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マンション

メロディーハイム堺町

京都府京都市中京区大阪材木町691京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京阪本線／三条駅 徒歩11分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩11分
緊急対策

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

単身

55.38〜60m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
5日前

単身（投資目的）

55.38〜60m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション京都府 京都市
7日前

単身（投資目的）

55.38〜60m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション京都府 京都市
1週間前

単身（投資目的）

55.38〜60m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション京都府 京都市
1週間前

単身（投資目的）

55.38〜60m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区大阪材木町691
交通
京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京阪本線／三条駅 徒歩11分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩11分
築年月
2000年11月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
64戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
55.38m² ～ 74.74m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
1164.57m²
駐車場数
19
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
近藤産業
施工会社
藤木近藤建設
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立高倉小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
延床面積
5490.49m²
建築面積
541.61m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区大阪材木町691
バルコニー面積
9.96m² ～ 16.73m²

メロディーハイム堺町の物件固有情報

立地・交通

メロディーハイム堺町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京阪本線／三条駅 徒歩11分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩11分。烏丸御池駅徒歩5分、三条駅徒歩11分、烏丸駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メロディーハイム堺町は築26年（2000年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は藤木近藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.38から74.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メロディーハイム堺町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メロディーハイム堺町の過去の取引実績

直近価格

8,035万円

平均価格

6,381万円

最高値

8,790万円

最安値

4,280万円

下落傾向（前回比 555万円）

メロディーハイム堺町の売却査定履歴です。直近価格は8,035万円、平均価格は6,381万円、最高値は8,790万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区大阪材木町691

口コミ・レビュー

京都大好き30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 烏丸御池駅まで徒歩5分と非常に便利。地下鉄烏丸線で京都市内どこへ行くにもアクセス抜群です。三条駅や烏丸駅も徒歩圏内なので、複数路線を使えるのも魅力。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば寺町や新京極などの商店街もあり、買い物や食事には困りません。近所にはスーパーやコンビニ、病院も揃っていて生活しやすいです。

気になる点: 休日は人通りが多く、少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。

交通の便と生活利便性を重視するなら、これ以上ない立地だと思います。共用部も管理が行き届いており、快適に暮らせています。築年数はありますが、それを補って余りある魅力があります。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積55m²台の2LDKでしたが、リビングが広めで使いやすかったです。キッチンやバスルームは必要十分な設備が整っていました。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。収納スペースがもう少し多いと嬉しかったです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心材料でした。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題なかったです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 京都市立高倉小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。近くに公園もあります。ただ、オフィス街なので、子供を遊ばせるような広い場所は限られます。

気になる点: 保育園や幼稚園の選択肢が少ない印象です。

立地は抜群で、通勤や買い物には本当に便利でした。ただ、ファミリーで住むには少し手狭に感じる部分もありました。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要かもしれません。

メロディーハイム堺町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メロディーハイム堺町は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京阪本線／三条駅 徒歩11分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京阪本線／三条駅 徒歩11分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩11分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

メロディーハイム堺町の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京阪本線／三条駅 徒歩11分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

メロディーハイム堺町に関するよくある質問

メロディーハイム堺町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

メロディーハイム堺町の売却相場はいくらですか？

メロディーハイム堺町の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京阪本線／三条駅 徒歩11分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム堺町は築25年ですが売れますか？

メロディーハイム堺町は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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