立地・交通
ロイヤルアーク都島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／京橋駅 徒歩8分 京阪本線／野江駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩10分。京橋駅徒歩8分、野江駅徒歩8分、野江内代駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルアーク都島
3,280万3,300万3,180万3,080万2,780万2,980万3,180万2,880万2,800万2,880万2,908万3,180万3,186万2,780万2,832万3,280万3,115万3,580万3,245万3,480万3,295万3,180万2,972万3,080万2,926万2,980万2,912万4,480万4,144万4,280万4,220万3,480万3,302万2,800万3,218万3,680万3,366万3,580万3,357万3,580万3,342万3,400万3,083万4,380万4,138万3,954万4,180万4,041万4,380万4,558万4,180万4,366万4,980万5,425万4,080万4,280万4,104万3,980万4,084万4,275万3,880万4,076万3,880万4,244万3,880万4,223万3,780万3,672万4,580万4,280万5,798万4,751万
マンション
ロイヤルアーク都島
大阪府大阪市都島区都島中通3丁目5-43JR大阪環状線／京橋駅 徒歩8分 京阪本線／野江駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ロイヤルアーク都島
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69.34〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69.34〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69.34〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69.34〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身
69.34〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
72〜84m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
69.34〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
69.34〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
69.34〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区都島中通3丁目5-43
交通
JR大阪環状線／京橋駅 徒歩8分 京阪本線／野江駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩10分
築年月
2002年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
161戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
69.34m² ～ 93.79m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
4397.34m²
駐車場数
129
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
新井組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
東都島小学校
中学校区域
桜宮中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●スーパー「サンコースーパー」約130m、 「ライフ」約550m ●家電量販店「エディオン」約550m ●ホームセンター「コーナン都島店」約1000m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
19475.79m²
建築面積
1669.64m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島中通3丁目5-43
バルコニー面積
12.30m² ～ 27.88m²
ロイヤルアーク都島の物件固有情報
建物スペック
ロイヤルアーク都島は築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数161戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.34から93.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東都島小学校、桜宮中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルアーク都島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルアーク都島の過去の取引実績
直近価格
4,751万円
平均価格
3,681万円
最高値
5,798万円
最安値
2,780万円
下落傾向（前回比 1,047万円）
ロイヤルアーク都島の売却査定履歴です。直近価格は4,751万円、平均価格は3,681万円、最高値は5,798万円です。
3,280万円
2013年2月
3,300万円
2014年2月
3,180万円
2014年3月
3,080万円
2014年5月
2,780万円
2014年6月
2,980万円
2014年8月
3,180万円
2014年9月
2,880万円
2014年10月
2,800万円
2014年11月
2,880万円
2014年12月
2,908万円
2014年12月
3,180万円
2015年3月
3,186万円
2015年3月
2,780万円
2015年4月
2,832万円
2015年4月
3,280万円
2015年7月
3,115万円
2015年7月
3,580万円
2015年10月
3,245万円
2015年10月
3,480万円
2016年1月
3,295万円
2016年1月
3,180万円
2017年1月
2,972万円
2017年1月
3,080万円
2017年5月
2,926万円
2017年5月
2,980万円
2017年5月
2,912万円
2017年5月
4,480万円
2018年1月
4,144万円
2018年1月
4,280万円
2018年3月
4,220万円
2018年3月
3,480万円
2019年4月
3,302万円
2019年4月
2,800万円
2019年4月
3,218万円
2019年4月
3,680万円
2019年8月
3,366万円
2019年8月
3,580万円
2019年9月
3,357万円
2019年9月
3,580万円
2020年3月
3,342万円
2020年3月
3,400万円
2020年10月
3,083万円
2020年10月
4,380万円
2022年6月
4,138万円
2022年6月
3,954万円
2022年6月
4,180万円
2022年7月
4,041万円
2022年7月
4,380万円
2022年7月
4,558万円
2022年7月
4,180万円
2022年8月
4,366万円
2022年8月
4,980万円
2022年8月
5,425万円
2022年8月
4,080万円
2022年9月
4,280万円
2022年9月
4,104万円
2022年9月
3,980万円
2022年10月
4,084万円
2022年10月
4,275万円
2022年10月
3,880万円
2022年10月
4,076万円
2022年10月
3,880万円
2022年11月
4,244万円
2022年11月
3,880万円
2023年10月
4,223万円
2023年10月
3,780万円
2025年2月
3,672万円
2025年2月
4,580万円
2026年2月
4,280万円
2026年2月
5,798万円
2026年3月
4,751万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区都島中通3丁目5-43
口コミ・レビュー
都島ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京橋駅まで徒歩圏内で、JR、京阪、地下鉄と交通の便が非常に良い。梅田や淀屋橋へのアクセスも楽々で、毎日の通勤・通学に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物に困らない。公園も点在していて、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応に、若干古さを感じる部分もある。
築年数は経ちますが、立地の良さと周辺環境の便利さで満足しています。特に駅へのアクセスの良さは最大の魅力です。子育て世代にも住みやすいエリアだと思います。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りが多く、ファミリー層には魅力的。各部屋の収納も比較的しっかりしているように見受けられた。
気になる点: 築年数を考慮すると、水回りや内装はリフォームされていないと少し古さを感じる可能性あり。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なのは安心感がある。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っている。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーや商店街が近く、生活利便性は高い。小学校が近いのも子育てファミリーにはプラス。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩く距離。京橋駅周辺は夜になると賑やかだが、マンション周辺は比較的静か。
交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているため、利便性の高いマンションだと感じました。建物の規模も大きく、共用施設も充実していればさらに良いですが、価格とのバランスを見て検討したいです。内見できる機会があれば、部屋のコンディションをしっかり確認したいです。
ロイヤルアーク都島の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルアーク都島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／京橋駅 徒歩8分 京阪本線／野江駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／京橋駅 徒歩8分 京阪本線／野江駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルアーク都島の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／京橋駅 徒歩8分 京阪本線／野江駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤルアーク都島に関するよくある質問
ロイヤルアーク都島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤルアーク都島の売却相場はいくらですか？
ロイヤルアーク都島の売却相場は、JR大阪環状線／京橋駅 徒歩8分 京阪本線／野江駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアーク都島は築24年ですが売れますか？
ロイヤルアーク都島は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。