立地・交通
セレナハイム新大宮セントラルステージは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分。新大宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 セレナハイム新大宮セントラルステージ
1,680万1,580万2,180万2,349万2,180万2,349万2,180万2,349万2,380万2,283万1,980万2,147万2,180万2,326万1,480万1,479万1,780万1,616万1,898万1,689万2,080万2,114万2,190万2,269万2,050万2,182万2,398万2,306万2,080万2,217万2,180万2,139万1,680万1,659万2,780万2,691万2,580万2,616万1,480万1,626万1,480万1,575万2,780万2,507万1,550万1,779万1,700万1,992万1,980万1,685万2,480万2,242万2,480万2,254万2,480万2,241万2,350万2,375万2,450万2,287万2,800万2,526万2,700万2,594万2,673万2,780万2,806万2,380万2,545万2,280万2,694万2,780万2,786万2,650万2,718万2,680万2,771万2,380万2,552万2,780万2,813万
マンション
セレナハイム新大宮セントラルステージ
奈良県奈良市法華寺町214-1近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 セレナハイム新大宮セントラルステージ
売却チャンス
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／新大宮駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／新大宮駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／新大宮駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／新大宮駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／新大宮駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
マンション奈良県 奈良市
2日前子育て世帯
69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／新大宮駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション奈良県 奈良市
4日前子育て世帯
69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／新大宮駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション奈良県 奈良市
6日前子育て世帯
69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／新大宮駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション奈良県 奈良市
1週間前子育て世帯
69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／新大宮駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション奈良県 奈良市
1週間前子育て世帯
69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／新大宮駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市法華寺町214-1
交通
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分
築年月
2001年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
77戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.76m² ～ 93.51m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1480.44m²
駐車場数
46
建ぺい率
80%
容積率
300%・400%
分譲会社
大和産業
施工会社
大和建設村本建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
佐保川小学校
中学校区域
三笠中学校
延床面積
7761.21m²
建築面積
1244.3m²
設計会社
アルス建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市法華寺町214-1
バルコニー面積
10.80m² ～ 34.58m²
セレナハイム新大宮セントラルステージの物件固有情報
建物スペック
セレナハイム新大宮セントラルステージは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は大和産業、施工会社は大和建設村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.76から93.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は佐保川小学校、三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セレナハイム新大宮セントラルステージの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セレナハイム新大宮セントラルステージの過去の取引実績
直近価格
2,813万円
平均価格
2,244万円
最高値
2,813万円
最安値
1,479万円
上昇傾向（前回比 +33万円）
セレナハイム新大宮セントラルステージの売却査定履歴です。直近価格は2,813万円、平均価格は2,244万円、最高値は2,813万円です。
1,680万円
2013年12月
1,580万円
2014年4月
2,180万円
2015年5月
2,349万円
2015年5月
2,180万円
2015年6月
2,349万円
2015年6月
2,180万円
2015年12月
2,349万円
2015年12月
2,380万円
2016年7月
2,283万円
2016年7月
1,980万円
2017年1月
2,147万円
2017年1月
2,180万円
2017年2月
2,326万円
2017年2月
1,480万円
2017年2月
1,479万円
2017年2月
1,780万円
2017年5月
1,616万円
2017年5月
1,898万円
2017年10月
1,689万円
2017年10月
2,080万円
2018年1月
2,114万円
2018年1月
2,190万円
2018年2月
2,269万円
2018年2月
2,050万円
2018年3月
2,182万円
2018年3月
2,398万円
2018年4月
2,306万円
2018年4月
2,080万円
2018年7月
2,217万円
2018年7月
2,180万円
2018年10月
2,139万円
2018年10月
1,680万円
2019年2月
1,659万円
2019年2月
2,780万円
2019年6月
2,691万円
2019年6月
2,580万円
2019年8月
2,616万円
2019年8月
1,480万円
2019年8月
1,626万円
2019年8月
1,480万円
2020年3月
1,575万円
2020年3月
2,780万円
2021年2月
2,507万円
2021年2月
1,550万円
2021年3月
1,779万円
2021年3月
1,700万円
2021年6月
1,992万円
2021年6月
1,980万円
2021年12月
1,685万円
2021年12月
2,480万円
2022年2月
2,242万円
2022年2月
2,480万円
2022年5月
2,254万円
2022年5月
2,480万円
2022年8月
2,241万円
2022年8月
2,350万円
2023年4月
2,375万円
2023年4月
2,450万円
2023年7月
2,287万円
2023年7月
2,800万円
2023年9月
2,526万円
2023年9月
2,700万円
2023年12月
2,594万円
2023年12月
2,673万円
2023年12月
2,780万円
2024年1月
2,806万円
2024年1月
2,380万円
2024年2月
2,545万円
2024年2月
2,280万円
2024年2月
2,694万円
2024年2月
2,780万円
2024年2月
2,786万円
2024年2月
2,650万円
2024年3月
2,718万円
2024年3月
2,680万円
2024年4月
2,771万円
2024年4月
2,380万円
2024年10月
2,552万円
2024年10月
2,780万円
2025年6月
2,813万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市法華寺町214-1
口コミ・レビュー
新大宮ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄新大宮駅まで徒歩8分と近く、奈良市内へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 近鉄線なので、JRを利用する際は乗り換えが必要になることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。佐保川小学校も近く、子育て環境としても適しています。公園も点在していて散歩に良いです。
気になる点: 大きな商業施設やアミューズメント施設からは少し離れています。車がないと少し不便に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 地下駐車場は少し狭く感じるかもしれません。エレベーターが複数あると便利だと感じることがあります。
築年数は経っていますが、立地と子育て環境の良さで満足しています。駅へのアクセスが良く、周辺も静かなので、ファミリー層にはおすすめです。管理もきちんとされている印象です。
単身赴任者さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの2LDKに住んでいますが、部屋は十分な広さがあり、収納も多くて助かります。キッチンも使いやすく、日々の料理がしやすいです。
気になる点: 築年数相応に、壁の薄さや水回りの古さが少し気になります。最新の設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが良いです。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 新大宮駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、近鉄線しかないので、JRを使う際には少し手間がかかります。駅周辺の飲食店はそれなりにあります。
気になる点: 奈良駅まで一駅ですが、終電が早いのが少し残念です。
単身赴任で利用するには十分なマンションです。立地は悪くなく、日勤管理で安心感もあります。ただ、築年数を考えると、設備面では少し古さを感じます。ファミリーよりは、単身やDINKS向けかもしれません。
セレナハイム新大宮セントラルステージの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セレナハイム新大宮セントラルステージは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
セレナハイム新大宮セントラルステージの立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セレナハイム新大宮セントラルステージに関するよくある質問
セレナハイム新大宮セントラルステージの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セレナハイム新大宮セントラルステージの売却相場はいくらですか？
セレナハイム新大宮セントラルステージの売却相場は、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレナハイム新大宮セントラルステージは築24年ですが売れますか？
セレナハイム新大宮セントラルステージは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。