立地・交通
ルイシャトレ堺光明池は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩3分。光明池駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る堺市のマンション売却相場一覧を見る → 2,480万2,430万2,380万2,350万3,280万4,050万5,980万5,110万3,880万4,033万2,780万4,751万2,880万2,680万2,891万3,550万3,679万2,980万3,315万2,780万3,330万3,080万2,859万2,880万2,839万2,980万2,903万2,980万2,909万2,880万3,471万2,380万2,812万2,750万2,876万2,850万3,418万2,880万3,003万2,590万2,847万2,980万2,785万2,680万2,925万2,990万3,412万2,880万2,831万2,680万2,886万3,080万3,404万2,750万2,829万2,530万2,902万2,690万2,821万2,480万2,796万2,690万2,811万2,690万2,774万2,380万2,716万3,230万3,493万2,980万2,754万3,230万3,564万2,998万2,779万2,700万2,889万2,580万2,752万2,798万2,960万2,750万3,074万2,790万2,852万2,650万3,003万3,280万2,674万3,250万2,849万2,680万2,776万3,480万4,468万2,980万3,311万2,580万3,252万2,980万3,192万2,830万3,020万3,290万3,230万2,980万3,154万3,280万2,938万2,690万3,295万3,330万3,021万3,069万3,290万3,554万4,000万4,207万3,480万3,585万3,190万3,223万3,290万3,679万3,621万3,780万4,389万3,190万3,236万2,890万3,428万4,780万5,965万4,380万4,986万5,000万5,887万3,780万4,184万5,000万5,584万3,180万3,318万3,499万4,146万5,000万5,581万3,880万4,105万3,380万3,439万3,350万3,267万4,280万4,556万4,280万4,558万4,280万4,583万4,780万3,730万4,280万4,978万
マンション
ルイシャトレ堺光明池
大阪府堺市南区鴨谷台2丁目6-1南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩3分
ルイシャトレ堺光明池の売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 3,180〜5,887万円（履歴30件）
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市南区鴨谷台2丁目6-1
交通
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩3分
築年月
2002年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
20階建
総戸数
257戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
80.55m² ～ 132.72m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南西
敷地面積
6365.33m²
駐車場数
260
建ぺい率
66.36%
容積率
398.13%
分譲会社
ニチモ
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
堺市立美木多小学校
中学校区域
堺市立美木多中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
25342.2m²
建築面積
4223.9m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府堺市南区鴨谷台2丁目6-1
バルコニー面積
12.24m² ～ 71.85m²
ルイシャトレ堺光明池の物件固有情報
建物スペック
ルイシャトレ堺光明池は築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては20階建で、総戸数257戸の大規模マンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約80.55から132.72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立美木多小学校、堺市立美木多中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルイシャトレ堺光明池の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
ルイシャトレ堺光明池の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +7.2%
直近3年の売出中央値
4,280万円
価格帯
3,180〜5,887万円
売出履歴
163件
2013-12〜2026-03
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
ルイシャトレ堺光明池の過去の取引実績
直近価格
4,978万円
平均価格
3,349万円
最高値
5,980万円
最安値
2,350万円
上昇傾向（前回比 +698万円）
ルイシャトレ堺光明池の売却査定履歴です。直近価格は4,978万円、平均価格は3,349万円、最高値は5,980万円です。
2,480万円
2013年12月
2,430万円
2014年2月
2,380万円
2014年3月
2,350万円
2014年7月
3,280万円
2014年12月
4,050万円
2014年12月
5,980万円
2014年12月
5,110万円
2014年12月
3,880万円
2015年3月
4,033万円
2015年3月
2,780万円
2015年5月
4,751万円
2015年5月
2,880万円
2015年5月
2,680万円
2015年6月
2,891万円
2015年6月
3,550万円
2015年8月
3,679万円
2015年8月
2,980万円
2016年1月
3,315万円
2016年1月
2,780万円
2016年3月
3,330万円
2016年3月
3,080万円
