立地・交通
パデシオン丹波橋は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／丹波橋駅 徒歩6分 近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩7分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩8分。丹波橋駅徒歩6分、伏見駅徒歩7分、墨染駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 パデシオン丹波橋
2,480万2,880万2,680万2,580万2,504万2,580万2,622万2,880万2,791万2,090万2,254万2,980万2,636万2,780万2,563万3,080万2,882万2,980万3,266万2,580万2,494万2,680万2,571万3,280万3,421万4,480万3,837万2,780万3,022万3,480万3,677万3,280万3,131万3,400万3,349万3,980万3,216万3,780万3,266万3,180万3,525万3,280万3,188万3,380万3,365万3,480万3,377万2,980万2,969万2,980万2,952万4,180万3,135万
マンション
パデシオン丹波橋
京都府京都市伏見区桃山最上町55京阪本線／丹波橋駅 徒歩6分 近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩7分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 パデシオン丹波橋
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜98.06m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜98.06m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜98.06m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜98.06m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜98.06m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども3人
88〜98.06m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども3人
88〜98.06m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども3人
88〜98.06m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども3人
88〜98.06m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども3人
88〜98.06m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区桃山最上町55
交通
京阪本線／丹波橋駅 徒歩6分 近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩7分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩8分
築年月
2001年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
139戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
71.70m² ～ 98.06m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
6291.48m²
駐車場数
139
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
京都市立桃山小学校
中学校区域
京都市立桃山中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
13113.66m²
建築面積
2487.44m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区桃山最上町55
バルコニー面積
6.48m² ～ 59.58m²
パデシオン丹波橋の物件固有情報
建物スペック
パデシオン丹波橋は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数139戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.7から98.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立桃山小学校、京都市立桃山中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン丹波橋の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パデシオン丹波橋の過去の取引実績
直近価格
3,135万円
平均価格
3,079万円
最高値
4,480万円
最安値
2,090万円
下落傾向（前回比 1,045万円）
パデシオン丹波橋の売却査定履歴です。直近価格は3,135万円、平均価格は3,079万円、最高値は4,480万円です。
2,480万円
2014年4月
2,880万円
2014年6月
2,680万円
2014年9月
2,580万円
2014年12月
2,504万円
2014年12月
2,580万円
2015年6月
2,622万円
2015年6月
2,880万円
2015年12月
2,791万円
2015年12月
2,090万円
2016年2月
2,254万円
2016年2月
2,980万円
2016年10月
2,636万円
2016年10月
2,780万円
2017年1月
2,563万円
2017年1月
3,080万円
2017年7月
2,882万円
2017年7月
2,980万円
2017年8月
3,266万円
2017年8月
2,580万円
2018年6月
2,494万円
2018年6月
2,680万円
2018年8月
2,571万円
2018年8月
3,280万円
2019年1月
3,421万円
2019年1月
4,480万円
2019年12月
3,837万円
2019年12月
2,780万円
2020年6月
3,022万円
2020年6月
3,480万円
2020年8月
3,677万円
2020年8月
3,280万円
2021年10月
3,131万円
2021年10月
3,400万円
2021年10月
3,349万円
2021年10月
3,980万円
2022年3月
3,216万円
2022年3月
3,780万円
2022年4月
3,266万円
2022年4月
3,180万円
2023年4月
3,525万円
2023年4月
3,280万円
2024年9月
3,188万円
2024年9月
3,380万円
2024年12月
3,365万円
2024年12月
3,480万円
2025年5月
3,377万円
2025年5月
2,980万円
2025年10月
2,969万円
2025年10月
2,980万円
2025年12月
2,952万円
2025年12月
4,180万円
2026年1月
3,135万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区桃山最上町55
口コミ・レビュー
伏見区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪と近鉄の2路線が利用でき、大阪方面や奈良方面へのアクセスが非常に便利です。丹波橋駅まで徒歩6分と近く、毎日の通勤・通学に助かっています。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分もきれいに清掃されています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部なども清潔に保たれています。立地も交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
元住人20代一人暮らしさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分あり、荷物が多い方でも安心できると思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは少し古さを感じました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされている印象です。139戸と戸数が多いので、エレベーターが混むこともありました。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 伏見区役所や図書館も近く、行政サービスや文化的な施設へのアクセスは良かったです。駅周辺には飲食店もいくつかあります。
気になる点: 近隣に大きな商業施設がなく、買い物は少し不便に感じることがありました。
交通の便は非常に良いですが、周辺環境はやや落ち着いた印象です。お部屋の広さや設備は満足できましたが、築年数を考慮すると、リフォームの有無などを確認した方が良いかもしれません。静かに暮らしたい方には良い立地だと思います。
パデシオン丹波橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン丹波橋は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／丹波橋駅 徒歩6分 近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩7分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／丹波橋駅 徒歩6分 近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩7分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩8分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
パデシオン丹波橋の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／丹波橋駅 徒歩6分 近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩7分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パデシオン丹波橋に関するよくある質問
パデシオン丹波橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パデシオン丹波橋の売却相場はいくらですか？
パデシオン丹波橋の売却相場は、京阪本線／丹波橋駅 徒歩6分 近鉄京都線／伏見駅 徒歩7分 京阪本線／墨染駅 徒歩7分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン丹波橋は築24年ですが売れますか？
パデシオン丹波橋は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。