立地・交通
グレーシィ栗東エクサーブは滋賀県栗東市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/栗東駅 徒歩9分。栗東駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 父+子ども1人 | 78.67〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 父+子ども1人 | 78.67〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 父+子ども1人 | 78.67〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 父+子ども1人 | 78.67〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 父+子ども1人 | 78.67〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
父+子ども1人
78.67〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
78.67〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
78.67〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
78.67〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
78.67〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
グレーシィ栗東エクサーブは滋賀県栗東市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/栗東駅 徒歩9分。栗東駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グレーシィ栗東エクサーブは築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数87戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は進和不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約78.67から102.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は栗東市立大宝東小学校、栗東市立栗東西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グレーシィ栗東エクサーブの査定では、栗東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グレーシィ栗東エクサーブの過去の取引実績
直近価格
2,931万円
平均価格
2,357万円
最高値
3,390万円
最安値
1,700万円
グレーシィ栗東エクサーブの売却査定履歴です。直近価格は2,931万円、平均価格は2,357万円、最高値は3,390万円です。
1,850万円
2013年7月
1,700万円
2013年8月
2,280万円
2014年2月
1,980万円
2014年6月
2,120万円
2015年2月
2,266万円
2015年2月
2,000万円
2015年3月
1,998万円
2015年3月
2,100万円
2016年9月
2,078万円
2016年9月
2,498万円
2018年6月
2,393万円
2018年6月
2,080万円
2019年4月
2,209万円
2019年4月
2,290万円
2019年6月
2,144万円
2019年6月
1,980万円
2020年3月
2,008万円
2020年3月
2,798万円
2020年8月
2,705万円
2020年8月
1,800万円
2020年9月
1,953万円
2020年9月
2,180万円
2020年10月
2,337万円
2020年10月
2,598万円
2020年12月
2,479万円
2020年12月
2,480万円
2021年3月
2,057万円
2021年3月
2,480万円
2022年10月
2,346万円
2022年10月
2,380万円
2022年11月
2,368万円
2022年11月
2,787万円
2024年9月
2,859万円
2024年9月
2,880万円
2024年9月
2,919万円
2024年9月
2,787万円
2024年11月
2,779万円
2024年11月
3,390万円
2025年5月
2,931万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR栗東駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物にも困りません。
気になる点: 新快速は止まらないので、大阪方面へ行く際は乗り換えが必要な場合があります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象です。
気になる点: 大型商業施設などは車での移動が必要になります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いており、共用部は清潔感があります。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、ベビーカーや大きな荷物の際に助かります。
築年数は経っていますが、総戸数も多く、日勤管理なので安心感があります。駅や学校も近く、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。周辺環境も静かで落ち着いています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとゆとりがあるので、将来的な家族構成の変化にも対応できそうです。
気になる点: 水回りの設備は、築年数相応の古さを感じます。リフォームを検討する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心材料です。オートロックも完備されています。
良い点: 栗東駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。車があれば、周辺の主要道路へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 駅からの距離が、夏場や雨天時には少し気になるかもしれません。
栗東駅まで徒歩圏内という立地は魅力的です。お部屋も広々としており、ファミリーで住むには十分なスペースがあります。ただ、築年数を考えると、水回りのリフォームは必須になるかもしれません。日勤管理は安心できます。
グレーシィ栗東エクサーブは栗東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/栗東駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/栗東駅 徒歩9分
栗東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
栗東市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/栗東駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では栗東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グレーシィ栗東エクサーブの売却相場は、JR東海道本線/栗東駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、栗東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレーシィ栗東エクサーブは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
栗東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。