立地・交通
ハーティス城東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩6分。蒲生四丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,800万2,150万2,000万2,580万2,480万2,030万2,098万3,380万3,021万2,760万2,701万2,652万2,898万2,517万2,898万2,590万2,898万2,791万2,850万2,898万2,980万2,910万2,980万3,374万3,880万3,701万4,980万4,060万3,680万4,054万4,980万4,323万4,780万4,609万4,180万4,318万4,580万4,556万3,230万3,600万4,080万3,814万3,880万3,775万3,080万3,358万3,980万4,307万3,698万3,353万3,498万3,266万3,180万3,316万3,880万3,289万3,180万3,286万4,480万3,763万
マンション
ハーティス城東
大阪府大阪市城東区今福西6丁目7-33大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ハーティス城東
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.62〜68m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.62〜68m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.62〜68m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
80〜85.73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
61.62〜68m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
61.62〜68m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
61.62〜68m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区今福西6丁目7-33
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩6分
築年月
2001年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
70戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
61.62m² ～ 85.73m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
東
敷地面積
1909.01m²
駐車場数
56
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
進和不動産
施工会社
森組
管理会社
浪速管理
小学校区域
鯰江小学校
中学校区域
鯰江中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「関西スーパー」約440m ●「鯰江南公園」約15m ●「関目病院」約465m ●「ヤマダ電機」約510m ●「城東区役所」約560m ●「大阪城東局」約900m
延床面積
6648.8m²
建築面積
560.31m²
設計会社
森組
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区今福西6丁目7-33
バルコニー面積
10.03m² ～ 22.62m²
ハーティス城東の物件固有情報
建物スペック
ハーティス城東は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は進和不動産、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.62から85.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は鯰江小学校、鯰江中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハーティス城東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハーティス城東の過去の取引実績
直近価格
3,763万円
平均価格
3,420万円
最高値
4,980万円
最安値
2,000万円
下落傾向（前回比 717万円）
ハーティス城東の売却査定履歴です。直近価格は3,763万円、平均価格は3,420万円、最高値は4,980万円です。
2,800万円
2013年9月
2,150万円
2013年12月
2,000万円
2014年2月
2,580万円
2014年4月
2,480万円
2014年7月
2,030万円
2015年10月
2,098万円
2015年10月
3,380万円
2016年2月
3,021万円
2016年2月
2,760万円
2016年7月
2,701万円
2016年7月
2,652万円
2016年7月
2,898万円
2017年8月
2,517万円
2017年8月
2,898万円
2017年10月
2,590万円
2017年10月
2,898万円
2018年3月
2,791万円
2018年3月
2,850万円
2018年10月
2,898万円
2018年10月
2,980万円
2019年6月
2,910万円
2019年6月
2,980万円
2020年6月
3,374万円
2020年6月
3,880万円
2021年7月
3,701万円
2021年7月
4,980万円
2021年10月
4,060万円
2021年10月
3,680万円
2021年10月
4,054万円
2021年10月
4,980万円
2022年5月
4,323万円
2022年5月
4,780万円
2022年6月
4,609万円
2022年6月
4,180万円
2022年7月
4,318万円
2022年7月
4,580万円
2022年7月
4,556万円
2022年7月
3,230万円
2022年9月
3,600万円
2022年9月
4,080万円
2022年10月
3,814万円
2022年10月
3,880万円
2023年3月
3,775万円
2023年3月
3,080万円
2023年3月
3,358万円
2023年3月
3,980万円
2023年4月
4,307万円
2023年4月
3,698万円
2023年4月
3,353万円
2023年4月
3,498万円
2023年7月
3,266万円
2023年7月
3,180万円
2023年10月
3,316万円
2023年10月
3,880万円
2025年6月
3,289万円
2025年6月
3,180万円
2025年9月
3,286万円
2025年9月
4,480万円
2026年1月
3,763万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区今福西6丁目7-33
口コミ・レビュー
城東区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 蒲生四丁目駅まで徒歩6分と近く、地下鉄2路線使えて便利。梅田や京橋へのアクセスも良いので、通勤や買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日々の買い物に便利です。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 駅前はやや賑やかですが、マンション周辺は落ち着いています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からの距離もちょうど良く、子育て世帯にもおすすめできるマンションだと思います。管理もしっかりしているので、安心して暮らせています。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で15階建てとしっかりした造りです。エントランス周りも管理されている印象を受けました。
気になる点: 築年数相応の古さは見られます。共用部のデザインは少し時代を感じさせるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りは3LDK～4LDKとファミリータイプが中心で、ゆったりとした広さを確保できそうです。
気になる点: 内装や水回りは、リフォームされていない場合は古くなっている可能性が高いので、確認が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 蒲生四丁目駅が徒歩6分は魅力的です。地下鉄2路線利用可能で、交通利便性は高いと言えます。
立地と交通の便は非常に良いと感じました。鯰江小学校区である点も、子育てファミリーにはポイントが高いでしょう。ただし、築20年以上経過しているため、室内や設備の状態は個別にしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスが重要になるかと思います。
ハーティス城東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハーティス城東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ハーティス城東の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ハーティス城東に関するよくある質問
ハーティス城東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハーティス城東の売却相場はいくらですか？
ハーティス城東の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハーティス城東は築25年ですが売れますか？
ハーティス城東は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。