立地・交通
レイズコート原山台は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩13分。栂・美木多駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 レイズコート原山台
2,600万2,290万2,465万2,301万1,980万2,055万2,350万2,352万2,414万2,180万1,826万2,190万2,432万1,890万2,059万2,080万1,853万2,360万2,290万2,450万2,350万2,358万2,080万2,233万2,080万1,858万2,280万2,261万2,180万1,943万2,050万2,007万1,980万1,994万1,990万2,141万2,100万2,046万2,490万2,582万3,180万2,950万2,680万2,834万2,650万2,840万2,680万2,683万2,980万2,753万2,860万2,776万2,980万2,875万3,280万3,114万
マンション
レイズコート原山台
大阪府堺市南区原山台4丁目9南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 レイズコート原山台
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 75.53〜82m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 75.53〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 75.53〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 75.53〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 75.53〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 堺市
3日前単身
75.53〜82m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 堺市
6日前父＋子ども1人
75.53〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前父＋子ども1人
75.53〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前父＋子ども1人
75.53〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前父＋子ども1人
75.53〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市南区原山台4丁目9
交通
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩13分
築年月
2001年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
78戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
75.53m² ～ 110.82m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
4207.48m²
駐車場数
78
分譲会社
日鉄ライフ日鐵商事
施工会社
戸田建設
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
原山台小学校
中学校区域
原山台中学校
備考
●ペット可 ●「デイリーカナート イズミヤ」約400m ●「庭代公園」約80m ●「近畿大堺病院」約600m ●「泉北栂郵便局」約1250m ●「堺市南区役所」約1520m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
9559.16m²
建築面積
2607.86m²
設計会社
AT都市創造建築事務所
所在地(住所)
大阪府堺市南区原山台4丁目9
バルコニー面積
14.55m² ～ 52.24m²
レイズコート原山台の物件固有情報
建物スペック
レイズコート原山台は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は日鉄ライフ日鐵商事、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.53から110.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は原山台小学校、原山台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レイズコート原山台の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レイズコート原山台の過去の取引実績
直近価格
3,114万円
平均価格
2,385万円
最高値
3,280万円
最安値
1,826万円
下落傾向（前回比 166万円）
レイズコート原山台の売却査定履歴です。直近価格は3,114万円、平均価格は2,385万円、最高値は3,280万円です。
2,600万円
2014年9月
2,290万円
2016年2月
2,465万円
2016年2月
2,301万円
2016年2月
1,980万円
2016年4月
2,055万円
2016年4月
2,350万円
2016年7月
2,352万円
2016年7月
2,414万円
2016年7月
2,180万円
2016年8月
1,826万円
2016年8月
2,190万円
2016年9月
2,432万円
2016年9月
1,890万円
2016年10月
2,059万円
2016年10月
2,080万円
2016年11月
1,853万円
2016年11月
2,360万円
2016年11月
2,290万円
2016年12月
2,450万円
2016年12月
2,350万円
2017年1月
2,358万円
2017年1月
2,080万円
2017年4月
2,233万円
2017年4月
2,080万円
2017年6月
1,858万円
2017年6月
2,280万円
2019年2月
2,261万円
2019年2月
2,180万円
2019年4月
1,943万円
2019年4月
2,050万円
2019年6月
2,007万円
2019年6月
1,980万円
2019年8月
1,994万円
2019年8月
1,990万円
2020年10月
2,141万円
2020年10月
2,100万円
2021年10月
2,046万円
2021年10月
2,490万円
2022年6月
2,582万円
2022年6月
3,180万円
2023年3月
2,950万円
2023年3月
2,680万円
2023年4月
2,834万円
2023年4月
2,650万円
2023年9月
2,840万円
2023年9月
2,680万円
2023年11月
2,683万円
2023年11月
2,980万円
2024年11月
2,753万円
2024年11月
2,860万円
2025年1月
2,776万円
2025年1月
2,980万円
2025年5月
2,875万円
2025年5月
3,280万円
2026年2月
3,114万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市南区原山台4丁目9
口コミ・レビュー
堺市在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。公園も多く、緑豊かなので散歩が気持ちいいです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 駅まで徒歩13分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、築年数を感じさせない綺麗さがあります。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方がいつも丁寧に挨拶してくださるので、気持ちよく過ごせています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、全体的に快適に暮らせています。特に子育て環境としては、学校や公園が近く、非常に住みやすいと感じます。駅からの距離は少し気になりますが、許容範囲内です。
元住人 30代さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分で、家族で住むには十分な広さがありました。リビングは明るいです。
気になる点: 築年数なりに設備の古さは感じました。特に水回りは最新とは言えません。
交通★★★☆☆
良い点: 南海泉北線が使えれば、なんば方面へのアクセスは比較的良好です。駅までの道のりも、夜でなければそこまで暗くはないです。
気になる点: 徒歩13分は、毎日の通勤・通学にはやはり負担に感じました。特に荷物が多い時や疲れている時は辛かったです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 原山台小学校区は評判が良いと聞いていました。周辺には商業施設もあり、生活に必要なものは揃えやすい立地です。
気になる点: null
子育て世代には良い環境だと思います。部屋も広々としていました。ただ、駅からの距離と、築年数による設備の古さが少し気になり、今回は引っ越しを決めました。共用部の管理はしっかりしていました。
レイズコート原山台の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レイズコート原山台は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩13分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
レイズコート原山台の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
レイズコート原山台に関するよくある質問
レイズコート原山台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 レイズコート原山台の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レイズコート原山台の売却相場はいくらですか？
レイズコート原山台の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レイズコート原山台は築24年ですが売れますか？
レイズコート原山台は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。