立地・交通
グランステイツ豊中本町寿楽荘は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分。豊中駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 グランステイツ豊中本町寿楽荘
3,490万3,855万4,380万4,506万4,380万4,795万4,180万4,722万3,780万4,100万3,880万4,263万3,380万3,804万3,580万3,917万3,980万4,495万3,300万3,710万3,280万3,627万3,580万3,933万3,150万3,530万3,480万3,698万3,980万4,228万3,870万3,930万3,617万3,980万4,336万3,780万4,010万3,580万4,099万3,380万4,093万3,890万3,766万3,780万4,053万3,890万3,841万3,890万4,104万3,690万4,080万3,980万4,483万
マンション
グランステイツ豊中本町寿楽荘
大阪府豊中市本町8丁目2-14阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 グランステイツ豊中本町寿楽荘
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73.8〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.8〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.8〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.8〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 豊中市
3日前夫婦＋子ども2人
73.8〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 豊中市
5日前新婚夫婦
73.8〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前新婚夫婦
73.8〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前新婚夫婦
73.8〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市本町8丁目2-14
交通
阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
41戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
73.80m² ～ 96.84m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
3774.87m²
駐車場数
41
建ぺい率
40%
容積率
150%
分譲会社
野村不動産
施工会社
奥村組
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
大池小学校
中学校区域
第十三中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
4370.57m²
建築面積
1400.28m²
設計会社
佐藤工業
所在地(住所)
大阪府豊中市本町8丁目2-14
グランステイツ豊中本町寿楽荘の物件固有情報
建物スペック
グランステイツ豊中本町寿楽荘は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.8から96.84平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大池小学校、第十三中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランステイツ豊中本町寿楽荘の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランステイツ豊中本町寿楽荘の過去の取引実績
直近価格
4,483万円
平均価格
3,908万円
最高値
4,795万円
最安値
3,150万円
上昇傾向（前回比 +503万円）
グランステイツ豊中本町寿楽荘の売却査定履歴です。直近価格は4,483万円、平均価格は3,908万円、最高値は4,795万円です。
3,490万円
2015年6月
3,855万円
2015年6月
4,380万円
2017年5月
4,506万円
2017年5月
4,380万円
2018年2月
4,795万円
2018年2月
4,180万円
2018年4月
4,722万円
2018年4月
3,780万円
2018年6月
4,100万円
2018年6月
3,880万円
2018年7月
4,263万円
2018年7月
3,380万円
2018年7月
3,804万円
2018年7月
3,580万円
2018年9月
3,917万円
2018年9月
3,980万円
2018年9月
4,495万円
2018年9月
3,300万円
2018年10月
3,710万円
2018年10月
3,280万円
2018年11月
3,627万円
2018年11月
3,580万円
2019年1月
3,933万円
2019年1月
3,150万円
2019年3月
3,530万円
2019年3月
3,480万円
2019年3月
3,698万円
2019年3月
3,980万円
2019年3月
4,228万円
2019年3月
3,870万円
2019年3月
3,930万円
2019年9月
3,617万円
2019年9月
3,980万円
2019年9月
4,336万円
2019年9月
3,780万円
2019年11月
4,010万円
2019年11月
3,580万円
2020年3月
4,099万円
2020年3月
3,380万円
2020年7月
4,093万円
2020年7月
3,890万円
2021年9月
3,766万円
2021年9月
3,780万円
2021年10月
4,053万円
2021年10月
3,890万円
2022年3月
3,841万円
2022年3月
3,890万円
2022年9月
4,104万円
2022年9月
3,690万円
2022年12月
4,080万円
2022年12月
3,980万円
2023年8月
4,483万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市本町8丁目2-14
口コミ・レビュー
豊中在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急豊中駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物や外食に困りません。
気になる点: 快速急行は止まらないので、梅田方面へのアクセスは少し時間がかかります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大池小学校区域で、子育て世代には安心感があります。公園も近く、緑も多く落ち着いた住環境です。静かな住宅地なので、リラックスできます。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があるため、車がないと不便に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 地下1階付3階建てで、エレベーターがないため、重い荷物がある時は少し大変です。
築年数は経過していますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。駅まで徒歩圏内で、子育て環境も整っており、静かに暮らせます。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。リフォーム済みのお部屋なら、より快適に過ごせると思います。
単身赴任者さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKや4LDKの間取りはゆったりとしています。収納スペースも十分あり、荷物が多い人でも安心です。
気になる点: 築年数が古いので、水回り（キッチン・浴室・トイレ）は最新の設備ではありません。リフォームの有無で快適さが大きく変わるでしょう。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃいます。オートロックではないですが、特に不安を感じることはありませんでした。
気になる点: null
交通★★★☆☆
良い点: 阪急豊中駅まで徒歩9分は許容範囲内です。梅田へも乗り換えなしで行けるのは便利です。
気になる点: 駅から少し歩くので、雨の日や荷物が多い日は少し億劫に感じることがあります。
単身赴任で利用しましたが、広めの部屋でゆったり過ごせました。駅まで少し歩きますが、普段使いには問題ない距離です。周辺は静かで落ち着いており、住みやすい環境でした。築年数は考慮すべき点ですが、価格とのバランスが取れていれば良い選択肢だと思います。
グランステイツ豊中本町寿楽荘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランステイツ豊中本町寿楽荘は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
グランステイツ豊中本町寿楽荘の立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランステイツ豊中本町寿楽荘に関するよくある質問
グランステイツ豊中本町寿楽荘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランステイツ豊中本町寿楽荘の売却相場はいくらですか？
グランステイツ豊中本町寿楽荘の売却相場は、阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランステイツ豊中本町寿楽荘は築29年ですが売れますか？
グランステイツ豊中本町寿楽荘は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。