立地・交通
カルム四天王寺夕陽ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩12分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分、大阪上本町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 カルム四天王寺夕陽ヶ丘
4,280万3,250万3,180万3,180万3,267万2,990万3,069万2,880万2,793万3,380万3,164万2,880万2,828万2,780万2,822万4,180万4,347万3,980万3,646万3,480万3,339万3,380万3,339万2,980万3,053万2,750万2,910万3,360万3,182万4,180万3,850万3,830万3,671万3,980万3,745万3,730万3,695万3,180万3,286万3,980万3,785万5,080万4,001万3,680万3,621万4,980万4,376万4,780万4,282万4,780万4,439万5,980万6,100万5,180万4,700万6,080万6,366万6,580万5,239万6,580万5,496万5,850万6,480万6,167万6,380万6,463万6,480万6,423万6,408万6,280万6,471万8,990万8,447万
マンション
カルム四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目5-12大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 カルム四天王寺夕陽ヶ丘
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.21〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.21〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62.21〜70m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.21〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
1日前シニア夫婦（住み替え）
62.21〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
62.21〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども1人
62.21〜70m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
62.21〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目5-12
交通
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩12分
築年月
1999年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
61戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.21m² ～ 88.56m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
903.57m²
駐車場数
26
建ぺい率
96.23%
容積率
523.57%
分譲会社
丸紅不動産
施工会社
丸紅建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
五条小学校
中学校区域
夕陽丘中学校
備考
●スーパー「ライフ」約200m ●病院「大阪警察病院」約380m ●「天王寺区役所」約200m ●外壁タイル貼り
延床面積
5111.95m²
建築面積
553.3m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目5-12
カルム四天王寺夕陽ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
カルム四天王寺夕陽ヶ丘は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅不動産、施工会社は丸紅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.21から88.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は五条小学校、夕陽丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
カルム四天王寺夕陽ヶ丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
カルム四天王寺夕陽ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
8,447万円
平均価格
4,421万円
最高値
8,990万円
最安値
2,750万円
下落傾向（前回比 543万円）
カルム四天王寺夕陽ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は8,447万円、平均価格は4,421万円、最高値は8,990万円です。
4,280万円
2014年2月
3,250万円
2014年2月
3,180万円
2014年9月
3,180万円
2014年12月
3,267万円
2014年12月
2,990万円
2015年1月
3,069万円
2015年1月
2,880万円
2015年5月
2,793万円
2015年5月
3,380万円
2015年7月
3,164万円
2015年7月
2,880万円
2015年11月
2,828万円
2015年11月
2,780万円
2015年12月
2,822万円
2015年12月
4,180万円
2016年3月
4,347万円
2016年3月
3,980万円
2016年6月
3,646万円
2016年6月
3,480万円
2017年7月
3,339万円
2017年7月
3,380万円
2017年8月
3,339万円
2017年8月
2,980万円
2018年5月
3,053万円
2018年5月
2,750万円
2018年11月
2,910万円
2018年11月
3,360万円
2019年7月
3,182万円
2019年7月
4,180万円
2020年1月
3,850万円
2020年1月
3,830万円
2021年2月
3,671万円
2021年2月
3,980万円
2021年2月
3,745万円
2021年2月
3,730万円
2021年5月
3,695万円
2021年5月
3,180万円
2021年8月
3,286万円
2021年8月
3,980万円
2021年8月
3,785万円
2021年8月
5,080万円
2021年12月
4,001万円
2021年12月
3,680万円
2021年12月
3,621万円
2021年12月
4,980万円
2022年2月
4,376万円
2022年2月
4,780万円
2022年5月
4,282万円
2022年5月
4,780万円
2023年7月
4,439万円
2023年7月
5,980万円
2024年9月
6,100万円
2024年9月
5,180万円
2025年2月
4,700万円
2025年2月
6,080万円
2025年7月
6,366万円
2025年7月
6,580万円
2025年9月
5,239万円
2025年9月
6,580万円
2025年12月
5,496万円
2025年12月
5,850万円
2025年12月
6,480万円
2026年1月
6,167万円
2026年1月
6,380万円
2026年2月
6,463万円
2026年2月
6,480万円
2026年2月
6,423万円
2026年2月
6,408万円
2026年2月
6,280万円
2026年3月
6,471万円
2026年3月
8,990万円
2026年3月
8,447万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目5-12
口コミ・レビュー
夕陽ヶ丘暮らし_40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩4分と近く、梅田や天王寺へのアクセスが非常に便利です。バス停も近く、移動手段には困りません。
気になる点: 地下鉄の乗り換えが必要な場合がある。
周辺環境★★★★★
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内に揃っていて生活しやすいです。夕陽ヶ丘の風情も感じられます。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。
築年数は経ちますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。静かで住みやすく、通勤にも便利なので、長く住み続けたいと思えるマンションです。日勤管理なので安心感もあります。
ファミリー購入検討者_30代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ファミリー層にも対応できる部屋がありそうです。リフォーム済みの部屋も検討したい。
気になる点: 設備は最新ではない可能性があり、リフォームの有無で状態が大きく変わりそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されているようです。総戸数も多すぎないので、住民同士の顔も見えるかもしれません。
気になる点: 夜間の管理体制については確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 五条小学校区で、教育環境も良さそうです。近隣に公園もあり、子育てしやすい環境だと感じました。坂道が多いのは少し気になります。
気になる点: 坂道が多い。
駅からの距離も許容範囲で、静かな環境は魅力的です。部屋の仕様や管理状態は個別の部屋による差が大きいかと思いますので、内見でしっかり確認したい物件です。子育て世代には良い選択肢になりそうです。
カルム四天王寺夕陽ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
カルム四天王寺夕陽ヶ丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
カルム四天王寺夕陽ヶ丘の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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カルム四天王寺夕陽ヶ丘に関するよくある質問
カルム四天王寺夕陽ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
カルム四天王寺夕陽ヶ丘の売却相場はいくらですか？
カルム四天王寺夕陽ヶ丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カルム四天王寺夕陽ヶ丘は築27年ですが売れますか？
カルム四天王寺夕陽ヶ丘は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。