立地・交通
キングマンション城東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩6分 京阪本線/野江駅 徒歩6分。蒲生四丁目駅徒歩6分、野江駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 62.33〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 62.33〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 62.33〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 62.33〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 62.33〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
62.33〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
62.33〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
62.33〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
62.33〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
62.33〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
キングマンション城東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩6分 京阪本線/野江駅 徒歩6分。蒲生四丁目駅徒歩6分、野江駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
キングマンション城東は築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は小松建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.33から76.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は成育小学校、蒲生中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
キングマンション城東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
キングマンション城東の過去の取引実績
直近価格
3,997万円
平均価格
3,147万円
最高値
4,616万円
最安値
2,100万円
キングマンション城東の売却査定履歴です。直近価格は3,997万円、平均価格は3,147万円、最高値は4,616万円です。
2,480万円
2015年2月
2,847万円
2015年2月
2,680万円
2015年4月
2,859万円
2015年4月
2,590万円
2015年8月
2,918万円
2015年8月
2,100万円
2016年1月
2,803万円
2016年1月
2,680万円
2016年12月
3,006万円
2016年12月
2,380万円
2017年7月
2,669万円
2017年7月
2,380万円
2018年1月
2,694万円
2018年1月
2,480万円
2019年3月
2,604万円
2019年3月
2,998万円
2019年6月
2,761万円
2019年6月
2,950万円
2019年10月
2,915万円
2019年10月
2,950万円
2019年11月
2,972万円
2019年11月
3,136万円
2019年11月
2,898万円
2020年1月
3,134万円
2020年1月
3,146万円
2020年1月
3,298万円
2020年1月
3,456万円
2020年1月
3,480万円
2020年4月
3,553万円
2020年4月
2,980万円
2020年5月
3,441万円
2020年5月
3,298万円
2020年6月
3,479万円
2020年6月
3,480万円
2020年6月
4,405万円
2020年6月
3,780万円
2020年7月
4,616万円
2020年7月
3,398万円
2020年8月
3,801万円
2020年8月
2,680万円
2020年9月
3,382万円
2020年9月
3,280万円
2021年1月
4,305万円
2021年1月
4,190万円
2021年1月
3,580万円
2021年2月
3,997万円
2021年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 蒲生四丁目駅と野江駅の2駅が徒歩6分と非常に便利。地下鉄と京阪電鉄が使えるので、梅田や京橋へのアクセスが抜群です。バス便も豊富で通勤や買い物に困りません。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が駅周辺に多く、日常の買い物には全く困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。成育小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、場所によっては少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。SRC造なので、静かで安定感があります。
気になる点: 経年劣化は否めず、共用部のリフォームがもう少し進むと嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地の良さと2駅利用できる利便性は大きな魅力です。周辺環境も充実しており、ファミリー層にもおすすめです。管理員さんの日勤対応も安心感があります。もう少し共用部が新しくなるとさらに良いのですが、満足度は高いです。
良い点: 蒲生四丁目駅まで徒歩6分は通勤に便利です。長堀鶴見緑地線一本で京橋や心斎橋まで行けるのが助かります。自転車があれば京阪の野江駅も使えます。
良い点: 部屋は比較的広め(60㎡台)で、3LDKなのでゆったり使えます。収納も十分あります。SRC造なので隣の音はほとんど気になりません。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしています。ゴミ出しも24時間可能で便利です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制は確認していませんが、特に問題を感じたことはありません。
蒲生四丁目駅からのアクセスが良く、通勤には非常に便利です。周辺にはスーパーや商店街もあり、生活しやすい環境です。部屋は築年数なりの部分もありますが、広さとSRC造の遮音性は満足しています。価格帯によっては良い選択肢だと思います。
キングマンション城東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩6分 京阪本線/野江駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩6分 京阪本線/野江駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩6分 京阪本線/野江駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
キングマンション城東の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩6分 京阪本線/野江駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンション城東は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。