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マンション

ファヴィエ四条西洞院

京都府京都市中京区蟷螂山町466京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

夫婦＋子ども1人

55.9〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども1人

55.9〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども1人

55.9〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども1人

55.9〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども1人

55.9〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区蟷螂山町466
交通
京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分
築年月
2001年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
66戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
55.90m² ～ 129.38m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
1044.07m²
駐車場数
24
建ぺい率
80%
容積率
700%
分譲会社
アイフル
施工会社
松村組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
高倉小学校
中学校区域
京都御池中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「フレスコ四条店」約100m ●病院「京都逓信病院」約360m ●「大丸京都店」約630m ●「セブンイレブン京都四条西洞院店」約40m ●スーパー５分以内 ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7306.04m²
建築面積
757.59m²
設計会社
若林広幸建築研究所
所在地(住所)
京都府京都市中京区蟷螂山町466
バルコニー面積
2.34m² ～ 17.22m²

ファヴィエ四条西洞院の物件固有情報

立地・交通

ファヴィエ四条西洞院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分。四条駅徒歩10分、烏丸駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファヴィエ四条西洞院は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社はアイフル、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.9から129.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は高倉小学校、京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファヴィエ四条西洞院の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファヴィエ四条西洞院の過去の取引実績

直近価格

5,558万円

平均価格

4,990万円

最高値

7,300万円

最安値

3,613万円

下落傾向（前回比 732万円）

ファヴィエ四条西洞院の売却査定履歴です。直近価格は5,558万円、平均価格は4,990万円、最高値は7,300万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区蟷螂山町466

口コミ・レビュー

京都好き20代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 四条烏丸が徒歩圏内なので、買い物や外食には全く困りません。京都らしい風情のある町並みも楽しめますし、生活利便性は抜群です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、落ち着いた雰囲気です。エントランスも広々としていて、来客時も安心感があります。

気になる点: 建物の古さは多少感じられます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも問題なく過ごせています。

交通の便も良く、生活に必要なものがすべて揃う立地が魅力です。静かな住宅街でありながら、中心部へのアクセスも抜群で、オンオフ問わず充実した日々を送れます。古さはありますが、それを補って余りある利便性があります。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 地下鉄と阪急の2路線が徒歩10分圏内なのは便利です。大阪方面や他の地域への移動もスムーズにできます。

気になる点: 10分歩くのは、夏場や荷物が多い時は少し大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りの選択肢が多く、DINKSからファミリーまで対応できそうです。眺望の良い部屋も期待できそうです。

気になる点: 築20年以上なので、水回りの設備などは最新ではない可能性があり、リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 高倉小学校区域で、教育環境も良さそうです。スーパーや商店街も近く、子育てしながら生活するのに適した環境だと感じました。

気になる点: 周辺は落ち着いた雰囲気ですが、少し歩かないと大きな商業施設はありません。

立地は非常に魅力的で、京都市の中心部で生活したい人には良い選択肢だと思います。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備については、購入前にしっかり確認し、リノベーション費用なども考慮する必要がありそうです。価格とのバランスが重要になりそうです。

ファヴィエ四条西洞院の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファヴィエ四条西洞院は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ファヴィエ四条西洞院の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファヴィエ四条西洞院に関するよくある質問

ファヴィエ四条西洞院の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ファヴィエ四条西洞院の売却相場はいくらですか？

ファヴィエ四条西洞院の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファヴィエ四条西洞院は築25年ですが売れますか？

ファヴィエ四条西洞院は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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