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マンション

リバーガーデン千里中央

大阪府豊中市上新田1丁目19-1大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩6分
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
3日前

母＋子ども1人

58.78〜70m2 / オートロックがあること、大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 豊中市
6日前

母＋子ども1人

58.78〜70m2 / オートロックがあること、大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

母＋子ども1人

58.78〜70m2 / オートロックがあること、大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

単身（投資目的）

58.78〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市上新田1丁目19-1
交通
大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩6分
築年月
2000年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
189戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.78m² ～ 92.76m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
7530.31m²
駐車場数
189
建ぺい率
26.31%
容積率
198.31%
分譲会社
リバー産業
施工会社
前田建設工業三井建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
新田小学校
中学校区域
第九中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
17887.12m²
建築面積
1981.83m²
設計会社
前田建設工業三井建設
所在地(住所)
大阪府豊中市上新田1丁目19-1

リバーガーデン千里中央の物件固有情報

立地・交通

リバーガーデン千里中央は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩6分。千里中央駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リバーガーデン千里中央は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数189戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社は前田建設工業三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.78から92.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は新田小学校、第九中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リバーガーデン千里中央の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リバーガーデン千里中央の過去の取引実績

直近価格

5,180万円

平均価格

4,229万円

最高値

5,980万円

最安値

2,550万円

上昇傾向（前回比 +500万円）

リバーガーデン千里中央の売却査定履歴です。直近価格は5,180万円、平均価格は4,229万円、最高値は5,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市上新田1丁目19-1

口コミ・レビュー

千里中央で子育て中さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 千里中央駅まで徒歩6分と近く、大阪モノレールで伊丹空港や梅田へのアクセスが抜群。駅周辺には商業施設も充実していて、普段の買い物や外食に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 新田小学校が学区で、子どもの通学も安心できる距離です。公園も近く、緑も適度にあり、落ち着いた住環境だと感じています。

気になる点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は少し静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分もきれいに清掃されています。オートロックなどセキュリティ面も安心感があります。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も綺麗に保たれています。駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。子育て世代にもおすすめです。

熟年夫婦のセカンドライフさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りを選べたのは良かったです。収納スペースも十分ありました。

気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備は最新とは言えませんが、リフォームすれば問題ないレベルです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: SRC造で15階建てとしっかりした建物で、外観も重厚感があります。エントランス周辺はいつも清潔に保たれています。

気になる点: 地下駐車場のため、夏場などは少し暑く感じることがあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 千里中央駅周辺は交通の便が良く、買い物や医療機関へのアクセスは非常に便利です。静かな環境で落ち着いて暮らせます。

気になる点: もう少し緑豊かな公園が近くにあると、散歩などで楽しめたかもしれません。

駅へのアクセスが良く、生活利便性は高いです。部屋も広めでゆったり過ごせますが、築年数による設備の古さは否めません。しかし、日勤管理で共用部も綺麗なので、全体的には満足しています。静かな環境を求める方には良い物件だと思います。

リバーガーデン千里中央の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リバーガーデン千里中央は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩6分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

リバーガーデン千里中央の立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
豊中市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リバーガーデン千里中央に関するよくある質問

リバーガーデン千里中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

リバーガーデン千里中央の売却相場はいくらですか？

リバーガーデン千里中央の売却相場は、大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバーガーデン千里中央は築25年ですが売れますか？

リバーガーデン千里中央は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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