マンション

グランディア新森

大阪府大阪市旭区新森6丁目4-15大阪メトロ今里筋線／新森古市駅徒歩7分京阪本線／森小路駅徒歩15分

グランディア新森をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	夫婦＋子ども1人	4LDK	80m²台	大阪市立新森小路小学校区希望, リフォーム済み希望
4日前	夫婦＋子ども2人	3LDK	80m²前後	大阪市内で探している, 眺望重視
5日前	単身（投資目的）	3LDK	65m²以上	築20年前後まで検討, オートロック, 駐車場あり希望
6日前	子育て世帯（転勤族）	4LDK	60m²以上	駅徒歩7分以内, 管理体制重視, 宅配ボックスあり
1週間前	母＋子ども1人	3LDK	90m²前後	駅徒歩7分以内, ペット可必須, 南向き希望

夫婦＋子ども1人

2日前

4LDK80m²台

大阪市立新森小路小学校区希望, リフォーム済み希望

夫婦＋子ども2人

4日前

3LDK80m²前後

大阪市内で探している, 眺望重視

単身（投資目的）

5日前

3LDK65m²以上

築20年前後まで検討, オートロック, 駐車場あり希望

子育て世帯（転勤族）

6日前

4LDK60m²以上

駅徒歩7分以内, 管理体制重視, 宅配ボックスあり

母＋子ども1人

1週間前

3LDK90m²前後

駅徒歩7分以内, ペット可必須, 南向き希望

上記以外にもグランディア新森の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府大阪市旭区新森6丁目4-15

交通

大阪メトロ今里筋線／新森古市駅徒歩7分京阪本線／森小路駅徒歩15分

築年月

2002年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

58戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

67.25m² ～ 91.90m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

主方位

南

敷地面積

1517.61m²

駐車場数

建ぺい率

70%

容積率

200%

分譲会社

日精興産

施工会社

北野建設

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

大阪市立新森小路小学校

中学校区域

大阪市立旭東中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

4910.43m²

建築面積

492.6m²

設計会社

IAO竹田設計トイズアーキテクチュアデザイン

所在地(住所)

大阪府大阪市旭区新森6丁目4-15

バルコニー面積

6.94m² ～ 21.28m²

売却査定履歴

グランディア新森の過去の取引実績

直近価格

2,992万円

平均価格

2,877万円

最高値

3,598万円

最安値

1,680万円

下落傾向（前回比 606万円）

1,980万円

2013年6月

1,980万

1,680万円

2015年4月

1,680万

1,750万円

2015年4月

1,750万

2,580万円

2016年10月

2,580万

2,301万円

2016年10月

2,301万

3,288万円

2019年5月

3,288万

3,378万円

2019年5月

3,378万

3,308万円

2019年9月

3,308万

3,332万円

2019年9月

3,332万

3,198万円

2019年10月

3,198万

3,317万円

2019年10月

3,317万

3,098万円

2019年11月

3,098万

3,258万円

2019年11月

3,258万

2,998万円

2019年12月

2,998万

3,222万円

2019年12月

3,222万

2,898万円

2020年1月

2,898万

3,121万円

2020年1月

3,121万

2,798万円

2020年2月

2,798万

3,398万円

2020年2月

3,398万

2,380万円

2020年9月

2,380万

2,524万円

2020年9月

2,524万

2,780万円

2021年7月

2,780万

2,575万円

2021年7月

2,575万

3,080万円

2021年12月

3,080万

2,582万円

2021年12月

2,582万

2,480万円

2021年12月

2,480万

2,431万円

2021年12月

2,431万

3,050万円

2022年6月

3,050万

2,778万円

2022年6月

2,778万

3,020万円

2022年6月

3,020万

2,868万円

2022年6月

2,868万

3,380万円

2022年7月

3,380万

2,836万円

2022年7月

2,836万

2,700万円

2022年9月

2,700万

2,719万円

2022年9月

2,719万

2,999万円

2022年9月

2,999万

3,011万円

2022年9月

3,011万

2,850万円

2023年1月

2,850万

3,006万円

2023年1月

3,006万

3,380万円

2023年1月

3,380万

2,830万円

2023年1月

2,830万

3,080万円

2023年7月

3,080万

2,827万円

2023年7月

2,827万

2,880万円

2023年10月

2,880万

2,821万円

2023年10月

2,821万

2,780万円

2023年12月

2,780万

2,781万円

2023年12月

2,781万

2,980万円

2024年11月

2,980万

2,838万円

2024年11月

2,838万

3,598万円

2025年3月

3,598万

2,992万円

2025年3月

2,992万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市旭区新森6丁目4-15

口コミ・レビュー

新森古市在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 大阪メトロ今里筋線が使えて、京橋や大阪駅方面へのアクセスが良い。京阪電車も徒歩圏内なので、淀屋橋や祇園四条方面にも行けて便利。

気になる点: 今里筋線は他の地下鉄路線に比べて少し乗り換えが必要な場合がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には困らない。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じる。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめ。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。

気になる点: 共用部（廊下など）は少し古さを感じる部分もある。

築年数は経過していますが、立地と周辺環境の利便性が魅力です。新森古市駅まで徒歩7分と近く、日常の買い物も便利。子育て環境も整っていて、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと感じます。管理も日勤で安心感があります。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆとりがあった。収納スペースも十分で、家族の荷物も収まりやすかった。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じた。最新の設備ではない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があった。オートロックもしっかり機能していた。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 近所にスーパーやドラッグストア、コンビニがあり、生活必需品の購入には全く困らなかった。小学校も近く、通学路も安全。

気になる点: 少し歩くと騒がしい場所もあるが、マンション自体は静かな環境。

ファミリーで住むには十分な広さと、生活しやすい環境が整っていました。駅からの距離も許容範囲で、日々の買い物にも困りませんでした。管理体制も良好で、安心して暮らせるマンションでした。ただ、設備面では新しさを求める方には少し物足りないかもしれません。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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