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マンション

リソシエ鴨川グランディス

京都府京都市中京区末丸町541京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩7分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
1週間前

単身

44〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区末丸町541
交通
京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩7分
築年月
2000年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
51戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
33.69m² ～ 102.88m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1138.36m²
駐車場数
21
建ぺい率
90%
容積率
400%
分譲会社
田丸産業
施工会社
かねわ工務店
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立御所東小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
延床面積
4903.31m²
建築面積
732.44m²
設計会社
蒼美設計
所在地(住所)
京都府京都市中京区末丸町541

リソシエ鴨川グランディスの物件固有情報

立地・交通

リソシエ鴨川グランディスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩7分。神宮丸太町駅徒歩5分、京都市役所前駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リソシエ鴨川グランディスは築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は田丸産業、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約33.69から102.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リソシエ鴨川グランディスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リソシエ鴨川グランディスの過去の取引実績

直近価格

8,327万円

平均価格

7,526万円

最高値

1億4,800万円

最安値

2,980万円

上昇傾向（前回比 +47万円）

リソシエ鴨川グランディスの売却査定履歴です。直近価格は8,327万円、平均価格は7,526万円、最高値は1億4,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区末丸町541

口コミ・レビュー

鴨川沿いの暮らしを夢見てさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪と地下鉄の2路線が徒歩圏内。神宮丸太町駅からは鴨川沿いを歩けて、気分が良い。地下鉄を使えば大阪方面へのアクセスも悪くない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鴨川、御所、寺社仏閣と、京都らしい風情を感じられるエリア。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。静かで落ち着いた住環境。

気になる点: 飲食店は少し歩く必要がある。夜は人通りが少なくなる場所もある。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部はきれいに管理されている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、高級感がある。

気になる点: エレベーターが1基なのが、朝晩は少し気になることがある。

鴨川が目の前というロケーションは最高です。散歩やジョギングが日課になりました。建物の古さは否めませんが、日勤管理でしっかり清掃されているので、清潔感は保たれています。周辺も静かで、都心でありながら落ち着いた暮らしができます。

御所東小区画検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が33㎡台のコンパクトな間取りもあるようで、単身やDINKSにはちょうど良いかもしれない。設備は標準的だが、リフォームされている部屋もあると良い。

気になる点: 築20年以上なので、水回りや内装は最新の仕様ではない可能性が高い。リフォームの有無で印象が大きく変わる。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっている。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、確認が必要。

周辺環境★★★★☆

良い点: 御所東小学校区で、子育て環境としては魅力的。鴨川や御所が近いのは大きな魅力。商業施設はやや距離があるが、京阪・地下鉄利用でカバーできる。

気になる点: 築年数を考えると、価格帯がやや高めか？周辺の新しいマンションと比較検討したい。

立地は非常に魅力的で、鴨川や御所へのアクセスは最高です。日勤管理も安心材料。ただ、築年数が経過しているため、部屋の状態やリフォームの有無が購入の決め手になりそうです。小学校区も良いので、子育て世代にも人気がありそうですが、価格とのバランスをしっかり見極めたい物件です。

リソシエ鴨川グランディスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リソシエ鴨川グランディスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩7分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

リソシエ鴨川グランディスの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リソシエ鴨川グランディスに関するよくある質問

リソシエ鴨川グランディスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

リソシエ鴨川グランディスの売却相場はいくらですか？

リソシエ鴨川グランディスの売却相場は、京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リソシエ鴨川グランディスは築25年ですが売れますか？

リソシエ鴨川グランディスは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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