円
2022年2月
4,080万円
2022年5月
4,155万円
2022年5月
3,980万円
2022年9月
4,301万円
2022年9月
4,980万円
2023年3月
4,662万円
2023年3月
4,180万円
2025年10月
4,367万円
2025年10月
4,480万円
2025年12月
4,617万円
2025年12月
4,380万円
2026年1月
4,537万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市春日町1-6
口コミ・レビュー
大津駅前暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR大津駅まで徒歩2分は本当に便利。新快速も止まるので、京都や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境が整っています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近いので、散歩やジョギングには最適です。逢坂小学校区域なので、子育て世帯にも安心感があります。ただ、夏場は観光客で賑わうエリアもあります。
気になる点: 夏場は一部エリアが観光客で混雑することがある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いています。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。コンシェルジュサービスはありませんが、十分です。
大津駅前の利便性は他に代えがたいです。毎日の通勤・通学はもちろん、週末のレジャーにもアクセスしやすく、充実した生活を送っています。共用施設は多くありませんが、シンプルで使いやすいです。子育て環境も整っており、全体的に満足しています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が54.75m²からと、ファミリーには少し手狭に感じる部屋もありますが、2LDK〜4LDKと間取りの選択肢はあります。最新の設備ではありませんが、基本的なものは揃っています。
気になる点: 部屋によっては収納スペースがやや不足気味に感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経過していますが、外観は still きれいな印象です。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、共用部は清潔に保たれています。15階建てなので眺望も期待できそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近で生活利便性は非常に高いですが、周辺には少し古い建物も混在しています。逢坂小学校まで徒歩圏内なのは子育てファミリーにとって魅力です。静かな環境を求める方には良いかもしれません。
気になる点: 一部、景観が気になる箇所もある。
駅からの近さは最大の魅力です。共働きなので、毎日の通勤時間を短縮できるのは大きなメリットだと感じました。周辺環境も生活に必要なものは揃っています。ただ、部屋によっては広さに不満を感じる可能性もあり、内見でしっかり確認したいです。静かな環境で子育てをしたい家庭には良い選択肢だと思います。
ベリスタ大津駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベリスタ大津駅前は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／大津駅 徒歩2分 京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／大津駅 徒歩2分 京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩10分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ベリスタ大津駅前の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／大津駅 徒歩2分 京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベリスタ大津駅前に関するよくある質問
ベリスタ大津駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベリスタ大津駅前の売却相場はいくらですか？
ベリスタ大津駅前の売却相場は、JR東海道本線／大津駅 徒歩2分 京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベリスタ大津駅前は築14年ですが売れますか？
ベリスタ大津駅前は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。