立地・交通
ステイツ雲雀丘花屋敷は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／川西池田駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分。川西池田駅徒歩5分、雲雀丘花屋敷駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
川西市の物件一覧に戻る🚨 ステイツ雲雀丘花屋敷
1,880万2,180万1,790万1,980万2,030万2,090万1,990万1,880万1,990万2,031万1,880万1,864万1,880万1,874万1,780万1,841万1,650万1,733万1,750万1,711万1,590万1,644万1,680万1,618万2,777万2,760万2,150万2,319万2,798万2,395万2,499万2,383万2,198万2,054万2,198万2,045万2,098万2,042万2,350万2,334万2,050万2,019万1,980万1,973万2,280万2,230万2,000万2,164万2,280万2,090万1,580万1,783万1,680万1,948万2,190万1,951万1,680万1,855万
マンション
ステイツ雲雀丘花屋敷
兵庫県川西市寺畑1丁目12-9JR福知山線／川西池田駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ステイツ雲雀丘花屋敷
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川西市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県川西市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.5〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜82m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、JR福知山線／川西池田駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県川西市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.5〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.5〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.5〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 川西市
1日前シニア夫婦（住み替え）
63.5〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 川西市
4日前子育て世帯
72〜82m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、JR福知山線／川西池田駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 川西市
5日前シニア夫婦（住み替え）
63.5〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 川西市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
63.5〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 川西市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
63.5〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県川西市寺畑1丁目12-9
交通
JR福知山線／川西池田駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分
築年月
1993年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
28戸
専有面積
63.50m² ～ 83.31m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
2220.55m²
駐車場数
36
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
野村不動産
施工会社
阪神土木工業
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
川西小学校
中学校区域
川西中学校
備考
●オートロック
延床面積
2281.49m²
建築面積
859.61m²
設計会社
阪神土木工業
所在地(住所)
兵庫県川西市寺畑1丁目12-9
ステイツ雲雀丘花屋敷の物件固有情報
建物スペック
ステイツ雲雀丘花屋敷は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は阪神土木工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.5から83.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は川西小学校、川西中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ステイツ雲雀丘花屋敷の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ステイツ雲雀丘花屋敷の過去の取引実績
直近価格
1,855万円
平均価格
2,025万円
最高値
2,798万円
最安値
1,580万円
上昇傾向（前回比 +175万円）
ステイツ雲雀丘花屋敷の売却査定履歴です。直近価格は1,855万円、平均価格は2,025万円、最高値は2,798万円です。
1,880万円
2014年3月
2,180万円
2014年5月
1,790万円
2014年9月
1,980万円
2014年9月
2,030万円
2014年9月
2,090万円
2014年9月
1,990万円
2014年10月
1,880万円
2014年11月
1,990万円
2014年12月
2,031万円
2014年12月
1,880万円
2014年12月
1,864万円
2014年12月
1,880万円
2015年7月
1,874万円
2015年7月
1,780万円
2015年11月
1,841万円
2015年11月
1,650万円
2016年2月
1,733万円
2016年2月
1,750万円
2016年4月
1,711万円
2016年4月
1,590万円
2016年12月
1,644万円
2016年12月
1,680万円
2018年7月
1,618万円
2018年7月
2,777万円
2022年8月
2,760万円
2022年8月
2,150万円
2022年10月
2,319万円
2022年10月
2,798万円
2023年1月
2,395万円
2023年1月
2,499万円
2023年6月
2,383万円
2023年6月
2,198万円
2023年6月
2,054万円
2023年6月
2,198万円
2023年8月
2,045万円
2023年8月
2,098万円
2023年8月
2,042万円
2023年8月
2,350万円
2023年9月
2,334万円
2023年9月
2,050万円
2024年3月
2,019万円
2024年3月
1,980万円
2024年4月
1,973万円
2024年4月
2,280万円
2024年4月
2,230万円
2024年4月
2,000万円
2024年8月
2,164万円
2024年8月
2,280万円
2025年5月
2,090万円
2025年5月
1,580万円
2025年10月
1,783万円
2025年10月
1,680万円
2026年1月
1,948万円
2026年1月
2,190万円
2026年1月
1,951万円
2026年1月
1,680万円
2026年2月
1,855万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県川西市寺畑1丁目12-9
口コミ・レビュー
川西市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や大阪駅へのアクセスが良く、通勤や買い物に困りません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物も充実しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。公園も近くにあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 商業施設は駅前が中心なので、もう少しマンションの近くにもお店があると便利です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いている方だと思います。共用部の雰囲気も悪くありません。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物の古さを感じる部分もあります。セキュリティ面は、もう少し強化されると安心感が増すかもしれません。
2路線利用可能で交通利便性が高く、静かな住環境で子育てしやすい点が気に入っています。築年数は経っていますが、日々の生活に必要なものは駅周辺で揃いますし、概ね満足しています。もう少し共用部のリフォームがあれば、さらに良くなると思います。
雲雀丘花屋敷検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと阪急の2駅が利用できるのは大きな魅力です。特にJR川西池田駅は新快速も停まるので、大阪方面へのアクセスは良好だと感じました。
気になる点: 阪急宝塚線は少し混雑するイメージがあります。また、駅まで徒歩6分は許容範囲ですが、もう少し近いと嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校が近く、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーやドラッグストアも駅周辺にあります。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性一人で歩くには少し不安を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた印象ですが、築年数相応の古さは感じられます。エントランス周りは比較的きれいに保たれているようです。
気になる点: 共用部はあまり豪華な印象はありません。部屋の仕様や設備については、内見しないと分かりませんが、古い物件なので、リフォームの有無は確認が必要です。
交通利便性と住環境の良さに惹かれています。特に2路線利用できる点は魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、建物の状態や管理状況はしっかり確認する必要があります。リフォームされている部屋であれば、検討の価値は十分にあると感じました。
ステイツ雲雀丘花屋敷の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ステイツ雲雀丘花屋敷は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／川西池田駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／川西池田駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分
立地の魅力
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
川西市エリアの市場動向・資産価値
ステイツ雲雀丘花屋敷の立地価値・将来性
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／川西池田駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ステイツ雲雀丘花屋敷に関するよくある質問
ステイツ雲雀丘花屋敷の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、川西市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ステイツ雲雀丘花屋敷の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ステイツ雲雀丘花屋敷の売却相場はいくらですか？
ステイツ雲雀丘花屋敷の売却相場は、JR福知山線／川西池田駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ雲雀丘花屋敷は築32年ですが売れますか？
ステイツ雲雀丘花屋敷は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
川西市エリアのマンション市場の動向は？
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。