立地・交通
ステイツ甲子園グランプレイスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／甲子園駅 徒歩9分 JR東海道本線／甲子園口駅 バス7分。甲子園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ステイツ甲子園グランプレイス
2,980万2,980万3,480万3,453万4,680万4,676万4,620万4,980万3,910万3,580万3,704万4,780万4,026万4,780万4,184万4,498万3,863万4,450万4,347万4,580万4,546万4,398万4,448万4,396万4,298万4,442万4,198万4,320万4,198万4,366万4,320万3,998万4,430万4,650万4,829万3,280万3,823万3,200万3,749万4,380万4,098万4,180万4,135万3,950万4,089万4,650万4,646万3,980万4,064万4,580万4,758万5,780万5,000万5,780万5,263万
マンション
ステイツ甲子園グランプレイス
兵庫県西宮市花園町6-3阪神本線／甲子園駅 徒歩9分 JR東海道本線／甲子園口駅 バス7分
緊急対策
🚨 ステイツ甲子園グランプレイス
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
マンション兵庫県 西宮市
2日前子育て世帯
4LDK / 75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 西宮市
5日前子育て世帯
4LDK / 75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども2人
4LDK / 70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 西宮市
1週間前子育て世帯
4LDK / 75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市花園町6-3
交通
阪神本線／甲子園駅 徒歩9分 JR東海道本線／甲子園口駅 バス7分
築年月
2001年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
100戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
67.65m² ～ 99.81m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
4679.95m²
駐車場数
81
建ぺい率
52.3%
容積率
185.3%
分譲会社
野村不動産
施工会社
新井組
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
鳴尾北小学校
中学校区域
学文中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩6分
延床面積
9252m²
建築面積
2448.6m²
設計会社
新井組
所在地(住所)
兵庫県西宮市花園町6-3
バルコニー面積
7.26m² ～ 26.06m²
ステイツ甲子園グランプレイスの物件固有情報
建物スペック
ステイツ甲子園グランプレイスは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.65から99.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は鳴尾北小学校、学文中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ステイツ甲子園グランプレイスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ステイツ甲子園グランプレイスの過去の取引実績
直近価格
5,263万円
平均価格
4,287万円
最高値
5,780万円
最安値
2,980万円
下落傾向（前回比 517万円）
ステイツ甲子園グランプレイスの売却査定履歴です。直近価格は5,263万円、平均価格は4,287万円、最高値は5,780万円です。
2,980万円
2013年6月
2,980万円
2014年2月
3,480万円
2018年10月
3,453万円
2018年10月
4,680万円
2018年11月
4,676万円
2018年11月
4,620万円
2018年11月
4,980万円
2019年1月
3,910万円
2019年1月
3,580万円
2019年3月
3,704万円
2019年3月
4,780万円
2019年3月
4,026万円
2019年3月
4,780万円
2019年4月
4,184万円
2019年4月
4,498万円
2019年4月
3,863万円
2019年4月
4,450万円
2019年5月
4,347万円
2019年5月
4,580万円
2019年5月
4,546万円
2019年5月
4,398万円
2019年7月
4,448万円
2019年7月
4,396万円
2019年7月
4,298万円
2019年7月
4,442万円
2019年7月
4,198万円
2019年11月
4,320万円
2019年11月
4,198万円
2019年12月
4,366万円
2019年12月
4,320万円
2019年12月
3,998万円
2020年1月
4,430万円
2020年1月
4,650万円
2020年2月
4,829万円
2020年2月
3,280万円
2020年9月
3,823万円
2020年9月
3,200万円
2021年2月
3,749万円
2021年2月
4,380万円
2022年7月
4,098万円
2022年7月
4,180万円
2022年9月
4,135万円
2022年9月
3,950万円
2023年11月
4,089万円
2023年11月
4,650万円
2024年2月
4,646万円
2024年2月
3,980万円
2025年1月
4,064万円
2025年1月
4,580万円
2025年9月
4,758万円
2025年9月
5,780万円
2026年1月
5,000万円
2026年1月
5,780万円
2026年3月
5,263万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市花園町6-3
口コミ・レビュー
甲子園大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 甲子園球場が近く、活気がある雰囲気が良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。小学校も近く、子育てしやすい環境。
気になる点: 週末は甲子園球場周辺が混雑することがある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有スペースは比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部分の設備が少し古く感じる場面もある。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと生活できる。収納スペースも十分で、家族でも荷物が多くても安心。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと便利な立地が魅力です。周辺の生活利便性も高く、子育て世代には特におすすめです。静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれませんが、活気のある場所が好きな方にはぴったりだと思います。
駅近派ではないが快適さん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神甲子園駅まで徒歩9分と許容範囲。JR甲子園口駅もバスを使えばアクセス可能で、複数路線利用できるのは便利。
気になる点: どちらの駅からも少し歩くため、雨の日は少し億劫になることも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも広々としている。植栽の手入れもされており、比較的きれいに管理されている。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない。エレベーターの待ち時間が時々ある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあるため、日常の買い物は問題ない。
気になる点: 飲食店や商業施設は、甲子園駅周辺まで出ないと少ない。
利便性と住環境のバランスが良いマンションだと感じています。駅からは少し歩きますが、その分静かで落ち着いた暮らしができます。部屋も広めで、ファミリー層には十分な広さがあると思います。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
ステイツ甲子園グランプレイスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ステイツ甲子園グランプレイスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／甲子園駅 徒歩9分 JR東海道本線／甲子園口駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／甲子園駅 徒歩9分 JR東海道本線／甲子園口駅 バス7分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ステイツ甲子園グランプレイスの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／甲子園駅 徒歩9分 JR東海道本線／甲子園口駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ステイツ甲子園グランプレイスに関するよくある質問
ステイツ甲子園グランプレイスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ステイツ甲子園グランプレイスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ステイツ甲子園グランプレイスの売却相場はいくらですか？
ステイツ甲子園グランプレイスの売却相場は、阪神本線／甲子園駅 徒歩9分 JR東海道本線／甲子園口駅 バス7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ甲子園グランプレイスは築25年ですが売れますか？
ステイツ甲子園グランプレイスは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。