立地・交通
エステムコート吹田片山公園フローラは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／吹田駅 徒歩6分 阪急千里線／吹田駅 徒歩6分 阪急千里線／豊津駅 徒歩10分。吹田駅徒歩6分、豊津駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート吹田片山公園フローラ
3,680万3,847万2,480万2,749万2,980万2,827万2,880万2,864万2,953万3,080万3,201万2,830万3,083万2,780万3,062万2,980万3,148万3,580万3,092万3,490万3,179万3,488万3,217万3,388万3,449万3,488万3,473万2,780万2,685万2,780万2,735万2,780万2,751万2,880万2,727万3,780万3,172万2,750万2,821万3,680万3,321万3,798万3,154万2,980万3,547万4,480万4,455万4,180万4,492万3,998万3,969万3,998万4,044万3,947万4,180万4,544万3,898万3,973万4,180万4,527万5,480万4,674万5,980万4,819万
マンション
エステムコート吹田片山公園フローラ
大阪府吹田市出口町16-34JR東海道本線／吹田駅 徒歩6分 阪急千里線／吹田駅 徒歩6分 阪急千里線／豊津駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 エステムコート吹田片山公園フローラ
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 吹田市
2日前子育て世帯
72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
4日前子育て世帯
72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
6日前子育て世帯
72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
1週間前子育て世帯
72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
1週間前子育て世帯
72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市出口町16-34
交通
JR東海道本線／吹田駅 徒歩6分 阪急千里線／吹田駅 徒歩6分 阪急千里線／豊津駅 徒歩10分
築年月
2001年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
39戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
64.83m² ～ 88.86m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
1754.18m²
駐車場数
28
建ぺい率
60%
容積率
188%
分譲会社
日商エステム
施工会社
大和団地
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
吹田第二小学校
中学校区域
第六中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3543.39m²
建築面積
851.26m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府吹田市出口町16-34
バルコニー面積
9.12m² ～ 17.10m²
エステムコート吹田片山公園フローラの物件固有情報
建物スペック
エステムコート吹田片山公園フローラは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は大和団地です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.83から88.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は吹田第二小学校、第六中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート吹田片山公園フローラの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート吹田片山公園フローラの過去の取引実績
直近価格
4,819万円
平均価格
3,503万円
最高値
5,980万円
最安値
2,480万円
下落傾向（前回比 1,161万円）
エステムコート吹田片山公園フローラの売却査定履歴です。直近価格は4,819万円、平均価格は3,503万円、最高値は5,980万円です。
3,680万円
2015年7月
3,847万円
2015年7月
2,480万円
2015年11月
2,749万円
2015年11月
2,980万円
2015年11月
2,827万円
2015年11月
2,880万円
2016年4月
2,864万円
2016年4月
2,953万円
2016年4月
3,080万円
2016年12月
3,201万円
2016年12月
2,830万円
2016年12月
3,083万円
2016年12月
2,780万円
2017年1月
3,062万円
2017年1月
2,980万円
2017年4月
3,148万円
2017年4月
3,580万円
2017年6月
3,092万円
2017年6月
3,490万円
2017年8月
3,179万円
2017年8月
3,488万円
2017年9月
3,217万円
2017年9月
3,388万円
2018年1月
3,449万円
2018年1月
3,488万円
2018年3月
3,473万円
2018年3月
2,780万円
2020年9月
2,685万円
2020年9月
2,780万円
2020年11月
2,735万円
2020年11月
2,780万円
2021年3月
2,751万円
2021年3月
2,880万円
2021年5月
2,727万円
2021年5月
3,780万円
2021年7月
3,172万円
2021年7月
2,750万円
2021年9月
2,821万円
2021年9月
3,680万円
2022年3月
3,321万円
2022年3月
3,798万円
2022年3月
3,154万円
2022年3月
2,980万円
2022年5月
3,547万円
2022年5月
4,480万円
2023年10月
4,455万円
2023年10月
4,180万円
2024年7月
4,492万円
2024年7月
3,998万円
2024年9月
3,969万円
2024年9月
3,998万円
2024年12月
4,044万円
2024年12月
3,947万円
2024年12月
4,180万円
2025年1月
4,544万円
2025年1月
3,898万円
2025年1月
3,973万円
2025年1月
4,180万円
2025年7月
4,527万円
2025年7月
5,480万円
2025年10月
4,674万円
2025年10月
5,980万円
2026年1月
4,819万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市出口町16-34
口コミ・レビュー
吹田在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR吹田駅と阪急吹田駅のどちらも徒歩6分とアクセス抜群。JRなら新快速で大阪駅まで約10分、阪急なら梅田へも乗り換えなしで行けるので通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街も充実しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 片山公園が目の前で、緑が多く子育て環境としては最適です。散歩やジョギングを楽しめます。小学校も近く、子どもの通学も安心できます。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便な場合があるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに管理されている印象です。共用部はシンプルですが、特別不満はありません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。
20年近く前のマンションですが、立地の良さと公園が近い点が最大の魅力です。駅へのアクセスはもちろん、子育て環境も整っており、ファミリー層にはおすすめです。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。多少の古さはありますが、全体的に満足しています。
吹田住民30代さん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせます。間取りも2LDKから4LDKまであり、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどは最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックではありませんが、集合玄関のセキュリティはしっかりしている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、防犯面で最新の設備を期待すると物足りないかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR吹田駅、阪急吹田駅まで徒歩6分という立地は非常に便利です。普段使いはもちろん、出張や旅行にもアクセスしやすいです。駅周辺には飲食店やお店も多く、生活しやすいです。
気になる点: 駅までの道は夜でも比較的明るいですが、人通りが少ない時間帯もあります。
立地は本当に最高だと思います。駅近で公園も近く、子育てしやすい環境です。部屋も広めで、ファミリーで住むには十分な広さがあります。ただ、築年数なりに設備や共用部の古さは否めません。リフォームの有無で部屋の印象も変わってくるかと思います。総合的には、立地と広さを重視する方には良い物件だと思います。
エステムコート吹田片山公園フローラの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート吹田片山公園フローラは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／吹田駅 徒歩6分 阪急千里線／吹田駅 徒歩6分 阪急千里線／豊津駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／吹田駅 徒歩6分 阪急千里線／吹田駅 徒歩6分 阪急千里線／豊津駅 徒歩10分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート吹田片山公園フローラの立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／吹田駅 徒歩6分 阪急千里線／吹田駅 徒歩6分 阪急千里線／豊津駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート吹田片山公園フローラに関するよくある質問
エステムコート吹田片山公園フローラの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムコート吹田片山公園フローラの売却相場はいくらですか？
エステムコート吹田片山公園フローラの売却相場は、JR東海道本線／吹田駅 徒歩6分 阪急千里線／吹田駅 徒歩6分 阪急千里線／豊津駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート吹田片山公園フローラは築25年ですが売れますか？
エステムコート吹田片山公園フローラは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。