立地・交通
エスリード森小路は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/森小路駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩6分。森小路駅徒歩4分、千林大宮駅徒歩4分、関目高殿駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.6〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.6〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.6〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.6〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.6〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
シニア夫婦(住み替え)
61.6〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
61.6〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
61.6〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
61.6〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
61.6〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
エスリード森小路は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/森小路駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩6分。森小路駅徒歩4分、千林大宮駅徒歩4分、関目高殿駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード森小路は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.6から76.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は古市小学校、今市中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード森小路の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード森小路の過去の取引実績
直近価格
2,768万円
平均価格
2,840万円
最高値
3,390万円
最安値
2,150万円
エスリード森小路の売却査定履歴です。直近価格は2,768万円、平均価格は2,840万円、最高値は3,390万円です。
2,150万円
2013年6月
2,380万円
2013年7月
2,180万円
2013年9月
2,880万円
2014年2月
2,780万円
2014年3月
2,480万円
2021年10月
2,553万円
2021年10月
3,390万円
2023年2月
3,245万円
2023年2月
3,150万円
2023年4月
3,201万円
2023年4月
3,180万円
2023年5月
2,902万円
2023年5月
3,080万円
2023年12月
2,952万円
2023年12月
2,990万円
2024年2月
3,038万円
2024年2月
2,990万円
2024年3月
3,017万円
2024年3月
2,680万円
2024年6月
2,861万円
2024年6月
2,480万円
2024年9月
2,768万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪森小路駅、谷町線千林大宮駅が徒歩4分と非常に便利。京橋や淀屋橋まで乗り換えなしで行けるのが助かります。周辺にお店も多く、生活しやすいです。
良い点: 商店街が近く、日々の買い物に困りません。スーパーやドラッグストア、病院なども徒歩圏内に揃っていて、子育て環境としても悪くないです。公園もいくつかあります。
気になる点: 時間帯によっては、駅周辺が少し賑やかすぎると感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに管理されている印象です。日勤管理なので、何かあった時にも対応してもらいやすいのは安心感があります。
気になる点: 共用部はやや年季を感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で選んで良かったです。駅近なので通勤・通学には申し分なく、子育てに必要な施設も揃っています。日勤管理なので、共用部の清掃なども行き届いている方だと思います。家族で快適に暮らしています。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKや4LDKがあるのでファミリー層には魅力的だと思います。収納スペースも十分ありそうです。キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数を考えると、最新の設備には期待できないかもしれません。内見した部屋は、やや古さを感じました。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなども完備されているため、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じました。
気になる点: 集合ポストの周りが少し暗い印象を受けました。夜間の共用部の明るさはもう少し欲しいかもしれません。
良い点: 商店街が近く、日常の買い物は非常に便利です。飲食店も多く、外食にも困りません。複数路線が利用できるのも魅力的で、梅田方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 駅周辺は活気がありますが、夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
駅からの距離が近く、交通利便性は非常に高いと感じました。周辺の生活利便性も高く、買い物や外食には困らなそうです。築年数はありますが、日勤管理やオートロックなど、セキュリティ面は一定の安心感があります。お部屋の仕様は確認が必要ですが、立地を重視する方には良い選択肢になりそうです。
エスリード森小路は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/森小路駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/森小路駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/森小路駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード森小路の売却相場は、京阪本線/森小路駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード森小路は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。