立地・交通
リソシエ栗東グランディスは滋賀県栗東市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／栗東駅 徒歩8分。栗東駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
栗東市の物件一覧に戻る🚨 リソシエ栗東グランディス
1,950万1,380万1,780万1,780万1,633万1,450万1,489万1,480万1,464万1,580万1,541万1,360万1,567万1,680万1,435万1,950万1,578万1,880万1,899万2,080万1,947万2,090万2,180万2,300万2,276万2,357万1,980万1,893万1,700万1,742万2,080万1,820万2,090万2,094万1,980万1,849万2,180万2,229万2,500万2,167万1,880万1,803万2,090万2,138万1,780万1,763万1,898万1,932万1,898万1,888万2,580万1,945万2,680万2,239万1,880万1,901万2,980万2,391万1,980万2,360万1,980万1,956万2,580万2,006万2,380万2,059万2,280万2,206万2,420万2,350万2,140万2,151万2,180万2,402万2,290万2,134万2,288万2,106万2,190万2,145万2,134万2,480万2,395万3,290万2,324万2,345万2,899万2,422万1,980万2,280万2,380万2,614万1,780万2,191万2,598万2,148万2,080万2,161万2,065万1,980万2,012万2,480万2,163万2,180万2,075万
マンション
リソシエ栗東グランディス
滋賀県栗東市野尻474JR東海道本線／栗東駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 リソシエ栗東グランディス
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栗東市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 77〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 73〜83m2 / 室内の状態が整っていること、栗東市立大宝東小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 77〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 77〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 77〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと |
マンション滋賀県 栗東市
3日前子育て世帯
3LDK / 77〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 栗東市
5日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 73〜83m2 / 室内の状態が整っていること、栗東市立大宝東小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること
マンション滋賀県 栗東市
1週間前子育て世帯
3LDK / 77〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 栗東市
1週間前子育て世帯
3LDK / 77〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 栗東市
1週間前子育て世帯
3LDK / 77〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県栗東市野尻474
交通
JR東海道本線／栗東駅 徒歩8分
築年月
2000年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
115戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
66.74m² ～ 87.54m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1808.58m²
駐車場数
143
建ぺい率
80%
容積率
500%
分譲会社
田丸産業
施工会社
かねわ工務店北中工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
栗東市立大宝東小学校
中学校区域
栗東市立栗東西中学校
延床面積
10197.99m²
設計会社
蒼美設計
所在地(住所)
滋賀県栗東市野尻474
リソシエ栗東グランディスの物件固有情報
建物スペック
リソシエ栗東グランディスは築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数115戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は田丸産業、施工会社はかねわ工務店北中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.74から87.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は栗東市立大宝東小学校、栗東市立栗東西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リソシエ栗東グランディスの査定では、栗東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リソシエ栗東グランディスの過去の取引実績
直近価格
2,075万円
平均価格
2,077万円
最高値
3,290万円
最安値
1,360万円
下落傾向（前回比 105万円）
リソシエ栗東グランディスの売却査定履歴です。直近価格は2,075万円、平均価格は2,077万円、最高値は3,290万円です。
1,950万円
2014年2月
1,380万円
2014年3月
1,780万円
2014年11月
1,780万円
2014年12月
1,633万円
2014年12月
1,450万円
2014年12月
1,489万円
2014年12月
1,480万円
2014年12月
1,464万円
2014年12月
1,580万円
2015年7月
1,541万円
2015年7月
1,360万円
2015年9月
1,567万円
2015年9月
1,680万円
2016年3月
1,435万円
2016年3月
1,950万円
2016年9月
1,578万円
2016年9月
1,880万円
2018年5月
1,899万円
2018年5月
2,080万円
2018年6月
1,947万円
2018年6月
2,090万円
2018年7月
2,180万円
2018年7月
2,300万円
2018年9月
2,276万円
2018年9月
2,357万円
2018年9月
1,980万円
2018年11月
1,893万円
2018年11月
1,700万円
2018年11月
1,742万円
2018年11月
2,080万円
2018年12月
1,820万円
2018年12月
2,090万円
2019年1月
2,094万円
2019年1月
1,980万円
2019年5月
1,849万円
2019年5月
2,180万円
