立地・交通
ネバーランド住之江公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩11分 南海本線/住吉大社駅 徒歩13分。住之江公園駅徒歩11分、住吉大社駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.18〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.18〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.18〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.18〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.18〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
単身(投資目的)
58.18〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
58.18〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
58.18〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
58.18〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
58.18〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
ネバーランド住之江公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩11分 南海本線/住吉大社駅 徒歩13分。住之江公園駅徒歩11分、住吉大社駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネバーランド住之江公園は築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.18から84.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住之江小学校、真住中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネバーランド住之江公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネバーランド住之江公園の過去の取引実績
直近価格
2,817万円
平均価格
2,392万円
最高値
3,346万円
最安値
1,680万円
ネバーランド住之江公園の売却査定履歴です。直近価格は2,817万円、平均価格は2,392万円、最高値は3,346万円です。
2,280万円
2013年6月
1,780万円
2013年6月
2,480万円
2013年9月
1,880万円
2013年10月
1,770万円
2014年2月
1,680万円
2014年2月
1,790万円
2014年4月
1,790万円
2015年4月
2,055万円
2015年4月
1,930万円
2015年7月
2,107万円
2015年7月
2,980万円
2018年4月
3,346万円
2018年4月
2,780万円
2018年5月
2,865万円
2018年5月
1,980万円
2018年10月
2,704万円
2018年10月
2,480万円
2019年4月
2,601万円
2019年4月
2,460万円
2019年6月
2,826万円
2019年6月
2,399万円
2019年9月
2,576万円
2019年9月
2,480万円
2019年11月
2,601万円
2019年11月
2,460万円
2019年12月
2,982万円
2019年12月
2,380万円
2020年2月
2,915万円
2020年2月
2,080万円
2020年3月
2,788万円
2020年3月
1,880万円
2020年5月
2,718万円
2020年5月
2,250万円
2020年6月
2,714万円
2020年6月
2,380万円
2020年9月
2,703万円
2020年9月
2,380万円
2021年8月
2,608万円
2021年8月
1,880万円
2021年9月
2,031万円
2021年9月
2,380万円
2022年1月
2,123万円
2022年1月
2,250万円
2023年10月
2,969万円
2023年10月
2,130万円
2023年11月
2,817万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住之江公園が近く、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で子育てしやすい環境です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるのが少しネックです。雨の日などは少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるとさらに便利だと感じます。
気になる点: null
良い点: 専有面積が広く、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あり、家族の荷物も整理しやすいです。日当たりも良好で明るい部屋です。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものはありません。リフォームされている部屋もあるようですが、築年数なりの古さは感じます。
住之江公園へのアクセスが良く、子育て環境としては申し分ありません。駅からの距離はありますが、静かで落ち着いた住環境を求める方にはおすすめです。管理状態も良好で、安心して暮らせています。
良い点: 住之江公園駅からは少し歩きますが、複数路線が利用できるため、意外とアクセスは悪くないです。なんば方面へのアクセスは良好で、通勤に便利です。
気になる点: 南海線住吉大社駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し遠く感じます。駅周辺の商業施設はそれほど多くありません。
良い点: 巡回管理ですが、不審者を見かけることもなく、比較的安心感があります。オートロックはありませんが、住民の顔が見える関係性で、セキュリティ面で大きな不安はありません。
気になる点: null
良い点: 住之江公園が近く、休日のリフレッシュに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の購入には困りません。静かな環境で落ち着いて過ごせます。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗い印象を受ける道もあります。女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
築年数は経っていますが、価格帯を考えるとコスパは悪くないと思います。静かな環境で、公園も近く、リラックスして過ごせるのが良い点です。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。
ネバーランド住之江公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩11分 南海本線/住吉大社駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩11分 南海本線/住吉大社駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩11分 南海本線/住吉大社駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネバーランド住之江公園の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩11分 南海本線/住吉大社駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド住之江公園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。