2016年7月
2,859万円
2016年7月
2,880万円
2016年10月
2,839万円
2016年10月
2,980万円
2016年10月
2,903万円
2016年10月
2,980万円
2016年11月
2,909万円
2016年11月
2,880万円
2016年12月
3,471万円
2016年12月
2,380万円
2016年12月
2,812万円
2016年12月
2,750万円
2017年2月
2,876万円
2017年2月
2,850万円
2017年2月
3,418万円
2017年2月
2,880万円
2017年2月
3,003万円
2017年2月
2,590万円
2017年3月
2,847万円
2017年3月
2,980万円
2017年4月
2,785万円
2017年4月
2,680万円
2017年6月
2,925万円
2017年6月
2,990万円
2017年7月
3,412万円
2017年7月
2,880万円
2017年8月
2,831万円
2017年8月
2,680万円
2017年8月
2,886万円
2017年8月
3,080万円
2017年9月
3,404万円
2017年9月
2,750万円
2017年11月
2,829万円
2017年11月
2,530万円
2018年1月
2,902万円
2018年1月
2,690万円
2018年5月
2,821万円
2018年5月
2,480万円
2018年6月
2,796万円
2018年6月
2,690万円
2018年11月
2,811万円
2018年11月
2,690万円
2019年5月
2,774万円
2019年5月
2,380万円
2019年7月
2,716万円
2019年7月
3,230万円
2019年7月
3,493万円
2019年7月
2,980万円
2019年8月
2,754万円
2019年8月
3,230万円
2019年8月
3,564万円
2019年8月
2,998万円
2019年10月
2,779万円
2019年10月
2,700万円
2019年10月
2,889万円
2019年10月
2,580万円
2019年12月
2,752万円
2019年12月
2,798万円
2020年1月
2,960万円
2020年1月
2,750万円
2020年3月
3,074万円
2020年3月
2,790万円
2020年5月
2,852万円
2020年5月
2,650万円
2020年6月
3,003万円
2020年6月
3,280万円
2020年12月
2,674万円
2020年12月
3,250万円
2021年3月
2,849万円
2021年3月
2,680万円
2021年5月
2,776万円
2021年5月
3,480万円
2021年6月
4,468万円
2021年6月
2,980万円
2021年7月
3,311万円
2021年7月
2,580万円
2021年7月
3,252万円
2021年7月
2,980万円
2021年9月
3,192万円
2021年9月
2,830万円
2021年10月
3,020万円
2021年10月
3,290万円
2021年11月
3,230万円
2021年11月
2,980万円
2021年12月
3,154万円
2021年12月
3,280万円
2021年12月
2,938万円
2021年12月
2,690万円
2022年3月
3,295万円
2022年3月
3,330万円
2022年4月
3,021万円
2022年4月
3,069万円
2022年4月
3,290万円
2022年5月
3,554万円
2022年5月
4,000万円
2022年6月
4,207万円
2022年6月
3,480万円
2022年7月
3,585万円
2022年7月
3,190万円
2022年7月
3,223万円
2022年7月
3,290万円
2022年7月
3,679万円
2022年7月
3,621万円
2022年7月
3,780万円
2022年9月
4,389万円
2022年9月
3,190万円
2022年9月
3,236万円
2022年9月
2,890万円
2022年11月
3,428万円
2022年11月
4,780万円
2023年3月
5,965万円
2023年3月
4,380万円
2023年6月
4,986万円
2023年6月
5,000万円
2023年7月
5,887万円
2023年7月
3,780万円
2023年8月
4,184万円
2023年8月
5,000万円
2024年1月
5,584万円
2024年1月
3,180万円
2024年4月
3,318万円
2024年4月
3,499万円
2024年5月
4,146万円
2024年5月
5,000万円
2024年7月
5,581万円
2024年7月
3,880万円
2025年2月
4,105万円
2025年2月
3,380万円
2025年6月
3,439万円
2025年6月
3,350万円
2025年7月
3,267万円
2025年7月
4,280万円
2025年12月
4,556万円
2025年12月
4,280万円
2026年1月
4,558万円
2026年1月
4,280万円
2026年2月
4,583万円
2026年2月
4,780万円
2026年3月
3,730万円
2026年3月
4,280万円
2026年3月
4,978万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市南区鴨谷台2丁目6-1
ルイシャトレ堺光明池の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルイシャトレ堺光明池は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩3分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ルイシャトレ堺光明池の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルイシャトレ堺光明池に関するよくある質問
ルイシャトレ堺光明池の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。堺市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
ルイシャトレ堺光明池の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
ルイシャトレ堺光明池の売却相場はいくらですか？
ルイシャトレ堺光明池の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルイシャトレ堺光明池は築24年ですが売れますか？
ルイシャトレ堺光明池は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。