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マンション

エルグレース新金岡ローレルコート

大阪府堺市北区長曽根町1179-10大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩8分
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堺市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
1日前

母＋子ども1人

70.19〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
4日前

子育て世帯

70.19〜81m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
7日前

子育て世帯

70.19〜81m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
1週間前

子育て世帯

70.19〜81m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市北区長曽根町1179-10
交通
大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩8分
築年月
2011年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
119戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
70.19m² ～ 122.67m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
西
敷地面積
4107.23m²
駐車場数
119
建ぺい率
60%・70%
容積率
200%・253.03%
分譲会社
関電不動産近鉄不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
関電コミュニティ
ブランド
ローレル
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
11313.52m²
建築面積
1537.93m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府堺市北区長曽根町1179-10
バルコニー面積
8.36m² ～ 36.56m²

エルグレース新金岡ローレルコートの物件固有情報

立地・交通

エルグレース新金岡ローレルコートは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩8分。新金岡駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エルグレース新金岡ローレルコートは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数119戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は関電不動産近鉄不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.19から122.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エルグレース新金岡ローレルコートの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エルグレース新金岡ローレルコートの過去の取引実績

直近価格

4,501万円

平均価格

3,630万円

最高値

6,480万円

最安値

2,438万円

下落傾向（前回比 979万円）

エルグレース新金岡ローレルコートの売却査定履歴です。直近価格は4,501万円、平均価格は3,630万円、最高値は6,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市北区長曽根町1179-10

口コミ・レビュー

新金岡ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 御堂筋線新金岡駅まで徒歩8分で、梅田や難波へのアクセスが非常に便利。通勤・通学に助かっています。

気になる点: 快速は止まらないので、少し時間がかかることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、生活に必要なものは一通り揃います。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 飲食店はチェーン店が多く、少し個性的なお店は少ないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に管理されています。宅配ボックスなど設備も充実しています。

築年数は経ちますが、日勤管理で共用部やエントランスは常に清潔に保たれています。御堂筋線沿線で、この立地と設備なら満足度は高いと思います。子育て世代には特におすすめできるマンションです。

購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良い点です。キッチンやバスルームなどの設備も標準的ですが、使いやすそうです。

気になる点: モデルルームによっては、古さを感じる部分もあるかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

価格・コストパフォーマンス★★★☆☆

良い点: 中古市場での価格帯を考えると、広さや立地を考慮すれば妥当な価格帯かもしれません。ローレルブランドという安心感もあります。

気になる点: 管理費や修繕積立金がやや高めな印象。将来的な修繕計画などを詳しく確認したいです。

新金岡駅からのアクセスは良好で、周辺環境も生活しやすそうです。お部屋の広さや間取りの選択肢が多いのは魅力ですが、築年数なりの設備や内装については、個別に確認が必要だと感じました。管理体制はしっかりしているようです。

エルグレース新金岡ローレルコートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エルグレース新金岡ローレルコートは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩8分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

エルグレース新金岡ローレルコートの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エルグレース新金岡ローレルコートに関するよくある質問

エルグレース新金岡ローレルコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エルグレース新金岡ローレルコートの売却相場はいくらですか？

エルグレース新金岡ローレルコートの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エルグレース新金岡ローレルコートは築15年ですが売れますか？

エルグレース新金岡ローレルコートは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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