5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 81.9〜83.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 81.9〜83.3m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 81.9〜83.3m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 81.9〜83.3m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 81.9〜83.3m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身（投資目的）
81.9〜83.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
単身
81.9〜83.3m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
81.9〜83.3m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
81.9〜83.3m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
81.9〜83.3m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
グランシティオ三条麩屋町黎明舎は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩7分 京阪本線／三条駅 徒歩8分。京都市役所前駅徒歩4分、烏丸御池駅徒歩7分、三条駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランシティオ三条麩屋町黎明舎は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は敷島住宅、施工会社はナカノコーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約81.9から83.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランシティオ三条麩屋町黎明舎の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
グランシティオ三条麩屋町黎明舎の過去の取引実績
直近価格
1億7,027万円
平均価格
1億2,683万円
最高値
1億9,837万円
最安値
5,280万円
グランシティオ三条麩屋町黎明舎の売却査定履歴です。直近価格は1億7,027万円、平均価格は1億2,683万円、最高値は1億9,837万円です。
5,480万円
2013年6月
5,280万円
2013年6月
5,750万円
2014年3月
7,480万円
2019年5月
6,529万円
2019年5月
6,680万円
2022年3月
6,645万円
2022年3月
1億9,800万円
2024年4月
1億9,837万円
2024年4月
1億8,800万円
2024年9月
1億9,728万円
2024年9月
1億7,800万円
2024年11月
1億8,428万円
2024年11月
1億4,980万円
2025年4月
1億7,027万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京都市役所前駅、烏丸御池駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。地下鉄東西線と烏丸線が使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。三条駅も徒歩圏内なので、京阪電車も利用できて助かります。
良い点: 麩屋町通りという風情ある通りに面しており、落ち着いた雰囲気でありながら、三条や河原町にもすぐ出られる利便性が魅力です。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しています。
気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアなので、少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 歴史ある街並みに調和する、落ち着いたデザインの外観だと思います。エントランスも上品な雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部などは少し古さを感じる部分もあります。
地下鉄のアクセスが非常に良く、都心でありながら落ち着いた住環境が気に入っています。周辺には生活に必要な施設が揃っており、休日には散策も楽しめます。築年数は経っていますが、日々の生活には十分満足しています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるので、ファミリー層にも十分な広さがあります。リビングは明るく、収納も比較的しっかりしている印象でした。
気になる点: 設備は最新というわけではないので、リフォームの必要性を感じるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。共用廊下なども綺麗に保たれていました。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。管理会社や理事会の活動状況などが分かると安心できます。
良い点: 高倉小学校が学区なのは子育て環境として魅力的です。京都市役所も近く、行政サービスへのアクセスも良いですね。公園も点在していて、子どもの遊び場にも困らなさそうです。
気になる点: 京都市内中心部なので、価格帯は高めになるかと思います。駐車場や駐輪場の空き状況も確認が必要です。
立地と広さ、学区を重視して検討しています。都心ならではの利便性は非常に高いですが、築年数や設備面は確認が必要です。周辺環境は子育てにも適しており、将来的な資産価値も期待できるかもしれません。価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。
グランシティオ三条麩屋町黎明舎は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩7分 京阪本線／三条駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩7分 京阪本線／三条駅 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩7分 京阪本線／三条駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランシティオ三条麩屋町黎明舎の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩7分 京阪本線／三条駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランシティオ三条麩屋町黎明舎は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
