立地・交通
シティハウス塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩16分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス6分。塚本駅徒歩9分、十三駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 シティハウス塚本
3,180万3,180万2,780万3,180万2,980万3,180万2,953万2,780万2,918万2,980万2,820万2,980万2,970万3,180万2,765万3,380万3,065万3,096万2,880万3,054万2,990万3,125万3,480万3,156万2,990万3,135万3,180万3,132万3,250万3,036万2,980万3,017万2,940万2,972万3,000万2,955万3,480万3,020万3,480万3,090万3,280万3,090万3,195万3,171万3,100万3,228万3,280万3,136万3,480万3,225万3,380万3,313万3,680万3,436万3,580万3,394万3,580万3,491万4,180万3,677万4,880万4,039万4,180万4,187万4,880万4,727万4,980万4,548万
マンション
シティハウス塚本
大阪府大阪市淀川区塚本5丁目11-14JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩16分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス6分
緊急対策
🚨 シティハウス塚本
売却チャンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.56〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立田川小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.56〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立田川小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.56〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.56〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前母＋子ども1人
66.56〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立田川小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前母＋子ども1人
66.56〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立田川小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
66.56〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
66.56〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区塚本5丁目11-14
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩16分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス6分
築年月
2011年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
113戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.56m² ～ 80.97m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
4176.69m²
駐車場数
81
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
住友不動産
施工会社
東海興業
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立田川小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
ブランド
シティハウス
備考
●最寄りバス停より徒歩12分
延床面積
8814.68m²
建築面積
2227.35m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本5丁目11-14
バルコニー面積
11.22m² ～ 24.70m²
シティハウス塚本の物件固有情報
建物スペック
シティハウス塚本は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.56から80.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立田川小学校、大阪市立新北野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シティハウス塚本の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シティハウス塚本の過去の取引実績
直近価格
4,548万円
平均価格
3,339万円
最高値
4,980万円
最安値
2,765万円
下落傾向（前回比 432万円）
シティハウス塚本の売却査定履歴です。直近価格は4,548万円、平均価格は3,339万円、最高値は4,980万円です。
3,180万円
2013年12月
3,180万円
2014年2月
2,780万円
2014年8月
3,180万円
2014年9月
2,980万円
2014年11月
3,180万円
2014年12月
2,953万円
2014年12月
2,780万円
2014年12月
2,918万円
2014年12月
2,980万円
2014年12月
2,820万円
2014年12月
2,980万円
2015年3月
2,970万円
2015年3月
3,180万円
2015年7月
2,765万円
2015年7月
3,380万円
2016年1月
3,065万円
2016年1月
3,096万円
2016年1月
2,880万円
2016年6月
3,054万円
2016年6月
2,990万円
2016年11月
3,125万円
2016年11月
3,480万円
2017年3月
3,156万円
2017年3月
2,990万円
2017年4月
3,135万円
2017年4月
3,180万円
2017年10月
3,132万円
2017年10月
3,250万円
2017年12月
3,036万円
2017年12月
2,980万円
2018年4月
3,017万円
2018年4月
2,940万円
2018年5月
2,972万円
2018年5月
3,000万円
2018年12月
2,955万円
2018年12月
3,480万円
2019年2月
3,020万円
2019年2月
3,480万円
2019年9月
3,090万円
2019年9月
3,280万円
2020年2月
3,090万円
2020年2月
3,195万円
2020年8月
3,171万円
2020年8月
3,100万円
2020年9月
3,228万円
2020年9月
3,280万円
2021年8月
3,136万円
2021年8月
3,480万円
2022年1月
3,225万円
2022年1月
3,380万円
2023年2月
3,313万円
2023年2月
3,680万円
2023年5月
3,436万円
2023年5月
3,580万円
2023年7月
3,394万円
2023年7月
3,580万円
2024年1月
3,491万円
2024年1月
4,180万円
2025年1月
3,677万円
2025年1月
4,880万円
2025年5月
4,039万円
2025年5月
4,180万円
2025年7月
4,187万円
2025年7月
4,880万円
2025年9月
4,727万円
2025年9月
4,980万円
2025年10月
4,548万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区塚本5丁目11-14
口コミ・レビュー
塚本暮らし30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR塚本駅まで徒歩9分で、大阪駅へのアクセスが非常に便利。毎日の通勤が楽になりました。阪急十三駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物に困りません。子育て世代向けの公園も点在していて、住みやすい環境です。
気になる点: 梅田方面へ行くには少し時間がかかることもありますが、バス便があるので助かっています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割には設備が比較的綺麗で、収納スペースも十分あります。3LDKで家族でゆったり暮らせています。
気になる点: 食洗機や床暖房などの設備は付いていないので、内覧時に確認しておくと良いでしょう。
シティハウス塚本は、JR塚本駅へのアクセスが良く、日常の買い物環境も整っているため、子育てファミリーにはとても住みやすいマンションだと思います。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。全体的に満足度は高いです。
購入検討者＠淀川区さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街やスーパーが充実しており、生活利便性は高いと感じました。小学校が近く、子どもの通学も安心できそうです。
気になる点: 静かな住宅街というよりは、活気のある商店街の近くという印象。人通りが多いのが気になる人もいるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いた色合いで、エントランスも清潔感がありました。築10年以上ですが、管理が行き届いている印象です。
気になる点: 駐車場が機械式なのが少し気になります。車が大きい場合はサイズ制限を確認する必要がありそうです。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR塚本駅まで徒歩9分は許容範囲ですが、もう少し近いと嬉しい。阪急十三駅まで歩くのは少し遠く感じます。
気になる点: 雨の日などは少し不便に感じるかもしれません。バス便はありますが、満員になることもありそうです。
シティハウス塚本は、生活利便性と駅へのアクセスがバランスの取れた物件だと感じました。特に商店街が近いのは魅力的です。日勤管理で共用部も綺麗なので、安心して暮らせそうですが、最寄り駅までの距離がもう少し近いとさらに良かったと思います。
シティハウス塚本の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シティハウス塚本は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩16分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩16分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
シティハウス塚本の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩16分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シティハウス塚本に関するよくある質問
シティハウス塚本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シティハウス塚本の売却相場はいくらですか？
シティハウス塚本の売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩16分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハウス塚本は築15年ですが売れますか？
シティハウス塚本は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。