6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.15〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、京阪本線／関目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.15〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、京阪本線／関目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.15〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、京阪本線／関目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.15〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、京阪本線／関目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
単身
67.15〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、京阪本線／関目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
単身
67.15〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、京阪本線／関目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
単身
67.15〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、京阪本線／関目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
単身
67.15〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、京阪本線／関目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
藤和関目ホームズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／関目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分。関目駅徒歩7分、関目高殿駅徒歩12分、蒲生四丁目駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和関目ホームズは築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.15から86.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立関目東小学校、大阪市立菫中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和関目ホームズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
藤和関目ホームズの過去の取引実績
直近価格
3,886万円
平均価格
4,003万円
最高値
4,580万円
最安値
3,195万円
藤和関目ホームズの売却査定履歴です。直近価格は3,886万円、平均価格は4,003万円、最高値は4,580万円です。
3,280万円
2015年8月
3,195万円
2015年8月
3,590万円
2020年2月
3,760万円
2020年2月
3,980万円
2020年5月
3,964万円
2020年5月
4,499万円
2021年3月
4,213万円
2021年3月
4,258万円
2021年3月
4,580万円
2023年3月
4,213万円
2023年3月
4,280万円
2023年9月
4,410万円
2023年9月
4,098万円
2024年2月
4,368万円
2024年2月
3,480万円
2025年2月
3,886万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪関目駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。梅田や淀屋橋方面へのアクセスも良好で、日常の移動に困ることはありません。
気になる点: 地下鉄の駅までは少し歩くため、乗り換えが多い場合は少し遠く感じます。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、買い物に便利です。商店街も近く、活気があって楽しいです。
気になる点: 公園は少し離れているため、子供を遊ばせるには車が必要になる場合があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: null
築年数は経過していますが、日当たりの良い部屋で快適に過ごしています。周辺環境が充実しており、子育て世代にも住みやすいエリアだと感じます。管理もしっかりしており、安心して暮らせるマンションです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプなので、ゆったりと暮らせそうです。収納スペースも比較的多い印象でした。
気になる点: 築年数相応に水回りなどの設備は古さを感じます。リフォームの必要性を考慮する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが在中しており安心感があります。オートロックも完備されているのは良い点です。
気になる点: null
良い点: 駅からの距離は許容範囲内ですが、周辺には日常の買い物ができる施設が揃っていて便利そうです。小学校も学区内にあるのは親としては安心材料です。
気になる点: 幹線道路が近いので、部屋によっては騒音が気になる可能性も否定できません。
周辺環境や駅へのアクセスはまずまずですが、築年数が20年以上経っている点が気になります。部屋によってはリフォームが必要になる可能性も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。日勤管理は評価できます。
藤和関目ホームズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／関目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線／関目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／関目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和関目ホームズの売却相場は、京阪本線／関目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和関目ホームズは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
