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マンション

ウェリス帝塚山

大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目7-2南海高野線／帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩2分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども3人

97.73〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、東粉浜小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

97.73〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、東粉浜小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

97.73〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、東粉浜小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

97.73〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、東粉浜小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

97.73〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、東粉浜小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目7-2
交通
南海高野線／帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩2分
築年月
2011年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
23戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
97.73m² ～ 164.24m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
1803.57m²
駐車場数
26
建ぺい率
40%
容積率
200%
分譲会社
NTT都市開発
施工会社
大林組
管理会社
NTTアーバンバリューサポート
小学校区域
東粉浜小学校
中学校区域
住吉中学校
ブランド
ウエリス
備考
●オートロック ●ペット可 ●「ライフ住吉店」約780m ●「万代池公園」約350m ●「帝塚山病院」約430m ●「郵便局（帝塚山局）」約160m ●「セブンイレブン大阪帝塚山１丁目店」約480m
延床面積
4819.81m²
建築面積
721.17m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目7-2
バルコニー面積
11.58m² ～ 15.39m²

ウェリス帝塚山の物件固有情報

立地・交通

ウェリス帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩2分。帝塚山駅徒歩2分、帝塚山三丁目駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ウェリス帝塚山は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はNTT都市開発、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約97.73から164.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東粉浜小学校、住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ウェリス帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ウェリス帝塚山の過去の取引実績

直近価格

1億1,690万円

平均価格

1億3,000万円

最高値

1億8,992万円

最安値

6,680万円

上昇傾向（前回比 +890万円）

ウェリス帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は1億1,690万円、平均価格は1億3,000万円、最高値は1億8,992万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目7-2

口コミ・レビュー

帝塚山ライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海高野線と阪堺電軌の2路線が徒歩2分と非常に便利。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニ、小児科なども近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 飲食店が少ないので、外食する際は少し移動が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、ゆとりのある間取り。収納も多く、使い勝手が良いです。ディスポーザーなどの設備も充実しています。

気になる点: 築年数なりの古さは一部見られますが、大きな不満はありません。

帝塚山の落ち着いた住環境と、駅近の利便性のバランスが取れたマンションです。日勤管理で安心感もあり、総戸数が少ないので、ご近所付き合いも程よい距離感で快適に過ごせています。もう少し周辺に活気があると嬉しいですが、全体的に満足度は高いです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年04月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: ウエリスブランドらしい、上品で洗練された外観デザイン。エントランス周りも綺麗に保たれており、高級感があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も考慮されているようです。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認したい点があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 東粉浜小学校が学区なのは子育て世代には魅力的。公園も近く、緑が多いのも良い点です。

気になる点: 最寄り駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあり、女性の一人歩きには少し不安があるかもしれません。

立地とブランド力は魅力ですが、築年数も考慮すると価格とのバランスが重要だと感じました。専有面積が広い部屋が多いのは良いですが、総戸数が少ないため、コミュニティ形成の様子や、将来的な修繕積立金なども気になるところです。周辺環境は静かで良いですが、もう少し商業施設が充実していると、より魅力が増すかと思います。

ウェリス帝塚山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ウェリス帝塚山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩2分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ウェリス帝塚山の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ウェリス帝塚山に関するよくある質問

ウェリス帝塚山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ウェリス帝塚山の売却相場はいくらですか？

ウェリス帝塚山の売却相場は、南海高野線／帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ウェリス帝塚山は築14年ですが売れますか？

ウェリス帝塚山は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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