立地・交通
コスモシティガーデンズ城東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JR片町線／放出駅 徒歩14分。深江橋駅徒歩10分、放出駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る2,480万2,880万2,856万2,680万2,757万2,480万2,286万3,280万2,762万2,980万2,617万3,180万2,907万2,480万2,378万2,960万2,856万2,880万2,485万3,280万2,874万2,900万2,827万3,000万2,925万2,380万2,213万3,480万3,083万3,180万3,109万3,458万2,873万3,200万3,275万2,990万2,834万3,100万3,255万3,850万3,407万3,180万3,183万3,080万2,847万2,850万2,446万4,180万3,427万4,080万3,589万3,850万3,835万2,850万2,613万3,680万3,732万3,180万3,509万4,180万3,600万3,200万2,623万3,980万3,497万3,680万3,603万3,800万3,899万3,824万4,180万3,575万3,650万3,638万
マンション
コスモシティガーデンズ城東
大阪府大阪市城東区永田2丁目4-18大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JR片町線／放出駅 徒歩14分
コスモシティガーデンズ城東の売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 2,623〜4,180万円（履歴19件）
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区永田2丁目4-18
交通
大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JR片町線／放出駅 徒歩14分
築年月
2001年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
125戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.93m² ～ 83.81m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
3560.69m²
駐車場数
100
建ぺい率
30.11%
容積率
273.87%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
太平工業
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
諏訪小学校
中学校区域
城東中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「フレンドタウン」約150m ●「永田」約430m
延床面積
11103.59m²
建築面積
1072.25m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区永田2丁目4-18
バルコニー面積
12.92m² ～ 28.74m²
コスモシティガーデンズ城東の物件固有情報
建物スペック
コスモシティガーデンズ城東は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数125戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.93から83.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は諏訪小学校、城東中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモシティガーデンズ城東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
コスモシティガーデンズ城東の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +9.9%
直近3年の売出中央値
3,650万円
価格帯
2,623〜4,180万円
売出履歴
74件
2013-11〜2025-12
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
コスモシティガーデンズ城東の過去の取引実績
直近価格
3,638万円
平均価格
3,172万円
最高値
4,180万円
最安値
2,213万円
下落傾向（前回比 12万円）
コスモシティガーデンズ城東の売却査定履歴です。直近価格は3,638万円、平均価格は3,172万円、最高値は4,180万円です。
2,480万円
2013年11月
2,880万円
2015年11月
2,856万円
2015年11月
2,680万円
2016年1月
2,757万円
2016年1月
2,480万円
2016年6月
2,286万円
2016年6月
3,280万円
2017年1月
2,762万円
2017年1月
2,980万円
2017年2月
2,617万円
2017年2月
3,180万円
2017年3月
2,907万円
2017年3月
2,480万円
2017年9月
2,378万円
2017年9月
2,960万円
2017年9月
2,856万円
2017年9月
2,880万円
2017年11月
2,485万円
2017年11月
3,280万円
2018年2月
2,874万円
2018年2月
2,900万円
2018年3月
2,827万円
2018年3月
3,000万円
2018年3月
2,925万円
2018年3月
2,380万円
2018年9月
2,213万円
2018年9月
3,480万円
2019年2月
3,083万円
2019年2月
3,180万円
2019年6月
3,109万円
2019年6月
3,458万円
2020年5月
2,873万円
2020年5月
3,200万円
2020年8月
3,275万円
2020年8月
2,990万円
2020年9月
2,834万円
2020年9月
3,100万円
2022年3月
3,255万円
2022年3月
3,850万円
2022年5月
3,407万円
2022年5月
3,180万円
2022年5月
3,183万円
2022年5月
3,080万円
2022年6月
2,847万円
2022年6月
2,850万円
2022年6月
2,446万円
2022年6月
4,180万円
2022年7月
3,427万円
2022年7月
4,080万円
2022年10月
3,589万円
2022年10月
3,850万円
2022年11月
3,835万円
2022年11月
2,850万円
2022年12月
2,613万円
2022年12月
3,680万円
2023年2月
3,732万円
2023年2月
3,180万円
2023年2月
3,509万円
2023年2月
4,180万円
2023年7月
3,600万円
2023年7月
3,200万円
2024年5月
2,623万円
2024年5月
3,980万円
2024年8月
3,497万円
2024年8月
3,680万円
2025年3月
3,603万円
2025年3月
3,800万円
2025年5月
3,899万円
2025年5月
3,824万円
2025年5月
4,180万円
2025年6月
3,575万円
2025年6月
3,650万円
2025年12月
3,638万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区永田2丁目4-18
コスモシティガーデンズ城東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモシティガーデンズ城東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JR片町線／放出駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JR片町線／放出駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
コスモシティガーデンズ城東の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JR片町線／放出駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモシティガーデンズ城東に関するよくある質問
コスモシティガーデンズ城東の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大阪市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
コスモシティガーデンズ城東の売却相場はいくらですか？
コスモシティガーデンズ城東の売却相場は、大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JR片町線／放出駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモシティガーデンズ城東は築24年ですが売れますか？
コスモシティガーデンズ城東は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。