立地・交通
ルネアムパセオは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜島線／安治川口駅 徒歩8分。安治川口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ルネアムパセオ
1,580万1,780万1,590万1,650万1,580万1,580万1,780万1,780万1,782万1,780万1,782万1,780万1,804万2,080万1,846万2,120万1,960万1,780万1,891万2,120万2,018万1,780万1,937万2,580万2,308万2,380万2,344万2,380万2,277万2,290万1,944万2,200万2,097万2,280万2,069万2,090万1,990万3,098万2,429万2,580万2,294万2,180万2,187万1,980万2,097万2,898万2,561万2,998万2,573万2,898万2,520万2,480万2,342万2,347万2,320万2,325万2,798万2,596万2,280万2,299万2,640万2,045万2,380万2,238万2,698万2,654万2,998万2,675万1,790万2,327万2,480万2,381万2,380万2,121万1,790万2,141万2,155万2,090万2,640万1,938万2,480万2,198万2,380万2,232万2,280万2,214万2,680万2,279万2,305万2,170万2,164万2,380万2,266万2,580万2,556万2,280万2,224万2,640万2,084万2,280万2,215万2,380万2,583万2,190万2,196万2,090万2,307万2,680万2,357万2,780万2,263万2,580万2,451万2,400万2,216万2,780万2,747万2,300万2,354万2,680万2,708万2,680万2,671万
マンション
ルネアムパセオ
大阪府大阪市此花区島屋2丁目9-47JR桜島線／安治川口駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ルネアムパセオ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.37〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、JR桜島線／安治川口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.37〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、JR桜島線／安治川口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.37〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、JR桜島線／安治川口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.37〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、JR桜島線／安治川口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.37〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、JR桜島線／安治川口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
58.37〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、JR桜島線／安治川口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
58.37〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、JR桜島線／安治川口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
58.37〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、JR桜島線／安治川口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
58.37〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、JR桜島線／安治川口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
58.37〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、JR桜島線／安治川口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市此花区島屋2丁目9-47
交通
JR桜島線／安治川口駅 徒歩8分
築年月
2002年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
95戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.37m² ～ 80.49m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南東
敷地面積
3425.18m²
駐車場数
96
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立島屋小学校
中学校区域
大阪市立梅香中学校
ブランド
ルネ
備考
●専用庭：あり
延床面積
7719.49m²
建築面積
1044.97m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区島屋2丁目9-47
バルコニー面積
4.94m² ～ 33.25m²
ルネアムパセオの物件固有情報
建物スペック
ルネアムパセオは築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.37から80.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立島屋小学校、大阪市立梅香中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネアムパセオの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネアムパセオの過去の取引実績
直近価格
2,671万円
平均価格
2,276万円
最高値
3,098万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 9万円）
ルネアムパセオの売却査定履歴です。直近価格は2,671万円、平均価格は2,276万円、最高値は3,098万円です。
1,580万円
2013年6月
1,780万円
2013年7月
1,590万円
2013年10月
1,650万円
2013年11月
1,580万円
2013年11月
1,580万円
2014年2月
1,780万円
2014年9月
1,780万円
2014年12月
1,782万円
2014年12月
1,780万円
2015年6月
1,782万円
