立地・交通
アルス関目は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／野江駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩13分。野江駅徒歩4分、蒲生四丁目駅徒歩9分、野江内代駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 アルス関目
2,280万2,080万2,280万2,585万2,543万3,490万2,989万3,449万3,124万3,399万3,179万3,080万2,730万2,780万2,858万2,980万2,800万2,680万2,784万2,662万3,180万3,321万2,580万2,561万3,180万2,665万2,880万2,661万2,680万2,666万3,550万2,809万3,480万2,993万3,180万3,100万3,180万3,499万4,180万3,979万3,480万3,476万5,280万4,364万4,980万4,738万5,280万4,822万4,980万4,782万4,980万5,081万
マンション
アルス関目
大阪府大阪市城東区関目1丁目3-4京阪本線／野江駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 アルス関目
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.47〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.47〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.47〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.47〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.47〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
64.47〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
64.47〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
64.47〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
64.47〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
64.47〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区関目1丁目3-4
交通
京阪本線／野江駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩13分
築年月
2002年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
39戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
64.47m² ～ 77.56m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
997.83m²
駐車場数
26
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
東急不動産
施工会社
三菱建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
関目東小学校
中学校区域
菫中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「スーパーライフ」約200m ●「西関目公園」約200m
延床面積
3737.74m²
建築面積
480.26m²
設計会社
創美設計
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区関目1丁目3-4
バルコニー面積
13.66m² ～ 40.62m²
アルス関目の物件固有情報
建物スペック
アルス関目は築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は三菱建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.47から77.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は関目東小学校、菫中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルス関目の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルス関目の過去の取引実績
直近価格
5,081万円
平均価格
3,372万円
最高値
5,280万円
最安値
2,080万円
上昇傾向（前回比 +101万円）
アルス関目の売却査定履歴です。直近価格は5,081万円、平均価格は3,372万円、最高値は5,280万円です。
2,280万円
2014年2月
2,080万円
2014年9月
2,280万円
2014年9月
2,585万円
2016年3月
2,543万円
2016年3月
3,490万円
2016年6月
2,989万円
2016年6月
3,449万円
2016年9月
3,124万円
2016年9月
3,399万円
2016年10月
3,179万円
2016年10月
3,080万円
2017年3月
2,730万円
2017年3月
2,780万円
2017年4月
2,858万円
2017年4月
2,980万円
2017年6月
2,800万円
2017年6月
2,680万円
2017年10月
2,784万円
2017年10月
2,662万円
2017年10月
3,180万円
2017年11月
3,321万円
2017年11月
2,580万円
2017年11月
2,561万円
2017年11月
3,180万円
2018年1月
2,665万円
2018年1月
2,880万円
2018年3月
2,661万円
2018年3月
2,680万円
2018年4月
2,666万円
2018年4月
3,550万円
2018年11月
2,809万円
2018年11月
3,480万円
2018年12月
2,993万円
2018年12月
3,180万円
2019年5月
3,100万円
2019年5月
3,180万円
2019年8月
3,499万円
2019年8月
4,180万円
2023年6月
3,979万円
2023年6月
3,480万円
2025年2月
3,476万円
2025年2月
5,280万円
2025年10月
4,364万円
2025年10月
4,980万円
2026年1月
4,738万円
2026年1月
5,280万円
2026年1月
4,822万円
2026年1月
4,980万円
2026年2月
4,782万円
2026年2月
4,980万円
2026年3月
5,081万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区関目1丁目3-4
口コミ・レビュー
野江駅徒歩4分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪電車野江駅が徒歩4分と非常に近く、通勤や大阪市内へのアクセスが抜群。さらに地下鉄蒲生四丁目駅も徒歩圏内で、利用シーンに合わせて使い分けられるのが便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが周辺に揃っており、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は静かなので許容範囲です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共有部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインは少し古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、駅近の利便性はやはり魅力的です。周辺環境も整っており、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も期待できます。
関目東小エリア購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるようです。ファミリー層には十分な広さだと感じました。収納スペースも比較的確保されている印象。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性も考慮する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理体制で、共用部の清掃も行き届いているようです。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っていると考えられます。
気になる点: 総戸数が39戸と少なめなので、管理組合の活動や修繕積立金の状況などを確認しておきたいです。
交通の利便性★★★★☆
良い点: 京阪野江駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。大阪メトロも複数路線利用可能で、移動の選択肢が多いのは大きなメリット。
気になる点: 3路線利用できるとはいえ、中心部へは乗り換えが必要な場合が多いかもしれません。
駅からの近さと、関目東小学校区という点が魅力的なマンションです。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広さや立地を重視する方には検討の価値があると思います。管理体制も悪くなさそうです。
アルス関目の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルス関目は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／野江駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／野江駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
アルス関目の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／野江駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アルス関目に関するよくある質問
アルス関目の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
アルス関目の売却相場はいくらですか？
アルス関目の売却相場は、京阪本線／野江駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルス関目は築24年ですが売れますか？
アルス関目は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。