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マンション

ビジュール琵琶湖京阪浜大津

滋賀県大津市浜大津4丁目4-1京阪石山坂本線／三井寺駅徒歩5分京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅徒歩6分 JR東海道本線／大津駅徒歩18分

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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	滋賀県大津市	マンション	夫婦＋子ども3人	5LDK / 79〜85.12m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
4日前	滋賀県大津市	マンション	夫婦＋子ども3人	5LDK / 79〜85.12m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
5日前	滋賀県大津市	マンション	夫婦＋子ども3人	5LDK / 79〜85.12m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
6日前	滋賀県大津市	マンション	夫婦＋子ども3人	5LDK / 79〜85.12m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
7日前	滋賀県大津市	マンション	夫婦＋子ども3人	5LDK / 79〜85.12m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション滋賀県大津市

3日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 79〜85.12m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション滋賀県大津市

4日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 79〜85.12m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション滋賀県大津市

5日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 79〜85.12m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション滋賀県大津市

6日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 79〜85.12m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション滋賀県大津市

7日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 79〜85.12m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

滋賀県大津市浜大津4丁目4-1

交通

京阪石山坂本線／三井寺駅徒歩5分京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅徒歩6分 JR東海道本線／大津駅徒歩18分

築年月

2011年4月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

130戸

間取り

1DK ～ 2LDK

専有面積

36.13m² ～ 85.12m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南東

敷地面積

2100.11m²

駐車場数

39

建ぺい率

80%

容積率

360%

分譲会社

京阪電鉄不動産

施工会社

奥村組

管理会社

京阪カインド

小学校区域

大津市立長等小学校

中学校区域

大津市立皇子山中学校

備考

●バリアフリー ●「大津赤十字病院」約930m ●「西友大津店」約770m ●「フレスコ大津店」約860m

延床面積

9702.04m²

建築面積

868.08m²

設計会社

東洋設計事務所奥村組

所在地(住所)

滋賀県大津市浜大津4丁目4-1

バルコニー面積

9.91m² ～ 22.64m²

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の物件固有情報

立地・交通

ビジュール琵琶湖京阪浜大津は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／三井寺駅徒歩5分京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅徒歩6分 JR東海道本線／大津駅徒歩18分。三井寺駅徒歩5分、びわ湖浜大津駅徒歩6分、大津駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ビジュール琵琶湖京阪浜大津は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1DK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約36.13から85.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大津市立長等小学校、大津市立皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の過去の取引実績

