立地・交通
セーリオ中山は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩10分。宝塚駅徒歩7分、中山観音駅徒歩7分、中山寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.61〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.61〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.61〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.61〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.61〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
父+子ども1人
66.61〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
66.61〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
66.61〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
66.61〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
66.61〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
セーリオ中山は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩10分。宝塚駅徒歩7分、中山観音駅徒歩7分、中山寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セーリオ中山は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は巨勢雄、施工会社は巨勢工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.61から78.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は小浜小学校、宝塚中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セーリオ中山の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セーリオ中山の過去の取引実績
直近価格
2,795万円
平均価格
2,229万円
最高値
2,795万円
最安値
1,880万円
セーリオ中山の売却査定履歴です。直近価格は2,795万円、平均価格は2,229万円、最高値は2,795万円です。
2,280万円
2015年11月
2,429万円
2015年11月
2,080万円
2015年12月
2,313万円
2015年12月
1,980万円
2016年2月
2,274万円
2016年2月
1,880万円
2016年4月
2,254万円
2016年4月
1,980万円
2019年3月
2,190万円
2019年3月
1,980万円
2020年4月
2,314万円
2020年4月
2,080万円
2020年6月
2,340万円
2020年6月
2,499万円
2023年12月
2,795万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩圏内で利用でき、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、日常の買い物には困りません。
気になる点: JR福知山線は遅延が多いのが少し気になります。
良い点: 閑静な住宅街で、宝塚歌劇や手塚治虫記念館など、文化的な施設も近く、落ち着いた暮らしができます。小浜小学校も近く、子育て環境としても良いです。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。総戸数が少ないため、共用部はシンプルですが、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスなどは少し古さを感じるかもしれません。
宝塚駅と中山観音駅のどちらも徒歩7分という立地が魅力です。静かな環境で、子育てからセカンドライフまで、幅広い層におすすめできるマンションだと思います。共用部は少し年季が入っていますが、十分快適に暮らせます。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。リビングが広くとれる設計の部屋が多いのが良いです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどはリフォームが必要になる可能性を考慮した方が良いかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: null
良い点: 駅周辺の商業施設は充実していますが、マンション自体は落ち着いた住宅街にあります。小浜小学校が学区なのも安心材料です。
気になる点: スーパーまでは少し歩く必要があります。
3駅利用可能で交通利便性は高いですが、駅から物件までは坂道が少ないのが良かったです。総戸数が少ないため、コミュニティが密になりやすいかもしれません。内装は確認が必要ですが、立地や広さを考えると検討価値はある物件だと感じました。
セーリオ中山は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/宝塚駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/宝塚駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩10分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/宝塚駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セーリオ中山の売却相場は、JR福知山線/宝塚駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セーリオ中山は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。