立地・交通
グレーシィ栗東エクサーブは滋賀県栗東市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／栗東駅 徒歩9分。栗東駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
栗東市の物件一覧に戻る栗東市のマンション売却相場一覧を見る → 1,850万1,700万2,280万1,980万2,120万2,266万2,000万1,998万2,100万2,078万2,498万2,393万2,080万2,209万2,290万2,144万1,980万2,008万2,798万2,705万1,800万1,953万2,180万2,337万2,598万2,479万2,480万2,057万2,480万2,346万2,380万2,368万2,787万2,859万2,880万2,919万2,787万2,779万3,390万2,931万
マンション
グレーシィ栗東エクサーブ
滋賀県栗東市野尻597JR東海道本線／栗東駅 徒歩9分
グレーシィ栗東エクサーブの売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 2,346〜3,390万円（履歴12件）
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県栗東市野尻597
交通
JR東海道本線／栗東駅 徒歩9分
築年月
2001年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
87戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
78.67m² ～ 102.81m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
1578.31m²
駐車場数
47
建ぺい率
80%
容積率
500%
分譲会社
進和不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
栗東市立大宝東小学校
中学校区域
栗東市立栗東西中学校
延床面積
8629.1m²
建築面積
861.36m²
設計会社
K-PLAN
所在地(住所)
滋賀県栗東市野尻597
バルコニー面積
11.34m² ～ 17.61m²
グレーシィ栗東エクサーブの物件固有情報
建物スペック
グレーシィ栗東エクサーブは築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数87戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は進和不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約78.67から102.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は栗東市立大宝東小学校、栗東市立栗東西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グレーシィ栗東エクサーブの査定では、栗東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
グレーシィ栗東エクサーブの売却相場データ
直近3年の売出中央値
2,787万円
価格帯
2,346〜3,390万円
売出履歴
40件
2013-07〜2025-05
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
グレーシィ栗東エクサーブの過去の取引実績
直近価格
2,931万円
平均価格
2,357万円
最高値
3,390万円
最安値
1,700万円
下落傾向（前回比 459万円）
グレーシィ栗東エクサーブの売却査定履歴です。直近価格は2,931万円、平均価格は2,357万円、最高値は3,390万円です。
1,850万円
2013年7月
1,700万円
2013年8月
2,280万円
2014年2月
1,980万円
2014年6月
2,120万円
2015年2月
2,266万円
2015年2月
2,000万円
2015年3月
1,998万円
2015年3月
2,100万円
2016年9月
2,078万円
2016年9月
2,498万円
2018年6月
2,393万円
2018年6月
2,080万円
2019年4月
2,209万円
2019年4月
2,290万円
2019年6月
2,144万円
2019年6月
1,980万円
2020年3月
2,008万円
2020年3月
2,798万円
2020年8月
2,705万円
2020年8月
1,800万円
2020年9月
1,953万円
2020年9月
2,180万円
2020年10月
2,337万円
2020年10月
2,598万円
2020年12月
2,479万円
2020年12月
2,480万円
2021年3月
2,057万円
2021年3月
2,480万円
2022年10月
2,346万円
2022年10月
2,380万円
2022年11月
2,368万円
2022年11月
2,787万円
2024年9月
2,859万円
2024年9月
2,880万円
2024年9月
2,919万円
2024年9月
2,787万円
2024年11月
2,779万円
2024年11月
3,390万円
2025年5月
2,931万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県栗東市野尻597
グレーシィ栗東エクサーブの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グレーシィ栗東エクサーブは栗東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／栗東駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／栗東駅 徒歩9分
立地の魅力
栗東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
栗東市エリアの市場動向・資産価値
グレーシィ栗東エクサーブの立地価値・将来性
栗東市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／栗東駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では栗東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グレーシィ栗東エクサーブに関するよくある質問
グレーシィ栗東エクサーブの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。栗東市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
グレーシィ栗東エクサーブの売却をご検討中の方へ
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よくある質問
グレーシィ栗東エクサーブの売却相場はいくらですか？
グレーシィ栗東エクサーブの売却相場は、JR東海道本線／栗東駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、栗東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレーシィ栗東エクサーブは築25年ですが売れますか？
グレーシィ栗東エクサーブは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
栗東市エリアのマンション市場の動向は？
栗東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。