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マンション

パークシティ南千里丘

大阪府摂津市南千里丘5-6阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩9分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩14分
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摂津市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 摂津市
2日前

母＋子ども1人

55.12〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 摂津市
4日前

母＋子ども1人

55.12〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 摂津市
6日前

母＋子ども1人

55.12〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 摂津市
1週間前

母＋子ども1人

55.12〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 摂津市
1週間前

母＋子ども1人

55.12〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府摂津市南千里丘5-6
交通
阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩9分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩14分
築年月
2011年1月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付20階建
総戸数
586戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.12m² ～ 99.79m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南西
敷地面積
14549m²
駐車場数
441
建ぺい率
54.34%
容積率
337.65%
分譲会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
熊谷組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
摂津小学校
中学校区域
第一中学校
ブランド
パークシティ
備考
●スーパー「コノミヤ摂津市駅前店」約200m ●公園「南千里丘公園」約150m ●病院「摂津医誠会病院」約330m ●「摂津郵便局」約220m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
67562.34m²
建築面積
7906m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
大阪府摂津市南千里丘5-6
バルコニー面積
11.70m² ～ 51.98m²

パークシティ南千里丘の物件固有情報

立地・交通

パークシティ南千里丘は大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩9分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩14分。摂津市駅徒歩1分、千里丘駅徒歩9分、摂津駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パークシティ南千里丘は築15年（2011年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付20階建で、総戸数586戸の大規模マンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.12から99.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は摂津小学校、第一中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パークシティ南千里丘の査定では、摂津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パークシティ南千里丘の過去の取引実績

直近価格

5,509万円

平均価格

3,732万円

最高値

6,180万円

最安値

2,280万円

下落傾向（前回比 271万円）

パークシティ南千里丘の売却査定履歴です。直近価格は5,509万円、平均価格は3,732万円、最高値は6,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府摂津市南千里丘5-6

口コミ・レビュー

摂津市在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急摂津市駅まで徒歩1分という立地は本当に便利。梅田へのアクセスが良く、通勤や買い物に困ることはありません。JR千里丘駅も徒歩圏内なのが助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は高いです。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 大型商業施設は少し離れています。もう少し近ければ完璧でした。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 全体的にデザイン性が高く、共用部も綺麗に管理されています。エントランスは広々としていて、高級感があります。

気になる点: 共用部の利用ルールが少し厳しいと感じることもあります。

駅近でこれだけ大規模なマンションは珍しいと思います。日々の生活は非常に快適で、特に通勤の便利さは他に代えがたいです。周辺環境も整っているので、ファミリー層にもおすすめです。管理も行き届いており、安心して暮らせています。

購入検討者 30代単身さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いのは魅力的です。最新の設備ではありませんが、基本的な機能はしっかりしています。

気になる点: 部屋によっては収納が少し少ないと感じるかもしれません。リフォームが必要な部屋もありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい環境だと思います。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。

気になる点: 総戸数が多いため、エレベーターの待ち時間が気になることがあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺の利便性は良いですが、もう少し落ち着いた環境を求めている人には、少し賑やかすぎるかもしれません。

気になる点: 摂津市駅周辺は再開発が進んでいるものの、まだ発展途上の部分もあります。

立地と規模感は非常に魅力的で、将来性を感じさせるマンションです。駅からの近さは最大の強みでしょう。ただ、築年数も経ってきているため、内装や設備面は個々の部屋によって差があるかもしれません。周辺環境も、人によっては好みが分かれる可能性があります。購入を検討する際は、実際の部屋の状態をよく確認することが重要だと感じました。

パークシティ南千里丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パークシティ南千里丘は摂津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩9分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩9分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩14分

立地の魅力

摂津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

摂津市エリアの市場動向・資産価値

パークシティ南千里丘の立地価値・将来性

摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩9分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パークシティ南千里丘に関するよくある質問

パークシティ南千里丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、摂津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

パークシティ南千里丘の売却相場はいくらですか？

パークシティ南千里丘の売却相場は、阪急京都本線／摂津市駅 徒歩1分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩9分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークシティ南千里丘は築15年ですが売れますか？

パークシティ南千里丘は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

摂津市エリアのマンション市場の動向は？

摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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