立地・交通
藤和三条高倉ホームズは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩3分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩9分。烏丸御池駅徒歩3分、烏丸駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
4LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
4LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
4LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
4LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
4LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境
藤和三条高倉ホームズは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩3分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩9分。烏丸御池駅徒歩3分、烏丸駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和三条高倉ホームズは築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約58.77から109.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和三条高倉ホームズの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤和三条高倉ホームズの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 烏丸御池駅まで徒歩3分という抜群のアクセス。地下鉄東西線と烏丸線が利用でき、どこへ行くにも便利。阪急電車も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 地下鉄駅周辺にはスーパーやデパート、おしゃれなカフェやレストランが多数。日常の買い物も、週末の楽しみも充実。静かな住宅街でもあり、落ち着けます。
良い点: 日勤管理で、共有部分も綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数もあるので、共用部の設備は少し古さを感じる部分もあります。
都心でありながら落ち着いた住環境が手に入る、理想的なマンションです。何をするにも便利な立地で、毎日の生活が快適です。共用部にもう少し新しさが欲しい点はありますが、それを補って余りある魅力があります。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多彩なので、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。各部屋の収納も十分ありそう。
気になる点: モデルルームを見ましたが、水回りの設備は最新のものではない印象でした。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
良い点: 京都市立高倉小学校区であること、また、児童館や公園も徒歩圏内にあり、子育て環境としては魅力的です。治安も良さそうです。
気になる点: 敷地内に駐車場がないのは少し不便かもしれません。近隣の月極駐車場を探す必要がありそうです。
良い点: 藤和ブランドらしい、しっかりとした造りの建物だと感じました。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築20年以上なので、外観や共用部全体に経年劣化は否めません。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
烏丸御池駅徒歩3分という立地は、子育て世代にとっても非常に魅力的です。小学校も近く、生活利便性も高いです。建物の築年数は気になりますが、リフォーム次第では快適な住まいになりそうです。価格とのバランスが取れれば購入を前向きに検討したい物件です。
藤和三条高倉ホームズは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩3分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩3分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩3分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和三条高倉ホームズの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩3分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和三条高倉ホームズは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。