2019年8月
2,229万円
2019年8月
2,500万円
2019年10月
2,167万円
2019年10月
1,880万円
2020年4月
1,803万円
2020年4月
2,090万円
2020年4月
2,138万円
2020年4月
1,780万円
2020年7月
1,763万円
2020年7月
1,898万円
2020年8月
1,932万円
2020年8月
1,898万円
2020年9月
1,888万円
2020年9月
2,580万円
2021年7月
1,945万円
2021年7月
2,680万円
2021年9月
2,239万円
2021年9月
1,880万円
2021年11月
1,901万円
2021年11月
2,980万円
2022年1月
2,391万円
2022年1月
1,980万円
2022年2月
2,360万円
2022年2月
1,980万円
2022年6月
1,956万円
2022年6月
2,580万円
2022年7月
2,006万円
2022年7月
2,380万円
2022年9月
2,059万円
2022年9月
2,280万円
2022年9月
2,206万円
2022年9月
2,420万円
2022年9月
2,350万円
2022年10月
2,140万円
2022年10月
2,151万円
2022年10月
2,180万円
2022年11月
2,402万円
2022年11月
2,290万円
2022年12月
2,134万円
2022年12月
2,288万円
2023年2月
2,106万円
2023年2月
2,190万円
2023年5月
2,145万円
2023年5月
2,134万円
2023年5月
2,480万円
2023年6月
2,395万円
2023年6月
3,290万円
2023年8月
2,324万円
2023年8月
2,345万円
2023年8月
2,899万円
2024年3月
2,422万円
2024年3月
1,980万円
2024年8月
2,280万円
2024年8月
2,380万円
2024年9月
2,614万円
2024年9月
1,780万円
2024年9月
2,191万円
2024年9月
2,598万円
2024年10月
2,148万円
2024年10月
2,080万円
2024年10月
2,161万円
2024年10月
2,065万円
2024年10月
1,980万円
2025年3月
2,012万円
2025年3月
2,480万円
2025年4月
2,163万円
2025年4月
2,180万円
2026年1月
2,075万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県栗東市野尻474
口コミ・レビュー
栗東在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年05月
交通利便性★★★★☆
良い点: JR栗東駅まで徒歩8分と近く、通勤や新快速の利用に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も増えてきて、日々の買い物にも困りません。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 大宝東小学校も近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、子供たちが外で遊ぶ場所にも困りません。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりとしており、共用部も比較的きれいに保たれています。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エントランス付近の植栽の手入れがもう少し行き届くと嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近で子育て環境も整っており、総じて満足しています。日勤管理なので安心感もあり、共用部の清掃なども行き届いている方だと思います。もう少し共用部のデザインがモダンだとさらに良いのですが、総合的に見て良いマンションだと思います。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。収納スペースも十分確保されている部屋が多いようです。
気になる点: 一部のお部屋は設備が古く、リフォームが必要になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックも完備されているため、セキュリティ面では安心できると感じました。管理員さんの対応も丁寧でした。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 栗東駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、便利だと感じました。小学校も近く、子育て環境としても魅力的です。
気になる点: 駅から少し離れると、夜は街灯が少なく暗い印象の場所もありました。
駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も子育て世代には魅力的だと感じました。建物の規模も大きく、共用部や管理体制も比較的しっかりしている印象です。お部屋によってはリフォームの必要性を感じましたが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
リソシエ栗東グランディスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リソシエ栗東グランディスは栗東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／栗東駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／栗東駅 徒歩8分
立地の魅力
栗東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
栗東市エリアの市場動向・資産価値
リソシエ栗東グランディスの立地価値・将来性
栗東市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／栗東駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では栗東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
リソシエ栗東グランディスに関するよくある質問
リソシエ栗東グランディスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、栗東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 リソシエ栗東グランディスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リソシエ栗東グランディスの売却相場はいくらですか？
リソシエ栗東グランディスの売却相場は、JR東海道本線／栗東駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、栗東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リソシエ栗東グランディスは築25年ですが売れますか？
リソシエ栗東グランディスは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
栗東市エリアのマンション市場の動向は？
栗東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。