立地・交通
ルイシャトレ都島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分 高倉町三丁目バス停 徒歩5分。都島駅徒歩20分、都島駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,970万2,180万2,580万2,280万2,160万2,160万2,082万2,580万2,313万2,480万2,365万2,780万2,631万2,880万2,864万2,680万2,523万2,800万2,583万2,880万2,638万2,480万2,780万2,880万2,588万3,380万2,700万2,780万2,523万3,280万3,092万3,980万3,757万4,080万3,748万3,880万3,972万3,840万4,017万3,180万3,077万5,290万4,314万3,480万3,750万5,190万4,377万3,380万3,621万4,580万4,688万3,600万3,565万4,580万3,817万
マンション
ルイシャトレ都島
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目6-18大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分 高倉町三丁目バス停 徒歩5分
緊急対策
🚨 ルイシャトレ都島
売却チャンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.87〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 67.87〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 67.87〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 67.87〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
67.87〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前実家近居を希望する夫婦
67.87〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
67.87〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
67.87〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目6-18
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分 高倉町三丁目バス停 徒歩5分
築年月
2001年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
114戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
67.87m² ～ 86.73m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
4476.38m²
駐車場数
114
建ぺい率
51.44%
容積率
198.93%
分譲会社
ニチモ
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
高倉小学校
中学校区域
高倉中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩5分
延床面積
11348.02m²
建築面積
2302.28m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目6-18
バルコニー面積
5.14m² ～ 29.12m²
ルイシャトレ都島の物件固有情報
建物スペック
ルイシャトレ都島は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数114戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.87から86.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高倉小学校、高倉中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルイシャトレ都島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルイシャトレ都島の過去の取引実績
直近価格
3,817万円
平均価格
3,212万円
最高値
5,290万円
最安値
1,970万円
下落傾向（前回比 763万円）
ルイシャトレ都島の売却査定履歴です。直近価格は3,817万円、平均価格は3,212万円、最高値は5,290万円です。
1,970万円
2013年6月
2,180万円
2013年11月
2,580万円
2014年3月
2,280万円
2014年9月
2,160万円
2014年10月
2,160万円
2014年12月
2,082万円
2014年12月
2,580万円
2015年10月
2,313万円
2015年10月
2,480万円
2016年1月
2,365万円
2016年1月
2,780万円
2016年3月
2,631万円
2016年3月
2,880万円
2017年5月
2,864万円
2017年5月
2,680万円
2017年7月
2,523万円
2017年7月
2,800万円
2017年9月
2,583万円
2017年9月
2,880万円
2018年5月
2,638万円
2018年5月
2,480万円
2019年1月
2,780万円
2019年1月
2,880万円
2019年8月
2,588万円
2019年8月
3,380万円
2020年1月
2,700万円
2020年1月
2,780万円
2020年7月
2,523万円
2020年7月
3,280万円
2021年2月
3,092万円
2021年2月
3,980万円
2021年6月
3,757万円
2021年6月
4,080万円
2021年12月
3,748万円
2021年12月
3,880万円
2022年1月
3,972万円
2022年1月
3,840万円
2022年2月
4,017万円
2022年2月
3,180万円
2022年4月
3,077万円
2022年4月
5,290万円
2022年8月
4,314万円
2022年8月
3,480万円
2022年9月
3,750万円
2022年9月
5,190万円
2022年10月
4,377万円
2022年10月
3,380万円
2022年12月
3,621万円
2022年12月
4,580万円
2025年5月
4,688万円
2025年5月
3,600万円
2025年7月
3,565万円
2025年7月
4,580万円
2025年12月
3,817万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町3丁目6-18
口コミ・レビュー
都島ファミリー40代さん居住者 / 2024年07月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困ることはありません。高倉小学校も近く、子育て世代には安心できる環境です。
気になる点: 最寄り駅の都島駅まで徒歩20分と少し距離があるので、自転車やバスを利用することが多いです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 3LDKの間取りは広々としており、家族でゆったりと過ごせます。収納スペースも十分で、部屋をすっきりと保てます。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新の設備ではありませんが、十分機能しています。
都島駅からの距離はありますが、生活に必要な施設は揃っており、子育て環境としても満足しています。築年数は経過していますが、管理もしっかりしており、快適に暮らせています。ファミリー層におすすめできるマンションです。
都島検討者20代さん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 大阪メトロ谷町線が利用でき、都心へのアクセスは良好です。都島駅周辺には商店街や飲食店もあり、日常使いには便利です。
気になる点: 徒歩20分は、特に荷物が多い時や雨の日には少し負担に感じます。バス便も利用できますが、乗り換えの手間はあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日用品の購入には困りません。公園も点在しており、散歩やリフレッシュに適しています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いており、管理体制はしっかりしている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、長期修繕計画がしっかりしているか確認が必要です。
都島駅からの距離がネックですが、周辺環境の良さや日勤管理による安心感は魅力です。価格帯によっては検討する価値があると思います。内装はリフォームされている部屋もあるようなので、個別に確認が必要です。
ルイシャトレ都島の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルイシャトレ都島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分 高倉町三丁目バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分 高倉町三丁目バス停 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ルイシャトレ都島の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分 高倉町三丁目バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルイシャトレ都島に関するよくある質問
ルイシャトレ都島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルイシャトレ都島の売却相場はいくらですか？
ルイシャトレ都島の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分 高倉町三丁目バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルイシャトレ都島は築24年ですが売れますか？
ルイシャトレ都島は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。