立地・交通
ロワイヤル南車崎は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅 バス15分。播磨高岡駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63〜69m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63〜69m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63〜69m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63〜69m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63〜69m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
63〜69m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
63〜69m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
63〜69m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
63〜69m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
63〜69m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
ロワイヤル南車崎は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅 バス15分。播磨高岡駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワイヤル南車崎は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアカシカハウス辰己ハウスサービス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約63から83.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立船場小学校、姫路市立琴陵中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワイヤル南車崎の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロワイヤル南車崎の過去の取引実績
直近価格
2,359万円
平均価格
1,885万円
最高値
2,359万円
最安値
1,510万円
ロワイヤル南車崎の売却査定履歴です。直近価格は2,359万円、平均価格は1,885万円、最高値は2,359万円です。
1,510万円
2012年9月
1,650万円
2013年11月
1,576万円
2014年5月
1,680万円
2015年1月
1,854万円
2015年1月
1,680万円
2015年2月
1,962万円
2015年2月
1,900万円
2017年9月
2,106万円
2017年9月
1,790万円
2017年10月
2,040万円
2017年10月
1,650万円
2018年4月
1,846万円
2018年4月
1,880万円
2020年3月
2,149万円
2020年3月
1,880万円
2020年8月
2,130万円
2020年8月
1,980万円
2022年3月
1,987万円
2022年3月
1,980万円
2024年2月
2,359万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに便利です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。自転車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 広さも十分で、日当たりも良く快適に過ごしています。収納スペースも多く、荷物が多くてもすっきり片付きます。キッチンやお風呂も使いやすいです。
気になる点: 築年数なりの古さは感じられますが、大きな問題はありません。
良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックなので、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 管理組合の活動が活発ではない印象です。もう少し住民同士の交流があればと思います。
全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境としては恵まれており、静かで落ち着いた暮らしができます。駅からの距離だけが少し気になりますが、車があれば問題ないレベルです。おすすめです。
良い点: 播磨高岡駅まで徒歩21分は、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じます。姫路駅までもバス便はありますが、本数や所要時間を考えると、もう少し駅に近い物件の方が魅力的かもしれません。
気になる点: バス停までの距離も考慮すると、合計の移動時間が気になります。
良い点: 鉄筋コンクリート造で、外観も落ち着いた雰囲気があります。総戸数が20戸と小規模なので、落ち着いた生活ができそうです。エントランス周りも綺麗に保たれている印象です。
良い点: 静かな住宅地で、落ち着いた環境は魅力的です。近隣に商業施設が少ないため、車での移動が必須になりそうです。
気になる点: 飲食店や商業施設へのアクセスは、やや不便に感じます。
静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。建物の構造や小規模なコミュニティは魅力的ですが、交通の便がネックです。姫路駅へのアクセスを考えると、もう少し予算を上げて駅近の物件を探すか、車のある生活を前提にする必要があります。
ロワイヤル南車崎は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅 バス15分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワイヤル南車崎の売却相場は、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩21分 JR山陽本線/姫路駅 バス15分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル南車崎は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。