立地・交通
藤和シティホームズ河原町二条アクシスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩7分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩7分。神宮丸太町駅徒歩7分、京都市役所前駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 藤和シティホームズ河原町二条アクシス
3,280万3,080万4,280万4,305万4,280万4,182万4,180万4,171万3,780万4,035万4,280万4,155万4,380万4,155万4,180万4,043万4,180万4,195万4,380万4,231万3,650万4,088万4,380万4,182万3,980万4,000万4,150万3,994万4,198万4,076万4,198万4,126万4,199万3,480万3,517万4,050万4,028万4,198万4,108万3,580万3,492万3,480万3,482万5,480万5,407万4,780万4,949万5,280万5,242万4,780万4,902万6,480万6,800万6,280万6,695万
マンション
藤和シティホームズ河原町二条アクシス
京都府京都市中京区指物町313京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩7分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 藤和シティホームズ河原町二条アクシス
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 51.52〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 51.52〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 51.52〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 51.52〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 51.52〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション京都府 京都市
3日前単身（投資目的）
51.52〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
4日前単身（投資目的）
51.52〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
5日前単身（投資目的）
51.52〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
6日前単身（投資目的）
51.52〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
7日前単身（投資目的）
51.52〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市中京区指物町313
交通
京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩7分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩7分
築年月
1999年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
61戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
51.52m² ～ 69.75m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
612.53m²
駐車場数
9
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社
フジタ
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
御所南小学校
中学校区域
京都御池中学校
備考
●ペット可 ●「フレスコ河原町丸太町店」約325m ●「京都御苑富小路口」約565m ●「コナミスポーツクラブ京都丸太町」約325m ●「サークルＫ河原町竹屋町店」約20m ●「京都中央信用金庫丸太町支店」約275m
延床面積
4538.95m²
建築面積
464.11m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
京都府京都市中京区指物町313
藤和シティホームズ河原町二条アクシスの物件固有情報
建物スペック
藤和シティホームズ河原町二条アクシスは築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約51.52から69.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は御所南小学校、京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和シティホームズ河原町二条アクシスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和シティホームズ河原町二条アクシスの過去の取引実績
直近価格
6,695万円
平均価格
4,354万円
最高値
6,800万円
最安値
3,080万円
上昇傾向（前回比 +415万円）
藤和シティホームズ河原町二条アクシスの売却査定履歴です。直近価格は6,695万円、平均価格は4,354万円、最高値は6,800万円です。
3,280万円
2014年3月
3,080万円
2014年8月
4,280万円
2016年10月
4,305万円
2016年10月
4,280万円
2016年12月
4,182万円
2016年12月
4,180万円
2017年1月
4,171万円
2017年1月
3,780万円
2017年2月
4,035万円
2017年2月
4,280万円
2017年5月
4,155万円
2017年5月
4,380万円
2017年6月
4,155万円
2017年6月
4,180万円
2017年6月
4,043万円
2017年6月
4,180万円
2017年7月
4,195万円
2017年7月
4,380万円
2017年10月
4,231万円
2017年10月
3,650万円
2018年2月
4,088万円
2018年2月
4,380万円
2018年4月
4,182万円
2018年4月
3,980万円
2018年7月
4,000万円
2018年7月
4,150万円
2018年7月
3,994万円
2018年7月
4,198万円
2018年9月
4,076万円
2018年9月
4,198万円
2018年10月
4,126万円
2018年10月
4,199万円
2018年10月
3,480万円
2018年11月
3,517万円
2018年11月
4,050万円
2019年2月
4,028万円
2019年2月
4,198万円
2019年3月
4,108万円
2019年3月
3,580万円
2019年9月
3,492万円
2019年9月
3,480万円
2019年12月
3,482万円
2019年12月
5,480万円
2022年7月
5,407万円
2022年7月
4,780万円
2022年8月
4,949万円
2022年8月
5,280万円
2022年8月
5,242万円
2022年8月
4,780万円
2023年2月
4,902万円
2023年2月
6,480万円
2025年11月
6,800万円
2025年11月
6,280万円
2025年12月
6,695万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市中京区指物町313
口コミ・レビュー
京都好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 神宮丸太町駅も京都市役所前駅も徒歩7分と、地下鉄・京阪と両方使えて便利です。鴨川もすぐなので、気分転換に散歩するのに最適。
周辺環境★★★★★
良い点: 御所南小学校区で、周辺は落ち着いた住宅街。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。京都御苑も近いので緑豊か。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはきれいに保たれています。日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心感があります。
気になる点: 共用部は少し古さを感じるところもあります。
築年数は経っていますが、立地がとにかく素晴らしいです。鴨川や京都御苑が近く、都心でありながら自然を感じられるのが魅力。駅へのアクセスも良く、日々の生活に必要な施設も揃っているので、静かで暮らしやすい環境です。共用部は少し古さはありますが、管理はしっかりされている印象です。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 1LDKから3LDKまであり、ファミリーでも住める間取りがあるのは良い点。部屋によっては収納も十分で、使いやすい間取りでした。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックもしっかり機能していました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 御所南小学校区ということもあり、子育て環境としては申し分ないです。静かな環境で、教育水準も高いエリアだと感じました。
気になる点: 飲食店や商業施設が密集しているエリアではないので、そういった面を重視する人には少し物足りないかもしれません。
交通の便も良く、鴨川も近いというロケーションは魅力的でした。子育てにも適した静かな環境で、小学校区も良いのが決め手でした。ただ、築年数が古いため、内装や設備にはやはり古さを感じました。リフォームされている部屋であれば、また印象は変わるかもしれません。日勤管理は安心できました。
藤和シティホームズ河原町二条アクシスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和シティホームズ河原町二条アクシスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩7分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩7分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩7分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
藤和シティホームズ河原町二条アクシスの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩7分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
藤和シティホームズ河原町二条アクシスに関するよくある質問
藤和シティホームズ河原町二条アクシスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 藤和シティホームズ河原町二条アクシスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和シティホームズ河原町二条アクシスの売却相場はいくらですか？
藤和シティホームズ河原町二条アクシスの売却相場は、京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩7分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ河原町二条アクシスは築27年ですが売れますか？
藤和シティホームズ河原町二条アクシスは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。