立地・交通
キングマンション鴫野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴫野駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩17分。鴫野駅徒歩2分、京橋駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 53〜65m2 / JR片町線/鴫野駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 53〜65m2 / JR片町線/鴫野駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 53〜65m2 / JR片町線/鴫野駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜79.52m2 / セキュリティ面の安心感、JR片町線/鴫野駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
共働き夫婦
53〜65m2 / JR片町線/鴫野駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
53〜65m2 / JR片町線/鴫野駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
53〜65m2 / JR片町線/鴫野駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
74〜79.52m2 / セキュリティ面の安心感、JR片町線/鴫野駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
キングマンション鴫野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴫野駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩17分。鴫野駅徒歩2分、京橋駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
キングマンション鴫野は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は辻本工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約52.96から79.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立鴫野小学校、大阪市立城陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
キングマンション鴫野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
キングマンション鴫野の過去の取引実績
直近価格
3,686万円
平均価格
2,994万円
最高値
3,686万円
最安値
2,598万円
キングマンション鴫野の売却査定履歴です。直近価格は3,686万円、平均価格は2,994万円、最高値は3,686万円です。
2,598万円
2016年6月
2,901万円
2016年6月
2,598万円
2016年12月
2,901万円
2016年12月
3,280万円
2018年12月
3,686万円
2018年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR鴫野駅まで徒歩2分は本当に便利!JR東西線も使えるので、大阪市内はもちろん、京都や神戸方面へのアクセスも抜群です。毎日の通勤が楽になりました。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、生活する上で不便は感じません。少し歩けば京橋も利用できるので、休日の選択肢も広がります。
気になる点: 商店街はありますが、もう少し活気があると嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部は少し古さを感じるところもあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待ちます。
JR鴫野駅からの近さが何よりの魅力です。通勤ラッシュ時でも駅まであっという間なので、寝坊しても安心(笑)。周辺の利便性も高く、住みやすいマンションだと思います。築年数はありますが、管理はされているようで、大きな不満はありません。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、子供と二人でもゆったり過ごせています。収納も十分あり、部屋をすっきり保てます。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではありません。リフォームを検討したい箇所もあります。
良い点: 鴫野小学校が近いのは子育て世帯にとって大きなポイントです。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。スーパーも近いので買い物がしやすいです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: オートロックがあるので、セキュリティ面は安心感があります。近隣住民の方々も挨拶を交わす程度ですが、穏やかな雰囲気です。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。管理組合の活動や修繕計画について、もっと情報が共有されると嬉しいです。
駅近で利便性が高い割には、ファミリー向けの部屋もあるのが良い点です。小学校が近いのも子育てしやすく助かっています。ただ、築年数なりの設備面での古さは否めません。静かな環境を重視する方や、最新設備を求める方には少し合わないかもしれません。
キングマンション鴫野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/鴫野駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/鴫野駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩17分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/鴫野駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
キングマンション鴫野の売却相場は、JR片町線/鴫野駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンション鴫野は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。