立地・交通
エスバイエルマンション石山は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／石山駅 徒歩9分。石山駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 エスバイエルマンション石山
1,550万1,550万1,480万1,980万1,490万1,460万1,480万1,538万1,580万1,502万1,690万1,619万1,780万1,459万1,880万1,848万2,080万2,118万1,980万1,879万2,000万1,802万1,880万1,714万1,780万1,722万2,480万2,163万1,780万1,778万2,480万2,158万1,680万1,775万1,758万1,980万1,889万2,080万1,905万1,850万1,780万1,980万1,903万2,480万2,105万2,680万2,106万2,480万2,153万2,780万2,255万2,980万2,398万1,980万2,472万
マンション
エスバイエルマンション石山
滋賀県大津市唐橋町8-8JR東海道本線／石山駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 エスバイエルマンション石山
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2024年実績
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.39〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.39〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.39〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.39〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.39〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション滋賀県 大津市
3日前シニア夫婦（住み替え）
60.39〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 大津市
4日前シニア夫婦（住み替え）
60.39〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 大津市
5日前シニア夫婦（住み替え）
60.39〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 大津市
6日前シニア夫婦（住み替え）
60.39〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 大津市
7日前シニア夫婦（住み替え）
60.39〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市唐橋町8-8
交通
JR東海道本線／石山駅 徒歩9分
築年月
2001年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
70戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.39m² ～ 75.93m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1257.19m²
駐車場数
70
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
エス・バイ・エル
施工会社
熊谷組
管理会社
日本総管
小学校区域
大津市立晴嵐小学校
中学校区域
大津市立粟津中学校
延床面積
6545.65m²
建築面積
714.49m²
設計会社
松尾建築設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市唐橋町8-8
バルコニー面積
10.71m² ～ 21.60m²
エスバイエルマンション石山の物件固有情報
建物スペック
エスバイエルマンション石山は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はエス・バイ・エル、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.39から75.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立晴嵐小学校、大津市立粟津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスバイエルマンション石山の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスバイエルマンション石山の過去の取引実績
直近価格
2,472万円
平均価格
1,948万円
最高値
2,980万円
最安値
1,459万円
上昇傾向（前回比 +492万円）
エスバイエルマンション石山の売却査定履歴です。直近価格は2,472万円、平均価格は1,948万円、最高値は2,980万円です。
1,550万円
2013年10月
1,550万円
2013年12月
1,480万円
2014年7月
1,980万円
2014年11月
1,490万円
2015年6月
1,460万円
2015年6月
1,480万円
2015年9月
1,538万円
2015年9月
1,580万円
2015年12月
1,502万円
2015年12月
1,690万円
2016年5月
1,619万円
2016年5月
1,780万円
2016年12月
1,459万円
2016年12月
1,880万円
2018年9月
1,848万円
2018年9月
2,080万円
2019年2月
2,118万円
2019年2月
1,980万円
2019年10月
1,879万円
2019年10月
2,000万円
2020年3月
1,802万円
2020年3月
1,880万円
2020年3月
1,714万円
2020年3月
1,780万円
2020年9月
1,722万円
2020年9月
2,480万円
2020年10月
2,163万円
2020年10月
1,780万円
2021年4月
1,778万円
2021年4月
2,480万円
2021年4月
2,158万円
2021年4月
1,680万円
2021年7月
1,775万円
2021年7月
1,758万円
2021年7月
1,980万円
2021年8月
1,889万円
2021年8月
2,080万円
2021年12月
1,905万円
2021年12月
1,850万円
2022年2月
1,780万円
2022年2月
1,980万円
2022年3月
1,903万円
2022年3月
2,480万円
2023年2月
2,105万円
2023年2月
2,680万円
2023年10月
2,106万円
2023年10月
2,480万円
2023年11月
2,153万円
2023年11月
2,780万円
2024年1月
2,255万円
2024年1月
2,980万円
2024年2月
2,398万円
2024年2月
1,980万円
2025年9月
2,472万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市唐橋町8-8
口コミ・レビュー
石山在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 石山駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。快速も止まるので、京都や大阪へのアクセスも良好です。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 晴嵐小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。琵琶湖にも近く、休日は散歩やサイクリングを楽しめます。周辺は比較的静かな住宅街です。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれています。SRC造なので、遮音性は比較的良いと感じます。
気になる点: 共用部はやや年季を感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境を考えると満足しています。駅へのアクセスも良く、子育て環境としても良いです。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。もう少し共用部がリニューアルされるとさらに良いのですが、総じて住みやすいマンションだと思います。
購入検討者（30代DINKS）さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、ゆとりある間取りが魅力です。リビングが広めの部屋もあり、採光も悪くない印象でした。
気になる点: 水回り設備などは、築年数相応の古さを感じます。リフォームは必須かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心材料です。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 宅配ボックスがないのが少し残念です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 石山駅まで徒歩圏内なのは便利ですね。駅周辺の商業施設も充実していますし、JRなので京都への通勤も可能です。
気になる点: 徒歩9分は、毎日のこととなると少し遠く感じる人もいるかもしれません。
立地や周辺環境は魅力的ですが、築年数を考慮すると、内装のリフォーム費用も加味して検討する必要があります。日勤管理はプラスポイントですが、設備面で最新のものを期待する方には少し物足りないかもしれません。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
エスバイエルマンション石山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスバイエルマンション石山は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／石山駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／石山駅 徒歩9分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
エスバイエルマンション石山の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／石山駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスバイエルマンション石山に関するよくある質問
エスバイエルマンション石山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスバイエルマンション石山の売却相場はいくらですか？
エスバイエルマンション石山の売却相場は、JR東海道本線／石山駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスバイエルマンション石山は築24年ですが売れますか？
エスバイエルマンション石山は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。