2015年6月
1,780万円
2015年12月
1,804万円
2015年12月
2,080万円
2016年2月
1,846万円
2016年2月
2,120万円
2016年4月
1,960万円
2016年4月
1,780万円
2016年10月
1,891万円
2016年10月
2,120万円
2016年10月
2,018万円
2016年10月
1,780万円
2017年2月
1,937万円
2017年2月
2,580万円
2018年3月
2,308万円
2018年3月
2,380万円
2018年11月
2,344万円
2018年11月
2,380万円
2019年1月
2,277万円
2019年1月
2,290万円
2019年5月
1,944万円
2019年5月
2,200万円
2019年8月
2,097万円
2019年8月
2,280万円
2019年8月
2,069万円
2019年8月
2,090万円
2019年9月
1,990万円
2019年9月
3,098万円
2019年11月
2,429万円
2019年11月
2,580万円
2020年1月
2,294万円
2020年1月
2,180万円
2020年3月
2,187万円
2020年3月
1,980万円
2020年3月
2,097万円
2020年3月
2,898万円
2020年4月
2,561万円
2020年4月
2,998万円
2020年4月
2,573万円
2020年4月
2,898万円
2020年6月
2,520万円
2020年6月
2,480万円
2020年6月
2,342万円
2020年6月
2,347万円
2020年6月
2,320万円
2020年7月
2,325万円
2020年7月
2,798万円
2020年7月
2,596万円
2020年7月
2,280万円
2020年8月
2,299万円
2020年8月
2,640万円
2020年8月
2,045万円
2020年8月
2,380万円
2020年8月
2,238万円
2020年8月
2,698万円
2020年9月
2,654万円
2020年9月
2,998万円
2020年10月
2,675万円
2020年10月
1,790万円
2020年12月
2,327万円
2020年12月
2,480万円
2020年12月
2,381万円
2020年12月
2,380万円
2021年3月
2,121万円
2021年3月
1,790万円
2021年3月
2,141万円
2021年3月
2,155万円
2021年3月
2,090万円
2021年3月
2,640万円
2021年3月
1,938万円
2021年3月
2,480万円
2021年6月
2,198万円
2021年6月
2,380万円
2021年11月
2,232万円
2021年11月
2,280万円
2023年1月
2,214万円
2023年1月
2,680万円
2023年5月
2,279万円
2023年5月
2,305万円
2023年5月
2,170万円
2023年8月
2,164万円
2023年8月
2,380万円
2023年8月
2,266万円
2023年8月
2,580万円
2023年10月
2,556万円
2023年10月
2,280万円
2023年11月
2,224万円
2023年11月
2,640万円
2024年1月
2,084万円
2024年1月
2,280万円
2024年1月
2,215万円
2024年1月
2,380万円
2024年2月
2,583万円
2024年2月
2,190万円
2024年4月
2,196万円
2024年4月
2,090万円
2024年5月
2,307万円
2024年5月
2,680万円
2024年10月
2,357万円
2024年10月
2,780万円
2024年11月
2,263万円
2024年11月
2,580万円
2025年2月
2,451万円
2025年2月
2,400万円
2026年1月
2,216万円
2026年1月
2,780万円
2026年1月
2,747万円
2026年1月
2,300万円
2026年1月
2,354万円
2026年1月
2,680万円
2026年2月
2,708万円
2026年2月
2,680万円
2026年3月
2,671万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市此花区島屋2丁目9-47
口コミ・レビュー
安治川口在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR桜島線安治川口駅まで徒歩8分と、通勤・通学に便利です。ユニバーサル・スタジオ・ジャパンにも近く、休日のアクセスが良いのが魅力です。
気になる点: 快速などが止まらないため、乗り換えが必要な場合がある。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 大型商業施設や娯楽施設は少し離れているので、車がないと不便。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日常の帰宅時にホッとします。
気になる点: null
築年数は経っていますが、日勤管理で安心感があります。周辺環境も静かで住みやすいですが、もう少し買い物の選択肢が増えると嬉しいです。JRの駅まで徒歩圏内なのはやはり便利ですね。
島屋小ファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリーでもゆったりと暮らせる部屋が見つかりました。収納スペースも十分です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備とは言えない部分もある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 大阪市立島屋小学校が学区内なので、子育て世帯には安心です。公園も近くにいくつかあります。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し不安かも。
子育て環境を重視してこのマンションを選びました。小学校が近く、公園もあるので子供たちは楽しそうです。ただ、周辺はもう少し活気があると嬉しいですね。駅までは少し歩きますが、慣れれば問題ない範囲です。
ルネアムパセオの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネアムパセオは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR桜島線／安治川口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR桜島線／安治川口駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ルネアムパセオの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR桜島線／安治川口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ルネアムパセオに関するよくある質問
ルネアムパセオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネアムパセオの売却相場はいくらですか？
ルネアムパセオの売却相場は、JR桜島線／安治川口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネアムパセオは築24年ですが売れますか？
ルネアムパセオは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。