直近価格

2,336万円

平均価格

2,197万円

最高値

4,380万円

最安値

1,500万円

上昇傾向（前回比 +156万円）

3,850万円

2012年8月

3,850万

3,680万円

2012年9月

3,680万

2,890万円

2012年9月

2,890万

2,080万円

2012年11月

2,080万

3,200万円

2012年12月

3,200万

2,280万円

2013年1月

2,280万

3,380万円

2013年1月

3,380万

2,300万円

2013年3月

2,300万

2,300万円

2013年4月

2,300万

1,980万円

2013年5月

1,980万

2,780万円

2013年5月

2,780万

2,200万円

2013年6月

2,200万

2,580万円

2013年6月

2,580万

2,200万円

2013年8月

2,200万

1,930万円

2013年9月

1,930万

1,980万円

2013年9月

1,980万

2,790万円

2013年11月

2,790万

1,930万円

2014年3月

1,930万

2,780万円

2014年4月

2,780万

1,880万円

2014年4月

1,880万

2,790万円

2014年5月

2,790万

2,480万円

2014年5月

2,480万

2,680万円

2014年5月

2,680万

1,880万円

2014年6月

1,880万

2,580万円

2014年9月

2,580万

2,280万円

2014年9月

2,280万

2,540万円

2014年9月

2,540万

2,630万円

2015年1月

2,630万

2,488万円

2015年1月

2,488万

1,930万円

2015年4月

1,930万

1,808万円

2015年4月

1,808万

2,380万円

2015年4月

2,380万

2,328万円

2015年4月

2,328万

2,080万円

2015年4月

2,080万

2,071万円

2015年4月

2,071万

2,230万円

2015年7月

2,230万

2,254万円

2015年7月

2,254万

1,850万円

2015年9月

1,850万

1,669万円

2015年9月

1,669万

1,980万円

2015年10月

1,980万

1,739万円

2015年10月

1,739万

2,980万円

2015年10月

2,980万

2,490万円

2015年10月

2,490万

2,122万円

2015年10月

2,122万

2,230万円

2016年3月

2,230万

2,392万円

2016年3月

2,392万

2,180万円

2016年3月

2,180万

1,924万円

2016年3月

1,924万

1,780万円

2016年3月

1,780万

1,846万円

2016年3月

1,846万

1,950万円

2016年4月

1,950万

1,936万円

2016年4月

1,936万

1,690万円

2016年4月

1,690万

1,848万円

2016年4月

1,848万

1,831万円

2016年4月

1,831万

1,980万円

2016年4月

1,980万

2,072万円

2016年4月

2,072万

1,780万円

2016年5月

1,780万

1,686万円

2016年5月

1,686万

1,850万円

2016年6月

1,850万

1,724万円

2016年6月

1,724万

2,100万円

2016年10月

2,100万

1,754万円

2016年10月

1,754万

1,750万円

2016年10月

1,750万

1,798万円

2016年10月

1,798万

1,980万円

2016年11月

1,980万

1,880万円

2016年11月

1,880万

2,900万円

2016年11月

2,900万

2,558万円

2016年11月

2,558万

1,850万円

2016年11月

1,850万

1,873万円

2016年11月

1,873万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,777万円

2016年12月

1,777万

1,850万円

2016年12月

1,850万

1,815万円

2016年12月

1,815万

1,950万円

2017年1月

1,950万

1,895万円

2017年1月

1,895万

1,803万円

2017年1月

1,803万

1,970万円

2017年2月

1,970万

2,039万円

2017年2月

2,039万

1,680万円

2017年4月

1,680万

1,902万円

2017年4月

1,902万

1,780万円

2017年5月

1,780万

1,902万円

2017年5月

1,902万

2,900万円

2017年5月

2,900万

2,518万円

2017年5月

2,518万

1,598万円

2017年6月

1,598万

1,928万円

2017年6月

1,928万

2,580万円

2017年6月

2,580万

2,528万円

2017年6月

2,528万

1,580万円

2017年8月

1,580万

1,812万円

2017年8月

1,812万

1,550万円

2017年8月

1,550万

1,781万円

2017年8月

1,781万

2,550万円

2017年8月

2,550万

2,345万円

2017年8月

2,345万

2,480万円

2017年8月

2,480万

2,370万円

2017年8月

2,370万

1,500万円

2017年10月

1,500万

1,756万円

2017年10月

1,756万

1,880万円

2017年10月

1,880万

2,055万円

2017年10月

2,055万

2,380万円

2017年11月

2,380万

2,079万円

2017年11月

2,079万

1,980万円

2017年11月

1,980万

1,771万円

2017年11月

1,771万

1,550万円

2018年2月

1,550万

1,738万円

2018年2月

1,738万

1,850万円

2018年3月

1,850万

1,705万円

2018年3月

1,705万

2,780万円

2018年3月

2,780万

2,349万円

2018年3月

2,349万

1,880万円

2018年4月

1,880万

2,139万円

2018年4月

2,139万

2,380万円

2018年5月

2,380万

2,150万円

2018年5月

2,150万

2,200万円

2018年8月

2,200万

2,386万円

2018年8月

2,386万

1,980万円

2018年8月

1,980万

1,914万円

2018年8月

1,914万

1,980万円

2019年2月

1,980万

1,764万円

2019年2月

1,764万

1,880万円

2019年7月

1,880万

1,742万円

2019年7月

1,742万

2,480万円

2019年7月

2,480万

2,220万円

2019年7月

2,220万

1,680万円

2019年10月

1,680万

1,693万円

2019年10月

1,693万

2,980万円

2019年11月

2,980万

2,455万円

2019年11月

2,455万

1,980万円

2019年12月

1,980万

1,937万円

2019年12月

1,937万

1,780万円

2020年2月

1,780万

1,902万円

2020年2月

1,902万

1,880万円

2020年6月

1,880万

1,880万円

2020年6月

1,880万

1,580万円

2020年6月

1,580万

1,846万円

2020年6月

1,846万

1,980万円

2020年12月

1,980万

1,904万円

2020年12月

1,904万

1,960万円

2021年3月

1,960万

1,937万円

2021年3月

1,937万

1,880万円

2021年5月

1,880万

1,759万円

2021年5月

1,759万

1,980万円

2021年6月

1,980万

1,790万円

2021年6月

1,790万

1,880万円

2021年6月

1,880万

1,865万円

2021年6月

