立地・交通
ヴェルビュ上甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩12分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩13分。甲子園駅徒歩12分、甲子園口駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 71.18〜75m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 71.18〜75m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 71.18〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、春風小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 71.18〜75m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 71.18〜75m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
71.18〜75m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
71.18〜75m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
父+子ども1人
71.18〜75m2 / 通勤しやすい交通アクセス、春風小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
71.18〜75m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
71.18〜75m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
ヴェルビュ上甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩12分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩13分。甲子園駅徒歩12分、甲子園口駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルビュ上甲子園は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約71.18から85.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は春風小学校、上甲子園中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルビュ上甲子園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴェルビュ上甲子園の過去の取引実績
直近価格
4,967万円
平均価格
3,744万円
最高値
5,180万円
最安値
2,750万円
ヴェルビュ上甲子園の売却査定履歴です。直近価格は4,967万円、平均価格は3,744万円、最高値は5,180万円です。
3,280万円
2013年6月
3,280万円
2014年2月
3,180万円
2014年2月
3,080万円
2014年5月
2,885万円
2014年9月
2,750万円
2014年11月
3,180万円
2017年2月
3,193万円
2017年2月
3,480万円
2017年8月
3,617万円
2017年8月
3,280万円
2017年10月
3,539万円
2017年10月
4,088万円
2018年2月
3,725万円
2018年2月
3,880万円
2019年3月
3,591万円
2019年3月
3,680万円
2019年6月
3,612万円
2019年6月
2,980万円
2019年9月
3,356万円
2019年9月
3,880万円
2019年10月
4,112万円
2019年10月
4,026万円
2019年10月
3,380万円
2019年12月
3,453万円
2019年12月
4,090万円
2020年9月
3,447万円
2020年9月
3,999万円
2020年12月
3,542万円
2020年12月
3,899万円
2021年1月
3,637万円
2021年1月
3,680万円
2023年12月
3,783万円
2023年12月
3,480万円
2024年10月
3,618万円
2024年10月
5,180万円
2025年7月
4,806万円
2025年7月
4,980万円
2025年10月
4,907万円
2025年10月
4,980万円
2025年12月
4,967万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神甲子園駅とJR甲子園口駅のどちらも徒歩圏内なのが便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
気になる点: どちらの駅からも少し歩くので、夏場や荷物が多い時は少し大変に感じることがあります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、公園も近くて子育てしやすい環境です。春風小学校も近いので通学も安心でした。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街で子育て環境としては非常に良いマンションだと思います。交通の便も悪くなく、日勤管理なので安心感もあります。リフォーム済みのお部屋であれば、まだまだ快適に暮らせる物件だと感じます。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーには魅力的です。収納スペースも確保されている部屋が多いようです。
気になる点: 築年数相応に、水回りや内装に古さを感じる部分がありました。リフォームの有無で印象が大きく変わると思います。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、全体的に手入れはされている印象です。総戸数が多くないので、落ち着いた生活ができそうです。
気になる点: 地下1階があるため、建物の構造が少し複雑に感じました。駐車場は地下にありますが、台数に限りがあるかもしれません。
良い点: 日勤管理というのは安心材料です。コンシェルジュサービスなどはありませんが、基本的な管理はしっかりしているように見受けられました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し気になるかもしれません。モニター付きインターホンは必須ですね。
立地と広さを重視するファミリーには良い選択肢になり得るマンションです。静かな環境で子育てしたい方にもおすすめです。ただし、築年数と設備面は確認が必要です。リフォーム状況や管理状況をしっかりチェックして、購入を検討したいです。
ヴェルビュ上甲子園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/甲子園駅 徒歩12分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/甲子園駅 徒歩12分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩13分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/甲子園駅 徒歩12分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルビュ上甲子園の売却相場は、阪神本線/甲子園駅 徒歩12分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルビュ上甲子園は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。