立地・交通
コージースクエア小阪東は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩10分 近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩12分。八戸ノ里駅徒歩10分、河内小阪駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.23〜74m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.23〜74m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.23〜74m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
68.23〜74m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
68.23〜74m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
68.23〜74m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
コージースクエア小阪東は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩10分 近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩12分。八戸ノ里駅徒歩10分、河内小阪駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コージースクエア小阪東は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は興人、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.23から99.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立藤戸小学校、東大阪市立新喜多中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コージースクエア小阪東の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コージースクエア小阪東の過去の取引実績
直近価格
3,375万円
平均価格
2,472万円
最高値
3,380万円
最安値
1,707万円
コージースクエア小阪東の売却査定履歴です。直近価格は3,375万円、平均価格は2,472万円、最高値は3,380万円です。
1,750万円
2013年7月
2,680万円
2015年10月
2,706万円
2015年10月
1,780万円
2016年1月
1,775万円
2016年1月
2,380万円
2016年4月
1,901万円
2016年4月
2,080万円
2016年7月
2,158万円
2016年7月
2,280万円
2016年7月
1,888万円
2016年7月
2,180万円
2016年8月
1,902万円
2016年8月
1,880万円
2017年1月
1,707万円
2017年1月
2,680万円
2022年1月
2,679万円
2022年1月
2,980万円
2023年12月
2,574万円
2023年12月
2,780万円
2024年1月
2,697万円
2024年1月
2,640万円
2024年3月
2,674万円
2024年3月
2,680万円
2024年5月
2,757万円
2024年5月
3,380万円
2025年9月
3,379万円
2025年9月
3,380万円
2025年12月
3,375万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物に便利。公園も点在しており、子育てしやすい環境です。藤戸小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 駅まで少し歩くので、雨の日などは少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いており、共用部は比較的きれいな印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基のため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。
良い点: 広めの3LDKで、家族でゆったり過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い家庭でも安心です。日当たりも良好。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新設備ではありませんが、特に不便は感じていません。
築年数は経過していますが、日々の生活に必要なものは近隣で揃い、子育て環境としても満足しています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。静かな環境で落ち着いて暮らせるマンションだと思います。
良い点: 近鉄奈良線が利用でき、大阪市内へのアクセスは良好です。八戸ノ里駅周辺には飲食店や商店も多く、食事や軽食に困りません。
気になる点: 河内小阪駅までも徒歩圏内ですが、どちらの駅も10分以上歩くため、荷物が多い時や疲れている時は少し遠く感じます。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数を考えると、もう少しセキュリティ面で強化されていても良いかなと感じる部分もあります。
良い点: 住宅街なので、比較的静かな環境です。夜遅くまで開いているお店は少ないですが、治安は悪くないと思います。
気になる点: 少し歩かないと大きなスーパーがないのが、人によっては不便かもしれません。
立地としては、駅まで少し歩くのがネックですが、静かな環境と大阪市内へのアクセスの良さのバランスが取れていると思います。建物自体は年季が入っていますが、住んでいて大きな不満はありません。共用部の清潔感は保たれていると感じます。
コージースクエア小阪東は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩10分 近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩10分 近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩12分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩10分 近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コージースクエア小阪東の売却相場は、近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩10分 近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コージースクエア小阪東は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。