立地・交通
都島友渕町アーバンコンフォートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 バス7分。都島駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 都島友渕町アーバンコンフォート
2,250万1,880万1,758万2,380万2,015万2,250万2,277万2,390万2,167万2,280万2,307万3,150万2,885万2,480万2,420万2,780万2,496万2,780万2,569万3,580万3,333万2,680万2,751万3,490万3,448万2,590万2,798万2,580万2,745万3,280万3,196万3,150万3,168万3,098万2,664万2,980万3,236万3,780万3,317万2,850万2,921万2,980万2,766万2,880万2,760万3,080万2,766万2,800万2,839万3,680万3,171万3,580万3,240万3,230万3,425万4,780万3,658万4,680万3,830万4,680万4,032万4,580万4,135万4,480万4,102万3,500万4,354万4,780万4,347万
マンション
都島友渕町アーバンコンフォート
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目7-5大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 バス7分
緊急対策
🚨 都島友渕町アーバンコンフォート
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
74〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
74〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
74〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
74〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
74〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目7-5
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 バス7分
築年月
2001年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
108戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.10m² ～ 81.99m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
3333.24m²
駐車場数
87
建ぺい率
29.86%
容積率
268.78%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
大成建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
高倉小学校
中学校区域
高倉中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「食品館アプロ 毛馬店」約320m ●「友渕公園」約60m ●「大阪市立総合医療センター」約1830m ●「ライフ 毛馬店」約420m ●最寄りバス停より徒歩6分 ●最寄りバス停より徒歩6分
延床面積
9794.82m²
建築面積
995.38m²
設計会社
大成建設
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目7-5
バルコニー面積
10.72m² ～ 28.98m²
都島友渕町アーバンコンフォートの物件固有情報
建物スペック
都島友渕町アーバンコンフォートは築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.1から81.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高倉小学校、高倉中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
都島友渕町アーバンコンフォートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
都島友渕町アーバンコンフォートの過去の取引実績
直近価格
4,347万円
平均価格
3,135万円
最高値
4,780万円
最安値
1,758万円
下落傾向（前回比 433万円）
都島友渕町アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は4,347万円、平均価格は3,135万円、最高値は4,780万円です。
2,250万円
2013年6月
1,880万円
2015年4月
1,758万円
2015年4月
2,380万円
2015年7月
2,015万円
2015年7月
2,250万円
2015年11月
2,277万円
2015年11月
2,390万円
2015年11月
2,167万円
2015年11月
2,280万円
2016年12月
2,307万円
2016年12月
3,150万円
2017年9月
2,885万円
2017年9月
2,480万円
2017年10月
2,420万円
2017年10月
2,780万円
2017年12月
2,496万円
2017年12月
2,780万円
2018年4月
2,569万円
2018年4月
3,580万円
2018年7月
3,333万円
2018年7月
2,680万円
2018年10月
2,751万円
2018年10月
3,490万円
2018年10月
3,448万円
2018年10月
2,590万円
2018年10月
2,798万円
2018年10月
2,580万円
2018年12月
2,745万円
2018年12月
3,280万円
2019年4月
3,196万円
2019年4月
3,150万円
2019年5月
3,168万円
2019年5月
3,098万円
2019年10月
2,664万円
2019年10月
2,980万円
2020年7月
3,236万円
2020年7月
3,780万円
2020年11月
3,317万円
2020年11月
2,850万円
2021年3月
2,921万円
2021年3月
2,980万円
2022年2月
2,766万円
2022年2月
2,880万円
2022年2月
2,760万円
2022年2月
3,080万円
2022年3月
2,766万円
2022年3月
2,800万円
2022年5月
2,839万円
2022年5月
3,680万円
2022年6月
3,171万円
2022年6月
3,580万円
2022年10月
3,240万円
2022年10月
3,230万円
2023年4月
3,425万円
2023年4月
4,780万円
2023年9月
3,658万円
2023年9月
4,680万円
2023年10月
3,830万円
2023年10月
4,680万円
2023年11月
4,032万円
2023年11月
4,580万円
2024年3月
4,135万円
2024年3月
4,480万円
2024年3月
4,102万円
2024年3月
3,500万円
2024年7月
4,354万円
2024年7月
4,780万円
2024年10月
4,347万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町3丁目7-5
口コミ・レビュー
都島ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに公園やスーパーがあり、子育てしやすい環境です。高倉小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、夏場や荷物が多い時は少し大変です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 3LDKで十分な広さがあり、収納も多くて助かっています。日当たりも良好です。
気になる点: null
都島友渕町アーバンコンフォートに住んで5年になります。静かで落ち着いた住環境と、子育てしやすい立地が気に入っています。駅からの距離は少しありますが、バス便もあるので許容範囲です。全体的に満足度の高いマンションだと思います。
都島購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
交通★★★☆☆
良い点: 都島駅まで徒歩20分は少し遠いですが、バス便が複数あるのは便利です。御堂筋線へのアクセスも悪くない。
気になる点: バスが遅延したり満員だったりすると、通勤時間に影響が出る可能性があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりした建物という印象です。共用部は年数相応といった感じですが、手入れはされているようです。
気になる点: 1階の共用部などは少し暗い印象を受けるかもしれません。
内覧で訪れましたが、築年数を感じさせる部分と、しっかりした造りの部分が混在している印象です。周辺環境は静かで住みやすそうですが、駅までの距離がネックになりそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になるかもしれません。
都島友渕町アーバンコンフォートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
都島友渕町アーバンコンフォートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 バス7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
都島友渕町アーバンコンフォートの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
都島友渕町アーバンコンフォートに関するよくある質問
都島友渕町アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 都島友渕町アーバンコンフォートの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
都島友渕町アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？
都島友渕町アーバンコンフォートの売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 バス7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
都島友渕町アーバンコンフォートは築24年ですが売れますか？
都島友渕町アーバンコンフォートは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。