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マンション

新大宮パークスイーツスプレンディッド

奈良県奈良市芝辻町3丁目9-3近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分
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🚨 新大宮パークスイーツスプレンディッド
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
3日前

子育て世帯

76.21〜82m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸

マンション奈良県 奈良市
4日前

子育て世帯

76.21〜82m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸

マンション奈良県 奈良市
5日前

子育て世帯

76.21〜82m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸

マンション奈良県 奈良市
6日前

子育て世帯

76.21〜82m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸

マンション奈良県 奈良市
7日前

子育て世帯

76.21〜82m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市芝辻町3丁目9-3
交通
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
95戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
76.21m² ～ 129.01m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
2214.7m²
駐車場数
67
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
宝来住宅開発
施工会社
アフターサービス中和開発
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
佐保川小学校
中学校区域
三笠中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「スーパー中村屋大宮一丁目店」約950m ●「芝辻町三丁目街区公園」約120m ●「北山医院」約550m ●「奈良中央郵便局」約550m ●「セブンイレブン奈良芝辻町店」約290m
延床面積
10996.98m²
建築面積
1420.86m²
設計会社
D&D建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市芝辻町3丁目9-3
バルコニー面積
11.27m² ～ 39.15m²

新大宮パークスイーツスプレンディッドの物件固有情報

立地・交通

新大宮パークスイーツスプレンディッドは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分。新大宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

新大宮パークスイーツスプレンディッドは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は宝来住宅開発、施工会社はアフターサービス中和開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約76.21から129.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は佐保川小学校、三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

新大宮パークスイーツスプレンディッドの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

新大宮パークスイーツスプレンディッドの過去の取引実績

直近価格

4,806万円

平均価格

3,330万円

最高値

7,600万円

最安値

2,431万円

上昇傾向（前回比 +449万円）

新大宮パークスイーツスプレンディッドの売却査定履歴です。直近価格は4,806万円、平均価格は3,330万円、最高値は7,600万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市芝辻町3丁目9-3

口コミ・レビュー

奈良暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大宮駅まで徒歩4分は本当に便利。近鉄で大阪方面へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 佐保川小学校区域で子育て環境も良いと感じます。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街でありながら、必要なものは徒歩圏内で揃うバランスの良さが魅力です。

気になる点: 少し歩くと幹線道路があるので、場所によっては車の音が気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部分もきれいに清掃されています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。宅配ボックスも完備されていて便利です。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も清潔に保たれています。駅近で生活利便性が高く、住みやすいマンションです。ファミリー層にもおすすめです。もう少し緑が多いとより嬉しいですが、全体的には満足しています。

購入検討者50代さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDKから5LDKと多様なニーズに対応できるのは良い点です。実際に内見した部屋は、広々としていて日当たりも良好でした。収納スペースも十分にあると感じました。

気になる点: 築年数が20年を超えているため、水回りなどの設備は最新とは言えず、リフォームの必要性を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部も手入れが行き届いている印象です。9階建ての建物で、総戸数も95戸と、ある程度の規模感があります。全体的に高級感のあるデザインです。

気になる点: 駐車場が平面ではなく機械式なので、車のサイズ制限や出し入れの手間が少し気になります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 新大宮駅が近く、近鉄沿線での移動は便利です。奈良市街地へのアクセスも良好。スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設も揃っています。

気になる点: 近隣に高い建物が少ないため、眺望は良いかもしれませんが、夏場は日差しが強そうです。また、周辺に商業施設が集中しているため、週末などはやや賑やかになる可能性があります。

駅からの近さと、広々とした間取りが魅力的なマンションです。管理状態は良好で、安心感があります。築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があるでしょう。周辺環境は便利ですが、静かさを重視する方には少し騒がしく感じるかもしれません。

新大宮パークスイーツスプレンディッドの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

新大宮パークスイーツスプレンディッドは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

新大宮パークスイーツスプレンディッドの立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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新大宮パークスイーツスプレンディッドに関するよくある質問

新大宮パークスイーツスプレンディッドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

新大宮パークスイーツスプレンディッドの売却相場はいくらですか？

新大宮パークスイーツスプレンディッドの売却相場は、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新大宮パークスイーツスプレンディッドは築23年ですが売れますか？

新大宮パークスイーツスプレンディッドは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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