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マンション

フォルム千里中央

大阪府豊中市新千里西町2丁目1北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩6分
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 豊中市
2日前

定年前の住み替え検討

65〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 豊中市
4日前

定年前の住み替え検討

65〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 豊中市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

65〜71m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

65〜71m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

65〜71m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市新千里西町2丁目1
交通
北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩6分
築年月
1999年10月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
266戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.00m² ～ 90.42m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
5152m²
駐車場数
264
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
五洋建設奥田組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
豊中市立西丘小学校
中学校区域
豊中市立第九中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
設計会社
五洋建設
所在地(住所)
大阪府豊中市新千里西町2丁目1

フォルム千里中央の物件固有情報

立地・交通

フォルム千里中央は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩6分。千里中央駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フォルム千里中央は築27年（1999年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数266戸の大規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は五洋建設奥田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65から90.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊中市立西丘小学校、豊中市立第九中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フォルム千里中央の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

フォルム千里中央の過去の取引実績

直近価格

5,582万円

平均価格

4,655万円

最高値

7,680万円

最安値

2,280万円

上昇傾向（前回比 +102万円）

フォルム千里中央の売却査定履歴です。直近価格は5,582万円、平均価格は4,655万円、最高値は7,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市新千里西町2丁目1

口コミ・レビュー

千里中央暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 千里中央駅まで徒歩6分と非常に近い。駅直結の商業施設が充実しており、買い物や食事に困らない。南北線で梅田まで直通なのも便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境。西丘小学校も学区で評判が良い。落ち着いた住宅街でありながら、都市機能も享受できる。

気になる点: 一部、商業施設の賑わいが夜遅くまで続くことがある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている。エントランスは広々としている。

気になる点: 経年劣化は否めず、もう少しリフォームが必要な箇所もあるかと思う。

築年数は経過していますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も静かで子育てにも適しており、総合的に満足しています。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK〜4LDKとファミリータイプが中心で魅力的。収納スペースも十分ありそう。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）は、リフォームが必要な場合が多いかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っている。

気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画がしっかりしているか確認が必要。

周辺環境★★★★☆

良い点: 西丘小学校区で、子育て環境としては申し分ない。千里中央駅周辺の商業施設も魅力的で、生活しやすい立地。

気になる点: 駅から少し離れると、夜は人通りが少なくなる場所もある。

駅からの距離と周辺環境の良さに惹かれて見学しました。お部屋の広さも満足できるレベルですが、築年数を考慮するとリフォーム費用も視野に入れる必要がありそうです。管理体制はしっかりしている印象です。

フォルム千里中央の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フォルム千里中央は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩6分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

フォルム千里中央の立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
豊中市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

フォルム千里中央に関するよくある質問

フォルム千里中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

フォルム千里中央の売却相場はいくらですか？

フォルム千里中央の売却相場は、北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フォルム千里中央は築26年ですが売れますか？

フォルム千里中央は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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