立地・交通
東急ドエルアルス西宮エスタシアは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩7分。西宮駅徒歩3分、さくら夙川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 67.06〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 67.06〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.06〜70m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜76.64m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 67.06〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身(投資目的)
67.06〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
67.06〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地
夫婦+子ども1人
67.06〜70m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
74〜76.64m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
67.06〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地
東急ドエルアルス西宮エスタシアは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩7分。西宮駅徒歩3分、さくら夙川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエルアルス西宮エスタシアは築28年(1998年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.06から76.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエルアルス西宮エスタシアの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東急ドエルアルス西宮エスタシアの過去の取引実績
直近価格
4,081万円
平均価格
3,728万円
最高値
4,990万円
最安値
2,180万円
東急ドエルアルス西宮エスタシアの売却査定履歴です。直近価格は4,081万円、平均価格は3,728万円、最高値は4,990万円です。
2,180万円
2013年6月
2,480万円
2013年8月
2,850万円
2015年4月
2,960万円
2015年4月
2,880万円
2015年4月
2,787万円
2015年4月
2,380万円
2015年5月
2,451万円
2015年5月
2,780万円
2015年7月
2,796万円
2015年7月
3,480万円
2021年6月
3,596万円
2021年6月
4,480万円
2022年6月
3,721万円
2022年6月
3,980万円
2022年10月
3,521万円
2022年10月
3,880万円
2022年12月
3,468万円
2022年12月
4,980万円
2024年2月
4,498万円
2024年2月
4,277万円
2024年3月
4,554万円
2024年3月
4,080万円
2024年4月
4,209万円
2024年4月
4,199万円
2024年7月
4,411万円
2024年7月
4,160万円
2024年9月
4,420万円
2024年9月
4,180万円
2024年12月
3,960万円
2024年12月
4,990万円
2025年3月
4,108万円
2025年3月
4,990万円
2025年9月
4,081万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神西宮駅もJRさくら夙川駅も徒歩圏内で、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、スーパーやコンビニ、病院なども近く生活しやすい環境です。夙川公園も近いので、休日の散歩に最適です。
気になる点: 特になし。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いている印象です。総戸数は少なめなので、共用部が混み合うことは少ないです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。
駅近で交通の便が良く、生活利便性も高いので、子育て世代にはとても住みやすいマンションだと思います。周辺環境も落ち着いており、満足しています。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。設備は標準的ですが、特に不便は感じていません。
気になる点: キッチンやお風呂など、最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、あまり実感がないです。
良い点: 阪神西宮駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。通勤に利用するのに便利で、仕事帰りに寄り道するお店も多いです。
気になる点: JRさくら夙川駅も近いですが、こちらはあまり利用しません。
駅からの近さと、西宮という住環境の良さを重視して選びました。築年数は経過していますが、管理もしっかりしており、概ね満足しています。単身者やDINKSにもおすすめできる物件です。
東急ドエルアルス西宮エスタシアは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩7分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエルアルス西宮エスタシアの売却相場は、阪神本線/西宮駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス西宮エスタシアは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。