立地・交通
ジオグランデ帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩5分。帝塚山駅徒歩2分、帝塚山三丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 82.88〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 82.88〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 82.88〜89m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 82.88〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅まで移動しやすいこと |
単身(投資目的)
82.88〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
82.88〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
82.88〜89m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、オートロックがあること
単身(投資目的)
82.88〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅まで移動しやすいこと
ジオグランデ帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩5分。帝塚山駅徒歩2分、帝塚山三丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオグランデ帝塚山は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は阪急電鉄、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約82.88から138.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東粉浜小学校、大阪市立住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオグランデ帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジオグランデ帝塚山の過去の取引実績
直近価格
4,633万円
平均価格
6,262万円
最高値
7,408万円
最安値
4,575万円
ジオグランデ帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は4,633万円、平均価格は6,262万円、最高値は7,408万円です。
6,700万円
2015年2月
6,818万円
2015年2月
7,017万円
2015年2月
7,080万円
2015年6月
6,947万円
2015年6月
7,080万円
2015年12月
6,961万円
2015年12月
6,980万円
2016年3月
7,008万円
2016年3月
7,280万円
2019年4月
7,408万円
2019年4月
7,190万円
2019年9月
7,363万円
2019年9月
7,190万円
2020年3月
7,347万円
2020年3月
5,980万円
2021年1月
5,844万円
2021年1月
5,980万円
2021年2月
5,142万円
2021年2月
4,980万円
2021年7月
5,153万円
2021年7月
5,480万円
2021年8月
5,278万円
2021年8月
4,680万円
2023年1月
4,575万円
2023年1月
4,980万円
2024年9月
4,633万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海帝塚山駅まで徒歩2分は本当に便利。都心へのアクセスも良く、通勤・通学に困ることはありません。阪堺電車も利用できるので、気分転換に大阪市街を散策するのにも良いです。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気があり、子育てにも適しています。近くに公園もあり、緑を感じられるのが良いです。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日々の買い物には不自由しません。
気になる点: 飲食店が少ないので、外食したい時は少し歩くか、電車で移動する必要があります。
良い点: ジオブランドらしい、重厚感のある洗練された外観です。エントランスも綺麗に管理されており、共用部も清潔感があります。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気で過ごせます。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新とは言えませんが、古さを感じるほどではありません。
帝塚山というブランド力に惹かれて購入しました。立地、住環境ともに満足しています。静かで落ち着いた環境でありながら、駅近で生活利便性も確保されているのが最大の魅力です。価格は安くありませんでしたが、長く住むことを考えれば良い選択だったと思います。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りが多いのが魅力的です。リビングも広くとられており、子どもの遊び場としても十分なスペースが確保できそうです。設備も当時の標準以上のものは揃っている印象です。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新の省エネ性能やデザインを求める場合はリフォームを検討する必要があるかもしれません。
良い点: ジオブランドなので、管理体制はある程度しっかりしていると期待できます。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっているはずです。総戸数が少ないので、近隣住民との顔が見える関係が築きやすいかもしれません。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況や修繕履歴などを詳しく確認したいです。
良い点: 東粉浜小学校区というのもポイントが高いです。学区の評判も悪くありません。閑静な住宅街で、落ち着いて子育てができそうな環境です。駅からの道も平坦で歩きやすいです。
気になる点: 周辺に大型商業施設やアミューズメント施設はないため、そういった利便性を重視する方には向かないかもしれません。
帝塚山という憧れのエリアで、駅近という条件が揃ったマンションです。お部屋も広々としており、ファミリー層には魅力的だと感じました。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適に住めそうです。周辺環境も静かで子育てには良さそうですが、管理状況はもう少し詳しく確認したいところです。
ジオグランデ帝塚山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオグランデ帝塚山の売却相場は、南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオグランデ帝塚山は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。