1,865万

1,980万円

2021年7月

1,980万

1,875万円

2021年7月

1,875万

2,100万円

2021年7月

2,100万

2,006万円

2021年7月

2,006万

4,150万円

2021年7月

4,150万

3,190万円

2021年7月

3,190万

2,080万円

2021年7月

2,080万

2,076万円

2021年7月

2,076万

1,880万円

2021年11月

1,880万

2,044万円

2021年11月

2,044万

1,880万円

2022年1月

1,880万

1,993万円

2022年1月

1,993万

1,790万円

2022年6月

1,790万

1,978万円

2022年6月

1,978万

1,650万円

2022年7月

1,650万

1,974万円

2022年7月

1,974万

1,880万円

2022年7月

1,880万

1,751万円

2022年7月

1,751万

1,980万円

2022年10月

1,980万

1,818万円

2022年10月

1,818万

1,980万円

2023年3月

1,980万

1,769万円

2023年3月

1,769万

1,780万円

2023年5月

1,780万

1,810万円

2023年5月

1,810万

1,980万円

2023年12月

1,980万

1,749万円

2023年12月

1,749万

3,280万円

2023年12月

3,280万

2,586万円

2023年12月

2,586万

2,980万円

2024年1月

2,980万

2,842万円

2024年1月

2,842万

2,000万円

2024年6月

2,000万

2,049万円

2024年6月

2,049万

2,650万円

2024年7月

2,650万

2,696万円

2024年7月

2,696万

2,250万円

2024年7月

2,250万

2,248万円

2024年7月

2,248万

2,200万円

2024年7月

2,200万

1,993万円

2024年7月

1,993万

2,280万円

2024年8月

2,280万

2,330万円

2024年8月

2,330万

2,150万円

2024年8月

2,150万

2,120万円

2024年8月

2,120万

2,080万円

2024年8月

2,080万

1,942万円

2024年8月

1,942万

1,980万円

2024年10月

1,980万

2,018万円

2024年10月

2,018万

3,500万円

2024年10月

3,500万

3,221万円

2024年10月

3,221万

1,980万円

2024年11月

1,980万

1,959万円

2024年11月

1,959万

2,480万円

2025年1月

2,480万

2,582万円

2025年1月

2,582万

1,980万円

2025年1月

1,980万

1,978万円

2025年1月

1,978万

2,780万円

2025年2月

2,780万

2,440万円

2025年2月

2,440万

3,280万円

2025年4月

3,280万

2,642万円

2025年4月

2,642万

2,480万円

2025年4月

2,480万

2,187万円

2025年4月

2,187万

2,480万円

2025年5月

2,480万

2,620万円

2025年5月

2,620万

4,080万円

2025年5月

4,080万

3,280万円

2025年5月

3,280万

3,480万円

2025年7月

3,480万

2,843万円

2025年7月

2,843万

4,380万円

2025年10月

4,380万

3,847万円

2025年10月

3,847万

2,240万円

2025年11月

2,240万

2,308万円

2025年11月

2,308万

2,180万円

2026年1月

2,180万

2,336万円

2026年1月

2,336万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市浜大津4丁目4-1

口コミ・レビュー

琵琶湖大好き50代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪石山坂本線が2路線利用でき、京都市内へのアクセスが非常に便利です。びわ湖浜大津駅も近く、日常の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖がすぐ近くにあり、散歩やジョギングに最適です。夏には花火大会も楽しめ、四季折々の景色が素晴らしいです。

気になる点: JR大津駅まで少し距離があるため、新幹線利用時は少し不便を感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 共用部は綺麗に保たれており、エントランスも広々としています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。

琵琶湖を望むロケーションは最高です。駅からのアクセスも良く、生活利便性と自然環境のバランスが取れています。築年数も比較的新しく、快適に暮らしています。静かで落ち着いた環境を求める方におすすめです。

浜大津在住30代さん居住者 / 2022年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が36㎡台の部屋もあり、単身やDINKSには十分な広さです。床暖房は冬場に重宝しています。

気になる点: 収納スペースがやや少ないと感じる部屋もあるかもしれません。壁が薄いのか、隣の生活音が気になることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面は安心です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。長等小学校も近く、子育て環境としても悪くないです。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるくらいで、賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。

琵琶湖が近く、景観は素晴らしいです。京阪沿線ということもあり、移動はしやすいです。ただ、部屋によっては日当たりや眺望に差があるかもしれません。全体的にはバランスの取れたマンションだと思います。

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ビジュール琵琶湖京阪浜大津は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／三井寺駅徒歩5分京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅徒歩6分 JR東海道本線／大津駅徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪石山坂本線／三井寺駅徒歩5分京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅徒歩6分 JR東海道本線／大津駅徒歩18分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／三井寺駅徒歩5分京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅徒歩6分 JR東海道本線／大津駅徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ビジュール琵琶湖京阪浜大津に関するよくある質問

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の売却相場はいくらですか？

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の売却相場は、京阪石山坂本線／三井寺駅徒歩5分京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅徒歩6分 JR東海道本線／大津駅徒歩18分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ビジュール琵琶湖京阪浜大津は築15年ですが売れますか？

ビジュール琵琶湖京阪浜大津は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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